{"id":397154,"date":"2025-09-17T09:36:26","date_gmt":"2025-09-17T09:36:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/397154\/"},"modified":"2025-09-17T09:36:26","modified_gmt":"2025-09-17T09:36:26","slug":"ile-de-france-3-500-hectares-de-friches-a-transformer-un-defi-pour-les-promoteurs-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/397154\/","title":{"rendered":"\u00cele-de-France\u00a0: 3\u00a0500 hectares de friches \u00e0 transformer, un d\u00e9fi pour les promoteurs immobiliers"},"content":{"rendered":"

Avec 3 500 hectares (ha) de friches de plus de 100 m\u00e8tres carr\u00e9s, l\u2019\u00cele-de-France<\/a> est la r\u00e9gion qui comprend le plus de surfaces en friche en France. Elles correspondent \u00e0 la moiti\u00e9 de la capitale. En moyenne, ces friches s\u2019\u00e9tendent sur 1,2 ha, l\u2019espace maximal atteignant 185 ha. Il s\u2019agit du Clos Saint-Louis<\/a> \u00e0 Dammarie-les-Lys (Seine-et-Marne).<\/p>\n

Ces sites attirent de plus en plus l\u2019app\u00e9tit des promoteurs \u00e0 cause de la raret\u00e9 du foncier, mais aussi en raison de la loi Climat<\/a> et R\u00e9silience qui cherche \u00e0 atteindre le z\u00e9ro artificialisation nette (visant \u00e0 stopper la consommation des espaces naturels et agricoles). Cependant, tous les territoires ne sont pas de bons candidats \u00e0 une transformation en zone r\u00e9sidentielle.<\/p>\n

\u00ab Il s\u2019agit principalement de friches install\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 de n\u0153uds ferroviaires et\/ou autoroutiers, souligne Romain Ferr\u00e9, directeur promotion chez Novaxia. Il y a beaucoup trop de contraintes en termes de nuisances que ce soit au niveau du bruit que de la pollution de l\u2019air \u00bb.<\/p>\n

\u00ab Porte de la Villette, il y avait des abattoirs \u00bb<\/p>\n

Une fois le terrain id\u00e9al trouv\u00e9, encore faut-il que la d\u00e9pollution ne mette pas en p\u00e9ril l\u2019\u00e9quilibre \u00e9conomique du projet. \u00ab Nous faisons un maillage pr\u00e9cis du terrain \u00e0 travers des carottages (pr\u00e9l\u00e8vement d\u2019un \u00e9chantillon dans le sol). En fonction des r\u00e9sultats, on lance ou pas l\u2019op\u00e9ration, poursuit-il. Mais si c\u2019est le cas, le prix du foncier est forc\u00e9ment impact\u00e9 par le co\u00fbt de la d\u00e9pollution car le pollueur reste le payeur<\/a> \u00bb.<\/p>\n

Cette tendance est relativement r\u00e9cente. L\u2019Institut Paris R\u00e9gion (IPR) la date \u00e0 l\u2019horizon 2013. \u00ab La tension immobili\u00e8re et l\u2019\u00e9talement urbain, qui ont eu tendance \u00e0 rattraper ces friches install\u00e9es, \u00e0 l\u2019\u00e9poque, \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur des villes, ont rendu ces sites attractifs, d\u00e9taille Damien Delaville, urbaniste \u00e0 l\u2019IPR. D\u2019autant, qu\u2019une fois le projet termin\u00e9 et mis en vente, tout le monde a oubli\u00e9 qu\u2019il s\u2019agissait d\u2019une friche. Personne, par exemple, ne se souvient qu\u2019\u00e0 la porte de la Villette, \u00e0 Paris, il y avait des abattoirs \u00bb.<\/p>\n

Pour autant, tous ces territoires ne vont pas devenir des zones r\u00e9sidentielles. \u00ab Il y a quelques cas comme l\u2019ancien site de Mirapolis dans le Val-d\u2019Oise<\/a>, \u00e0 cause de sa taille, ou le Clos Saint-Louis, \u00e0 cause du montant de la d\u00e9pollution, qui sont tr\u00e8s compliqu\u00e9s \u00e0 transformer \u00bb, reconna\u00eet l\u2019expert.<\/p>\n

Il existe bien un projet sur Mirapolis<\/a>, d\u2019environ 150 cottages ind\u00e9pendants, 351 logements en coliving, des espaces de coworking, des \u00e9quipements de loisirs, des commerces et une halle gourmande. Mais aucuns travaux n\u2019a commenc\u00e9. Quant au Clos Saint-Louis, jusqu\u2019en 2028, le site entre en phase d\u2019\u00e9tudes, de d\u00e9pollution et de concertation <\/b>pour d\u00e9finir les contours d\u2019un projet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Avec 3 500 hectares (ha) de friches de plus de 100 m\u00e8tres carr\u00e9s, l\u2019\u00cele-de-France est la r\u00e9gion qui…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":397155,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1592],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,662,1116,12,626,25],"class_list":{"0":"post-397154","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ile-de-france","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-ile-de-france","15":"tag-immobilier","16":"tag-news","17":"tag-paris","18":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115218965003621658","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/397154","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=397154"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/397154\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/397155"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=397154"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=397154"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=397154"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}