{"id":388191,"date":"2025-09-13T15:55:15","date_gmt":"2025-09-13T15:55:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/388191\/"},"modified":"2025-09-13T15:55:15","modified_gmt":"2025-09-13T15:55:15","slug":"immobilier-a-toulouse-les-ventes-de-logements-neufs-seffondrent-le-secteur-senfonce-dans-la-crise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/388191\/","title":{"rendered":"Immobilier \u00e0 Toulouse. Les ventes de logements neufs s’effondrent, le secteur s’enfonce dans la crise"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Lucie Fraisse<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

13 sept. 2025 \u00e0 7h18 <\/p>\n

Le march\u00e9 s\u2019effondre depuis plusieurs ann\u00e9es et les r\u00e9sultats du premier semestre 2025 ne rassurent pas les professionnels du secteur de l\u2019immobilier neuf<\/strong>, \u00e0 Toulouse<\/a> et aux alentours.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Historiquement bas\u00a0\u00bb<\/p>\n

Selon l\u2019Observer de l\u2019immobilier toulousain, qui scrute tout au long de l\u2019ann\u00e9e le march\u00e9 de l\u2019immobilier neuf dans l\u2019aire urbaine de la Ville rose, \u00ab\u00a0les volumes restent sur des niveaux historiquement bas et continuent de diminuer.\u00a0\u00bb<\/p>\n

1430 logements neufs<\/strong> ont ainsi \u00e9t\u00e9 mis en vente au premier semestre. C\u2019est 16% de moins qu\u2019au premier semestre 2024 et 35% de moins qu\u2019au premier semestre 2023, et ce, m\u00eame si le nombre de logements mis en vente a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 sur la seconde partie du premier semestre.<\/p>\n

Les ventes sont en baisse<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 ventes, la baisse est toujours en cours<\/strong>. 1000 ventes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es au premier semestre, soit 25% de moins que sur la m\u00eame p\u00e9riode en 2024.<\/p>\n

\u00c0 noter, 50% de ces ventes sont localis\u00e9es sur Toulouse.<\/p>\n

La fin du dispositif Pinel en cause<\/p>\n

La part des investisseurs est en chute libre<\/strong> : les ventes r\u00e9alis\u00e9es dans le cadre d\u2019investissements financiers ont chut\u00e9 de 69% par rapport au premier semestre 2024. Elles ne repr\u00e9sentent plus que 20% des ventes nettes quand, au premier semestre 2021, elles portaient le march\u00e9, avec 60% des ventes.<\/p>\n

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Une baisse du nombre d\u2019investisseurs qui peut s\u2019expliquer par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat relativement \u00e9lev\u00e9s, mais surtout par la fin du dispositif Pinel<\/strong> en d\u00e9cembre dernier. La fin de ce dispositif fiscal avantageux pour les propri\u00e9taires-investisseurs accentue clairement les difficult\u00e9s du march\u00e9.\u00a0<\/p>\n

Peu de nouvelles constructions<\/p>\n

Peu de nouvelles constructions ces derniers mois : les stocks de logements neufs s\u2019affaiblissent donc.\u00a0<\/p>\n

\u00ab\u00a0L\u2019\u00e9coulement th\u00e9orique s\u2019approche des cinq mois, un seuil critique pour la fluidit\u00e9 des march\u00e9s\u00a0\u00bb, indique L\u2019Observer.<\/p>\n

Baisse des prix<\/p>\n

Les prix continuent leur (l\u00e9g\u00e8re) baisse, avec 4500 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 sur l\u2019aire urbaine de Toulouse (-0,4% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an pass\u00e9). Sur Toulouse centre, les prix augmentent cependant, \u00e0 4840 euros le m\u00b2, soit 3% de plus qu\u2019au premier semestre de 2024.\u00a0<\/p>\n

\u00ab\u00a0Portant sur un \u00e9chantillon aussi restreint de vente, aucune tendance de fond ne peut en \u00eatre conclue\u00a0\u00bb, nuance cependant l\u2019Observer. \u00c0 noter, quelques ventes sur des programmes de prestige, \u00e0 prix plus \u00e9lev\u00e9s, peuvent avoir une influence sur le prix moyen observ\u00e9.<\/p>\n

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