\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLa raret\u00e9 du foncier neuf semble renforcer la tendance \u00e0 optimiser les espaces. Cr\u00e9dit : G.R.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n
\u00c0 Bordeaux, la loi ZAN redistribue les cartes de l\u2019am\u00e9nagement urbain. Entre friches r\u00e9habilit\u00e9es, foncier rare et projets repens\u00e9s, la m\u00e9tropole cherche \u00e0 conjuguer croissance \u00e9conomique et sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re.<\/p>\n
Sur les quais de Brazza comme aux Bassins \u00e0 flot, Bordeaux r\u00e9invente ses friches pour loger habitants et entreprises. Car depuis la loi ZAN (z\u00e9ro artificialisation nette), chaque m\u00e8tre carr\u00e9 artificialis\u00e9 doit \u00eatre compens\u00e9, et la conqu\u00eate des terrains vierges pourrait d\u00e9sormais appartenir au pass\u00e9. Cons\u00e9quence directe : les acteurs de l\u2019immobilier d\u2019entreprise comme du logement se heurtent \u00e0 une \u00e9quation in\u00e9dite. Moins de foncier disponible, plus de contraintes r\u00e9glementaires, et des projets qui doivent dor\u00e9navant se penser \u00e0 la verticale ou sur des terrains d\u00e9j\u00e0 urbanis\u00e9s. Un bouleversement qui rebat les cartes de l\u2019am\u00e9nagement urbain et pourrait redessiner le visage \u00e9conomique de la m\u00e9tropole dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n
Objectif 2050 <\/p>\n
Cette loi ZAN est un objectif inscrit dans la loi Climat & R\u00e9silience (22 ao\u00fbt 2021). Le but : atteindre une neutralit\u00e9 en artificialisation des sols \u00e0 l\u2019horizon 2050, avec une division par deux de la consommation d\u2019espaces naturels, agricoles, et forestiers (ENAF) d\u2019ici 2031, par rapport \u00e0 la p\u00e9riode 2011-2021. Ce programme est bas\u00e9 sur une \u00e9quation centrale : chaque nouvelle surface artificialis\u00e9e doit \u00eatre compens\u00e9e par une renaturation \u00e9quivalente. Ainsi, afin d\u2019assurer l\u2019application de cette loi, trois grands documents se voient \u00eatre modifi\u00e9s : les SRADDET (Sch\u00e9ma r\u00e9gional d’am\u00e9nagement, de d\u00e9veloppement durable et d’\u00e9galit\u00e9 des territoires), les SCOT (Sch\u00e9ma de coh\u00e9rence territoriale), et les PLU (Plan local d\u2019urbanisme). La cr\u00e9ation d\u2019un dispositif, le sursis \u00e0 statuer, donne \u00e9galement le droit aux collectivit\u00e9s de suspendre les autorisations pour des projets non compatibles avec ces objectifs fix\u00e9s.<\/p>\n
Foncier rare, seconde main en plein essor <\/p>\n
Une r\u00e9volution r\u00e9glementaire qui ne reste pas sans effet sur le terrain. Au premier semestre 2025, le march\u00e9 bordelais des bureaux a totalis\u00e9 60.500\u202fm\u00b2 plac\u00e9s, soit pr\u00e8s de 10% de plus qu\u2019un an plus t\u00f4t, port\u00e9 en grande partie par la seconde main (pr\u00e8s des trois quarts des transactions). C\u00f4t\u00e9 locaux d\u2019activit\u00e9s et entrep\u00f4ts, 108\u202f500\u202fm\u00b2 ont chang\u00e9 de mains, dont 93% en r\u00e9utilisation d\u2019existant. Si cette vitalit\u00e9 ne peut \u00eatre attribu\u00e9e uniquement \u00e0 la loi ZAN, la raret\u00e9 du foncier neuf qu\u2019elle induit semble renforcer cette tendance \u00e0 optimiser et reconvertir les surfaces d\u00e9j\u00e0 urbanis\u00e9es. Divers projets confirment par ailleurs cette strat\u00e9gie de reconversion. C\u2019est le cas du quartier Brazza, avec son plan \u00ab ville sur la ville \u00bb autour d\u2019une ancienne friche industrielle. 9.000 habitants et 500 emplois, dont 35 000 m\u00b2 de locaux d\u2019artisanat et d\u2019activit\u00e9s sont pr\u00e9vus. Le quartier des Bassins \u00e0 flot, ancien site portuaire reconverti entre 2010 et 2020, a vu quant \u00e0 lui l\u2019ach\u00e8vement de plus de 5.200 logements et 155.000 m\u00b2 de commerces et d\u2019activit\u00e9s, sans artificialisation de nouveaux sols vierges.<\/p>\n
Sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e0 l\u2019\u00e9chelle m\u00e9tropolitaine <\/p>\n
Face \u00e0 ces \u00e9volutions et \u00e0 la n\u00e9cessit\u00e9 de concilier d\u00e9veloppement \u00e9conomique et sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, Bordeaux M\u00e9tropole s\u2019est saisie du sujet. Bordeaux M\u00e9tropole poursuit sa d\u00e9marche de r\u00e9duction de l’artificialisation des sols en appliquant la strat\u00e9gie z\u00e9ro artificialisation nette (ZAN), avec un objectif de r\u00e9duire d\u2019au moins 50% la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers (ENAF) d’ici 2031 par rapport \u00e0 la d\u00e9cennie pr\u00e9c\u00e9dente. La collectivit\u00e9 travaille \u00e0 la modification de son PLU par le biais d\u2019une concertation d\u00e9marr\u00e9e en mars 2025. L\u2019ambition : territorialiser la trajectoire ZAN, fixer ses quotas fonciers, et orienter les zones d\u2019activit\u00e9s compatibles avec ses objectifs. Cependant, la M\u00e9tropole reste prudente face au ph\u00e9nom\u00e8ne BIMBY (densification par division de parcelles), jug\u00e9 parfois contraire aux objectifs \u00e9cologiques du ZAN et \u00e0 la pr\u00e9servation de la qualit\u00e9 des sols. Des d\u00e9marches qui visent \u00e0 accompagner la croissance \u00e9conomique du territoire tout en s\u2019inscrivant dans les objectifs environnementaux fix\u00e9s par cette loi.<\/p>\n
Le mot de notre expert partenaire :
<\/b>\u00ab\u00a0La qualit\u00e9 des b\u00e2timents devient \u00e9galement un crit\u00e8re d\u00e9terminant. Les utilisateurs, qu\u2019ils soient locataires ou acqu\u00e9reurs, accordent une importance croissante \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique, \u00e0 l\u2019isolation et aux \u00e9conomies d\u2019exploitation qui en d\u00e9coulent. Enfin, la difficult\u00e9 croissante \u00e0 trouver du foncier disponible et \u00e0 mener \u00e0 bien des projets de construction dans des d\u00e9lais raisonnables pousse de plus en plus d\u2019entreprises \u00e0 accepter des solutions en copropri\u00e9t\u00e9. L\u00e0 o\u00f9 autrefois la priorit\u00e9 \u00e9tait donn\u00e9e \u00e0 l\u2019acquisition patrimoniale, la logique d\u2019usage et de pragmatisme prend d\u00e9sormais le dessus. \u00bb
Groupe Caze, Am\u00e9lie Andurand, Consultante p\u00f4le locaux d\u2019activit\u00e9s, entrep\u00f4ts et logistique <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La raret\u00e9 du foncier neuf semble renforcer la tendance \u00e0 optimiser les espaces. Cr\u00e9dit : G.R. \u00c0 Bordeaux,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":398869,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2817],"tags":[1111,11,1997,1777,674,1011,27,12,2219,5645,25],"class_list":{"0":"post-398868","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-bordeaux","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bordeaux","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-news","16":"tag-nouvelle-aquitaine","17":"tag-placco-placeco","18":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115222893419494908","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/398868","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=398868"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/398868\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/398869"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=398868"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=398868"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=398868"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}