{"id":396786,"date":"2025-09-17T06:02:14","date_gmt":"2025-09-17T06:02:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/396786\/"},"modified":"2025-09-17T06:02:14","modified_gmt":"2025-09-17T06:02:14","slug":"faire-construire-sa-maison-un-reve-inaccessible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/396786\/","title":{"rendered":"Faire construire sa maison : un r\u00eave inaccessible ?"},"content":{"rendered":"

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\u00a9 Shutterstock – Le recul de -39% des ventes de terrain \u00e0 b\u00e2tir est encore plus s\u00e9v\u00e8re que pour le march\u00e9 du logement ancien de -13%. <\/p>\n

Choisir un terrain pour faire construire sa maison<\/strong> en Ile-de-France rel\u00e8ve d\u00e9sormais quasi de la science-fiction<\/strong>. Qu\u2019il s\u2019agisse de la disponibilit\u00e9 du foncier \u00e0 vendre, de son prix ou du co\u00fbt pr\u00e9visionnel du chantier, tout est d\u00e9courageant. Un constat confirm\u00e9 par le dernier bilan chiffr\u00e9 des Notaires du Grand Paris<\/a>. <\/p>\n

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\u201cFaire construire sa maison en Ile-de-France devient un r\u00eave inaccessible que ce soit \u00e0 cause de la hausse des prix du foncier et des mat\u00e9riaux de construction mais aussi la complication des d\u00e9marches administratives et la volont\u00e9 politique de reconstruire et r\u00e9nover le b\u00e2tit existant\u201d, a expliqu\u00e9 Ma\u00eetre Elodie Fremont, notaire \u00e0 Paris, <\/strong>en pr\u00e9sentant \u00e0 la presse les chiffres de l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re francilienne au 2e trimestre 2025. <\/p>\n<\/blockquote>\n

Un bilan conjoncturel s\u00e9rieux que les quelques 2000 Notaires du Grand Paris<\/strong> \u00e9tablissent en partenariat avec l\u2019Insee et diffusent de fa\u00e7on r\u00e9guli\u00e8re \u00e0 partir des actes authentiques et des avant-contrats de vente sign\u00e9s dans leurs offices, ainsi que des\u00a0statistiques relatives aux prix de ventes et au nombre de transactions immobili\u00e8res du territoire. <\/p>\n

Volume et prix des ventes en chute libre <\/p>\n

Seulement 2 000 terrains environ ont \u00e9t\u00e9 vendus en Ile-de-France en 2024 en vue de construire une maison. Un march\u00e9 en recul de 39 %<\/strong> par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, au plus bas depuis vingt ans lorsqu\u2019on vendait encore plus de 7 000 terrains \u00e0 b\u00e2tir (et 3 800 il y a 10 ans). Les volume et prix de ventes sont en chute libre<\/strong>. <\/p>\n

Le recul des ventes<\/strong> de terrain \u00e0 b\u00e2tir est encore plus s\u00e9v\u00e8re que pour le march\u00e9 du logement ancien (-13%) et l\u2019am\u00e9\u00adlioration de l\u2019activit\u00e9 observ\u00e9e au 1er trimestre 2025<\/a> en Ile-de-France n\u2019a pas b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 \u00e0 ce march\u00e9 sp\u00e9cifique. La surface<\/strong> des terrains vendus tend \u00e0 se r\u00e9duire<\/strong> (693 m\u00b2 en Ile-de-France en 2004 et 501 m\u00b2 en 2024) mais avec un point bas en 2018 (437 m\u00b2) et depuis une petite remont\u00e9e.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 prix<\/strong>, apr\u00e8s la pouss\u00e9e de 2004 \u00e0 2007, ils semblent se stabiliser, et chutent m\u00eame un peu. Il fallait d\u00e9bourser 132 000 euros pour devenir propri\u00e9taire d\u2019un terrain il y a dix ans, 147 000 euros en 2023 et 135 000 euros en 2024<\/strong>.<\/p>\n

