\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tL’\u00e9volution des usages de travail influent sur l’immobilier de bureaux. Cr\u00e9dit : G.R.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n
\u00c0 Bordeaux, les nouveaux modes de travail bousculent l\u2019immobilier de bureaux. R\u00e9duction des surfaces, mont\u00e9e de la sous-location et adaptation des espaces refl\u00e8tent des strat\u00e9gies en pleine mutation, dans un march\u00e9 en reprise prudente.<\/p>\n
Mont\u00e9e du t\u00e9l\u00e9travail, qu\u00eate de flexibilit\u00e9, bien-\u00eatre salarial : les nouveaux modes de travail ne cessent d\u2019\u00e9voluer. En 2023, 64% des entreprises fran\u00e7aises pratiquaient le t\u00e9l\u00e9travail r\u00e9gulier, et parmi elles, pr\u00e8s des deux tiers avaient d\u00e9j\u00e0 adopt\u00e9 le flex office (enqu\u00eate Ifop pour Parella, octobre 2023). Ces ph\u00e9nom\u00e8nes bouleversent les usages immobiliers des bureaux traditionnels. \u00c0 Bordeaux, comme dans les grandes m\u00e9tropoles, cette transformation irrigue les strat\u00e9gies immobili\u00e8res. <\/p>\n
Parall\u00e8lement, le march\u00e9 de l\u2019immobilier de bureau bordelais connaissait une chute, la plus basse depuis 2016, l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Bien que ce dernier soit de nouveau en l\u00e9g\u00e8re hausse, selon les r\u00e9sultats du premier semestre 2025 compil\u00e9s par l\u2019Observatoire de l\u2019immobilier d\u2019entreprise de Bordeaux M\u00e9tropole (OIEB). \u00ab Nous sommes \u00e0 +10% en demande plac\u00e9e sur ce premier semestre par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, cela prouve que le march\u00e9 reste dynamique au vu du contexte actuel \u00bb, confirme Jessica Cooper, pr\u00e9sidente de l\u2019OIEB. Mais ces nouveaux usages du bureau incitent-ils vraiment les entreprises bordelaises \u00e0 revoir en profondeur leur strat\u00e9gie immobili\u00e8re ?<\/p>\n
Des surfaces en baisse <\/p>\n
\u00ab Nous avons vu de mani\u00e8re plus tardive les effets du t\u00e9l\u00e9travail sur la consommation de m\u00e8tres carr\u00e9s, notamment parce que les valeurs locatives ne sont pas les m\u00eames qu\u2019un march\u00e9 parisien ou m\u00eame lyonnais \u00bb, analyse la pr\u00e9sidente. Ainsi, pour ce premier semestre, la surface moyenne par transaction est de 410 m\u00b2, contre 440 m\u00b2 un an plus t\u00f4t. La m\u00e9diane quant \u00e0 elle est de 210 m\u00b2, ce qui signifie que plus de la moiti\u00e9 des transactions concernent des espaces tr\u00e8s compacts. <\/p>\n
\u00ab Les soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 Bordeaux ont toujours \u00e9t\u00e9 des petites et moyennes entreprises. J\u2019ai \u00e9galement la sensation que nous avons un peu moins de t\u00e9l\u00e9travail que dans d\u2019autres r\u00e9gions. Par contre, il faut peut-\u00eatre accueillir ses collaborateurs dans des conditions de travail qui ont \u00e9volu\u00e9, avec plus d\u2019espaces informels comme des espaces caf\u00e9s ou canap\u00e9s, et \u00e7a c\u2019est aussi tr\u00e8s consommateur de m\u00e8tres carr\u00e9s \u00bb, nuance Jessica Cooper. Selon la pr\u00e9sidente de l\u2019OIEB, la cause de cette baisse de transaction en 2024 serait moins une r\u00e9duction de surface li\u00e9e au t\u00e9l\u00e9travail mais plut\u00f4t une absence de visibilit\u00e9 sur l\u2019avenir avec un contexte \u00e9conomique complexe.<\/p>\n
La sous-location comme indice de confiance <\/p>\n
Autre ph\u00e9nom\u00e8ne \u00e9mergent : la sous-location. \u00ab Les soci\u00e9t\u00e9s qui sont justement rest\u00e9es dans l\u2019observation et n\u2019ont pas pris de d\u00e9cision en 2024, ont clairement mis en place depuis 2025 des recherches de sous-locataire \u00bb, expose la directrice d\u2019agence. Cela permet aux entreprises ayant d\u00fb r\u00e9duire leurs effectifs de rester titulaires de leur bail, tout en sous-louant une partie de leurs locaux le temps que le march\u00e9 se porte mieux. \u00ab C\u2019est quand m\u00eame un indice de confiance, dans la mesure o\u00f9 quand on est peu confiant, on quitte ses bureaux pour s\u2019installer en coworking. L\u00e0, ces soci\u00e9t\u00e9s se disent que le march\u00e9 va reprendre \u00bb, continue-t-elle.<\/p>\n
Du stock neuf \u00e0 Euratlantique <\/p>\n
L\u2019offre disponible \u00e0 un an atteint 269.000 m\u00b2, avec 64% de seconde main et 36% de neuf. \u00ab Le principal stock disponible, il est, pour le neuf, dans le secteur Euratlantique (42%), et pour la seconde main \u00e0 Bordeaux (34%) \u00bb, r\u00e9v\u00e8le Jessica Cooper. Ces constats ouvrent des opportunit\u00e9s pour de nouveaux mod\u00e8les : coworking, sous-location, r\u00e9am\u00e9nagement des espaces, encore contrat temporaire. \u00ab En bureau, les valeurs locatives restent stables, voire en l\u00e9g\u00e8re hausse, ce qui est justement un signe rassurant dans un march\u00e9 immobilier \u00bb, assure Jessica Cooper.<\/p>\n
Le mot de notre expert partenaire :<\/b>
\u00ab Face aux mutations profondes des usages, il est essentiel d\u2019accompagner non seulement les entreprises, mais aussi les bailleurs, qu\u2019ils soient priv\u00e9s ou institutionnels. Comprendre ces nouveaux besoins et int\u00e9grer des services adapt\u00e9s : espaces collaboratifs, lieux informels, avec plus d\u2019\u00e9quipements et de confort, devient un v\u00e9ritable levier strat\u00e9gique dans le cadre d\u2019une commercialisation. Dans un march\u00e9 o\u00f9 l\u2019offre en seconde main reste abondante, cette capacit\u00e9 d\u2019adaptation et de flexibilit\u00e9 constitue un facteur cl\u00e9 de diff\u00e9renciation et d\u2019attractivit\u00e9. Aujourd\u2019hui, les bureaux ne sont plus simplement des lieux de travail : ils deviennent de v\u00e9ritables outils manag\u00e9riaux, favorisant engagement et performance. \u00bb
Groupe Caze, Stanislas Flamand, Consultant en immobilier d\u2019entreprise. <\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"L’\u00e9volution des usages de travail influent sur l’immobilier de bureaux. Cr\u00e9dit : G.R. \u00c0 Bordeaux, les nouveaux modes…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":395526,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2817],"tags":[1111,11,1997,1777,674,1011,27,12,2219,5645,25],"class_list":{"0":"post-395525","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-bordeaux","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bordeaux","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-news","16":"tag-nouvelle-aquitaine","17":"tag-placco-placeco","18":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115215060550068572","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/395525","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=395525"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/395525\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/395526"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=395525"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=395525"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=395525"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}