{"id":396649,"date":"2025-09-17T04:39:14","date_gmt":"2025-09-17T04:39:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/396649\/"},"modified":"2025-09-17T04:39:14","modified_gmt":"2025-09-17T04:39:14","slug":"on-a-besoin-de-cet-outil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/396649\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0On a besoin de cet outil\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"

La lettre \u00e9tait pr\u00eate quand Fran\u00e7ois Bayrou a quitt\u00e9 Matignon. C\u2019est S\u00e9bastien Lecornu qui recevra le courrier conjoint des maires \u00e9cologistes de Bordeaux et Lyon, qui demandent l\u2019autorisation du Premier ministre d\u2019exp\u00e9rimenter l\u2019encadrement des loyers commerciaux \u2013 comme la m\u00e9tropole bordelaise teste l\u2019encadrement des loyers d\u2019habitation, depuis 2022. <\/a>Trois ans apr\u00e8s une m\u00eame demande, inaboutie, de Martine Aubry, la maire de Lille, les deux maires verts y voient un moyen de lutter contre la crise commerciale qui frappe les centres-villes<\/a> en \u00ab\u00a0redonnant de l\u2019oxyg\u00e8ne aux commer\u00e7ants et favorisant la diversit\u00e9\u00a0\u00bb des boutiques locales. Pierre Hurmic explique les enjeux pour Bordeaux, o\u00f9 les loyers peuvent varier de 100\u00a0euros par an et par m\u00b2 dans les secteurs les moins commer\u00e7ants hors du centre \u00e0 plus de 2\u00a0000\u00a0euros, cours de l\u2019Intendance par exemple (1).<\/p>\n

Pourquoi vouloir faire de Bordeaux et Lyon des villes test pour un \u00ab\u00a0encadrement des loyers des baux commerciaux\u00a0\u00bb\u00a0?<\/p>\n

Nous partons du m\u00eame constat\u00a0: nos commerces de centre-ville connaissent de s\u00e9rieuses difficult\u00e9s. Ils sont expos\u00e9s \u00e0 la concurrence tr\u00e8s forte du commerce en ligne \u2013 en France, 29\u00a0% des ventes d\u2019habillement se font sur Internet, c\u2019est \u00e9norme \u2013, \u00e0 une augmentation g\u00e9n\u00e9rale des charges et, donc, \u00e0 la part de plus en plus importante que prennent les loyers commerciaux\u00a0: parfois jusqu\u2019\u00e0 30\u00a0%. Une commer\u00e7ante bordelaise me racontait encore vendredi que son propri\u00e9taire multiplie son loyer par trois. Il ne s\u2019agit pas seulement de limiter les indices d\u2019augmentation, mais d\u2019encadrer aussi les loyers initiaux. L\u2019enjeu est aussi de remettre sur le march\u00e9 des locaux vacants, un ph\u00e9nom\u00e8ne qui est aussi li\u00e9 \u00e0 des propri\u00e9taires qui demandent trop cher.<\/p>\n

\"Gr\u00e9gory<\/p>\n

Gr\u00e9gory Doucet, Pierre Hurmic et Jeanne Barseghian, les maires \u00e9cologistes de Lyon, Bordeaux et Strasbourg, en avril 2023.<\/p>\n

JEFF PACHOUD\u00a0\/\u00a0AFP<\/p>\n

Concr\u00e8tement, quel serait le m\u00e9canisme\u00a0?<\/p>\n

Cette politique d\u2019encadrement s\u2019appuiera sur des valeurs de r\u00e9f\u00e9rences \u00e9tablies par les pouvoirs publics, en lien avec un observatoire ind\u00e9pendant. Il y aura de la souplesse, un examen au cas par cas, en fonction des quartiers\u00a0: il est \u00e9vident que les chiffres ne sont pas les m\u00eames selon o\u00f9 l\u2019on se trouve en ville et qu\u2019il faudra coller au plus pr\u00e8s des r\u00e9alit\u00e9s commer\u00e7antes. Nous agirons avec pragmatisme. On a besoin de cet outil. Et il est temps que l\u2019\u00c9tat fasse confiance aux territoires pour exp\u00e9rimenter des outils innovants.<\/p>\n

Vous dites vouloir soutenir \u00ab\u00a0les petits commer\u00e7ants ind\u00e9pendants\u00a0\u00bb\u2026 Qui est concern\u00e9 \u00e0 Bordeaux\u00a0?<\/p>\n

Nous sommes attach\u00e9s \u00e0 cette diversit\u00e9 commerciale, la plus forte en France avec Lille\u00a0: \u00e0 Bordeaux, 70\u00a0% des commer\u00e7ants sont ind\u00e9pendants. Ils ne sont pas les mieux arm\u00e9s pour r\u00e9pondre aux augmentations de loyers. C\u2019est plus facile quand on est une grande cha\u00eene.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

La rue Sainte-Catherine, pi\u00e9tonnis\u00e9e en 1976\u00a0: \u00ab\u00a0Personne ne demande que les voitures reviennent.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Thierry David\u00a0\/\u00a0SO<\/p>\n

L\u2019association des commer\u00e7ants de Saint-Paul\u00a0\/\u00a0Grosse Cloche a d\u00e9j\u00e0 fait savoir ses \u00ab\u00a0doutes\u00a0\u00bb, en \u00e9voquant un risque de report des baisses de loyer sur les montants des droits au bail ou de sp\u00e9culation accrue sur les fonds de commerce\u2026<\/p>\n