Par ailleurs et sur long terme, l\u2019activit\u00e9 subit des \u00e0-coups, avec des rebonds (facilitations li\u00e9es \u00e0 la loi Alur, attrac\u00adtivit\u00e9 ponctuellement renforc\u00e9e du march\u00e9 suite au Covid) suivi de nets replis, mais avec une tendance glo\u00adbalement baissi\u00e8re<\/strong> au long terme. <\/p>\n

Les notaires anticipent toutefois une l\u00e9g\u00e8re embellie avec l\u2019impact plus favorable de l\u2019extension du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) \u00e0 l\u2019ensemble des zones et des types d\u2019habitats \u201c\u00e0 suivre attentivement\u201d. <\/p>\n

90 % des ventes en grande couronne <\/p>\n

Les notaires constatent que la quasi-totalit\u00e9, soit 90 %, des ventes de terrain \u00e0 b\u00e2tir se fait en grande couronne <\/strong>et elles sont devenues proportionnelle\u00adment plus nombreuses en Seine-et-Marne <\/strong>(39 % en 2024) \u201co\u00f9 les prix y sont beaucoup plus raisonnables qu\u2019ailleurs\u201d. <\/p>\n

De fait, les prix des terrains \u00e0 b\u00e2tir en Seine-et-Marne tournent autour de 100 000 euros depuis dix ans et sont \u00e0 un niveau tr\u00e8s proche du niveau national de 95 000 euros en 2023, donc tr\u00e8s inf\u00e9rieurs aux valeurs de ce march\u00e9 en petite couronne.<\/p>\n

Ainsi, le prix de vente m\u00e9dian d\u2019un terrain en 2024 dans les Hauts-de-Seine \u00e9tait de 358\u00a0000 euros, soit 1 200 euros le m\u00b2 contre seulement 169 euros le m\u00b2 en Seine-et-Marne. Des march\u00e9s qui sont d\u00e9sormais incomparables. <\/p>\n

Des acqu\u00e9reurs plus \u00e2g\u00e9s <\/p>\n

Au fil des ann\u00e9es, l\u2019\u00e2ge m\u00e9dian <\/strong>des acqu\u00e9reurs a augment\u00e9<\/strong>, passant de 37 ans en 2004 \u00e0 41 ans en 2024<\/strong> avec une pouss\u00e9e r\u00e9cente (\u00e0 partir de 2022) li\u00e9e \u00e0 la d\u00e9gradation des conditions d\u2019acquisition (acc\u00e8s au cr\u00e9dit, taux, co\u00fbts de construction, recul des aides). <\/p>\n

Parall\u00e8lement au fait que les acqu\u00e9reurs sont plus \u00e2g\u00e9s<\/strong>, la part de cadres<\/strong> (27 %) d\u00e9passe pour la premi\u00e8re fois celle des professions interm\u00e9diaires (25 %) en 2024. <\/p>\n

Les notaires pr\u00e9cisent aussi que les acqu\u00e9reurs de terrain \u00e0 b\u00e2tir franciliens ach\u00e8tent l\u00e0 o\u00f9 ils vivent. Ainsi, et depuis longtemps, environ 70 % d\u2019entre eux ach\u00e8tent dans leur d\u00e9partement de r\u00e9sidence<\/strong>, avec un taux encore plus fort et proche de 80 % en petite couronne. La grande couronne, et plus particuli\u00e8rement la Seine-et-Marne, voient davantage d\u2019arriv\u00e9es d\u2019autres secteurs, certainement depuis le mouvement d\u2019exode enclench\u00e9 par la crise sanitaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00a9 Shutterstock – Le recul de -39% des ventes de terrain \u00e0 b\u00e2tir est encore plus s\u00e9v\u00e8re que…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":396787,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1592],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,662,1908,12,16229,626,25],"class_list":{"0":"post-396786","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ile-de-france","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-ile-de-france","15":"tag-logement","16":"tag-news","17":"tag-notaires","18":"tag-paris","19":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115218123601147684","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/396786","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=396786"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/396786\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/396787"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=396786"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=396786"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=396786"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}