Les prix des logements en Allemagne devraient augmenter de 3\u00a0% en 2025, apr\u00e8s deux ann\u00e9es de baisse, et progresser l\u00e9g\u00e8rement plus rapidement jusqu’en 2027, selon une enqu\u00eate Reuters men\u00e9e aupr\u00e8s d’experts de l’immobilier, qui anticipent toutefois une d\u00e9t\u00e9rioration de l’accessibilit\u00e9 au march\u00e9.<\/p>\n
Le secteur immobilier de la premi\u00e8re \u00e9conomie europ\u00e9enne commence \u00e0 sortir lentement de sa plus profonde r\u00e9cession depuis des d\u00e9cennies, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es, soutenu par les 200 points de base de baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat d\u00e9cid\u00e9s par la Banque centrale europ\u00e9enne.<\/p>\n
Les prix des logements ont progress\u00e9 de 3,8\u00a0% sur un an au premier trimestre, enregistrant ainsi la plus forte hausse trimestrielle depuis 2022. Parall\u00e8lement, les permis de construire – un indicateur cl\u00e9 de l’activit\u00e9 future – ont bondi de 7,9\u00a0% en juin par rapport \u00e0 l’an dernier.<\/p>\n
Cependant, le contexte \u00e9conomique globalement morose fait peser un risque sur la p\u00e9rennit\u00e9 de la reprise du march\u00e9 immobilier. L’\u00e9conomie allemande s’est contract\u00e9e au dernier trimestre, assombrissant les perspectives d’un rebond durable.<\/p>\n
Selon l’enqu\u00eate Reuters r\u00e9alis\u00e9e du 3 au 15 septembre aupr\u00e8s de 14 analystes du secteur, les prix des logements devraient augmenter de 3,0\u00a0% en 2025, marquant leur premi\u00e8re hausse en trois ans, puis de 3,5\u00a0% en 2026. Ils avaient recul\u00e9 de 8,4\u00a0% en 2023 et de 1,5\u00a0% l’an pass\u00e9.<\/p>\n
\u00ab\u00a0La reprise du march\u00e9 du logement se poursuit, malgr\u00e9 une accessibilit\u00e9 stagnante \u00e0 l’achat de biens r\u00e9sidentiels, et nous ne voyons aucun signe d’inversion de cette tendance. Cependant, le niveau \u00e9lev\u00e9 d’incertitude, tant sur le plan \u00e9conomique que g\u00e9opolitique… continuera probablement de peser sur la confiance des consommateurs\u00a0\u00bb, analyse Carsten Brzeski, responsable mondial de la macro\u00e9conomie chez ING.<\/p>\n
Onze des quatorze analystes interrog\u00e9s estiment que l’accessibilit\u00e9 au march\u00e9 pour les primo-acc\u00e9dants se d\u00e9t\u00e9riorera au cours de l’ann\u00e9e \u00e0 venir, alors m\u00eame que la BCE devrait maintenir ses taux \u00e0 un niveau stable pendant une p\u00e9riode prolong\u00e9e.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Une am\u00e9lioration substantielle de l’accessibilit\u00e9 n’est pas envisageable pour le reste de 2025 et l’ann\u00e9e suivante\u00a0\u00bb, estime Sebastian Wunsch, responsable des analyses \u00e9conomiques immobili\u00e8res chez GEWOS, un institut ind\u00e9pendant de conseil et de recherche.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Compte tenu du nombre toujours tr\u00e8s faible de permis de construire pour des logements locatifs… la situation du march\u00e9 ne devrait pas \u00e9voluer fondamentalement dans un avenir proche\u00a0\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n
Selon la m\u00e9diane du sondage, les loyers moyens des logements urbains devraient augmenter de 3\u00a0% \u00e0 5\u00a0% au cours de l’ann\u00e9e \u00e0 venir, et ce malgr\u00e9 les projets du gouvernement visant \u00e0 prolonger le gel des loyers.<\/p>\n
(Autres articles issus de l’enqu\u00eate mondiale Reuters sur l’immobilier au troisi\u00e8me trimestre)<\/p>\n
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