Nous veillerons \u00e0 tout cela. On demande \u00e0 exp\u00e9rimenter. Si l\u2019on se rend compte que cet encadrement engendre des effets pervers, il n\u2019y aura aucune raison de s\u2019acharner. Que ce soit clair\u00a0: on le fait pour les commer\u00e7ants. S\u2019ils n\u2019en tirent aucun b\u00e9n\u00e9fice, naturellement, nous arr\u00eaterons. En 2022, au d\u00e9but de l\u2019encadrement des loyers d\u2019habitation, on nous pr\u00e9disait qu\u2019on trouverait moins de logements sur le march\u00e9\u00a0: \u00e7a ne s\u2019est pas produit, il y en a autant. Et c\u2019est une demande qui \u00e9mane de beaucoup de commer\u00e7ants\u00a0: par exemple, l\u2019Union des m\u00e9tiers et des industries de l\u2019h\u00f4tellerie (Umih) s\u2019est clairement positionn\u00e9e pour.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Que ce soit clair\u00a0: on le fait pour les commer\u00e7ants. S\u2019ils n\u2019en tirent aucun b\u00e9n\u00e9fice, naturellement, nous arr\u00eaterons\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

La fr\u00e9quentation de la ville est-elle en cause\u00a0?<\/p>\n

En juillet, la fr\u00e9quentation des rues du centre-ville a augment\u00e9 de 22\u00a0% par rapport \u00e0 la moyenne des m\u00eames semaines sur les trois derni\u00e8res ann\u00e9es. Certains disent qu\u2019on n\u2019acc\u00e8de plus dans Bordeaux\u00a0: c\u2019est faux. Les passants sont l\u00e0, les gens sont \u00e0 Bordeaux. Mais dans la crise du commerce, il y a aussi celle du pouvoir d\u2019achat.<\/p>\n

Vos opposants lanc\u00e9s dans la campagne des municipales<\/a> vous reprochent pourtant cette politique \u00ab\u00a0anti voitures\u00a0\u00bb\u2026 <\/p>\n

Notre parti pris est de dire que rendre les centres-villes agr\u00e9ables et apais\u00e9s, cela am\u00e8ne de la client\u00e8le. La l\u00e9gende \u00ab\u00a0no parking, no business\u00a0\u00bb est contredite par les faits\u00a0: c\u2019est plut\u00f4t \u00ab\u00a0no walking, no business\u00a0\u00bb qui pr\u00e9domine. 74\u00a0% des clients des commerces de centre-ville dans les grandes agglom\u00e9rations s\u2019y rendent \u00e0 pied, \u00e0 v\u00e9lo ou en transports collectifs. La plupart des gens pr\u00e9f\u00e8rent consommer dans des espaces apais\u00e9s, c\u2019est un facteur de commercialit\u00e9 important. Nous avons largement augment\u00e9 la surface pi\u00e9tonne de Bordeaux\u00a0: jusqu\u2019\u00e0 50\u00a0% de plus d\u2019ici \u00e0 la fin du mandat. <\/a>La r\u00e9duction de la place de la voiture est une politique d\u00e9j\u00e0 ancienne dans toutes les villes, et qui ne p\u00e9nalise pas le commerce. Bordeaux a \u00e9t\u00e9 pionni\u00e8re, quand Jacques Chaban-Delmas a d\u00e9cid\u00e9 de faire de la rue Sainte-Catherine l\u2019une des plus longues rues commer\u00e7antes pi\u00e9tonnes de France <\/a>\u00e0 partir de 1976 \u2013 elle fait 1,2\u00a0kilom\u00e8tre. Aujourd\u2019hui, personne ne demande que les voitures reviennent\u00a0! On continue d\u2019innover.<\/p>\n

Vers un Office du commerce
\nBordeaux compte environ 9\u00a0000\u00a0commerces pour un taux de vacance commerciale de 7,6\u00a0% \u2013 contre 8,8\u00a0% \u00e0 Lyon, 10\u00a0% \u00e0 Lille, 8,4\u00a0% \u00e0 Toulouse ou encore 9\u00a0% \u00e0 Montpellier. D\u2019apr\u00e8s le diagnostic de l\u2019agence LA ! Lestoux & Associ\u00e9s, les boutiques et restos bordelais sont r\u00e9cents\u00a0: 47\u00a0% des commerces de Bordeaux ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s depuis 2019. Fin juin, la Ville et la CCI ont lanc\u00e9 le projet d\u2019un Office du commerce<\/a>, dans le cadre d\u2019un \u00ab\u00a0plan d\u2019actions commercial\u00a0\u00bb de 30\u00a0propositions (aide \u00e0 la transmission, logistique, etc.) \u00c9lus et techniciens travaillent \u00e0 lui donner un cadre et une forme juridique, pour une cr\u00e9ation effective en janvier 2026. Objectif\u00a0: relancer la dynamique et faire de Bordeaux \u00ab\u00a0une destination commerciale\u00a0\u00bb.<\/p>\n

(1) Hors taxe et hors charges. Dans le centre-ville, de nombreux loyers sont de l\u2019ordre de 300 \u00e0 400\u00a0euros par m\u00b2 et par an, et d\u2019environ 200-250\u00a0euros dans les nouveaux quartiers (jusqu\u2019\u00e0 300-350\u00a0euros pour la restauration).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La lettre \u00e9tait pr\u00eate quand Fran\u00e7ois Bayrou a quitt\u00e9 Matignon. C\u2019est S\u00e9bastien Lecornu qui recevra le courrier conjoint…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":396650,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2817],"tags":[1111,11,1997,1777,674,1011,27,12,2219,25],"class_list":{"0":"post-396649","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-bordeaux","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bordeaux","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-news","16":"tag-nouvelle-aquitaine","17":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115217797616747475","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/396649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=396649"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/396649\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/396650"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=396649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=396649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=396649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}