{"id":401565,"date":"2025-09-19T04:34:11","date_gmt":"2025-09-19T04:34:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/401565\/"},"modified":"2025-09-19T04:34:11","modified_gmt":"2025-09-19T04:34:11","slug":"immobilier-vous-cherchez-une-maison-a-toulouse-voici-les-prix-quartier-par-quartier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/401565\/","title":{"rendered":"Immobilier. Vous cherchez une maison \u00e0 Toulouse ? Voici les prix, quartier par quartier"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Gabriel Kenedi<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

19 sept. 2025 \u00e0 6h04 <\/p>\n

C\u2019est un march\u00e9 plus confidentiel<\/strong> que les appartements<\/a>, mais qui suscite forc\u00e9ment beaucoup de convoitises : celui des maisons anciennes. D\u2019apr\u00e8s les chiffres fournis par la Chambre des notaires de la Cour d\u2019appel de Toulouse, on totalise 1108 ventes<\/strong> de maisons anciennes \u00e0 Toulouse<\/strong> entre le 1er juillet 2024 et le 30 juin 2025 (contre un peu plus de 5000 ventes pour les appartements anciens, ndlr). Sur cette p\u00e9riode, le prix de vente m\u00e9dian est de 351 800\u20ac<\/strong> dans la Ville rose, en baisse de 6,1%<\/strong>. \u00ab\u00a0\u00c0 Toulouse, la baisse des prix est plus marqu\u00e9e que dans le reste du d\u00e9partement (-1,9% sur un an, pour un prix m\u00e9dian de 265 000 euros). Mais cela s\u2019explique aussi parce que les prix sont moins \u00e9lev\u00e9s en dehors de Toulouse\u00a0\u00bb, observe Me Fr\u00e9d\u00e9ric Giral. Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ? Le moins cher ? Et quels sont les quartiers les plus pris\u00e9s des acqu\u00e9reurs ? On fait le point sur les prix, quartier par quartier, \u00e0 Toulouse pour le march\u00e9 des maisons anciennes.\u00a0<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le c\u0153ur du march\u00e9, c\u2019est la maison 4-5 pi\u00e8ces\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u00ab\u00a0\u00c0 Toulouse, comme ailleurs, le c\u0153ur du march\u00e9 reste la maison de 4-5 pi\u00e8ces<\/strong>. Mais c\u2019est un march\u00e9 tr\u00e8s h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne. La qualit\u00e9 du bien est primordiale dans l\u2019achat d\u2019une maison<\/strong>. Il y a des maisons totalement obsol\u00e8tes et d\u2019autres qui le sont beaucoup moins, car elles ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9es\u00a0\u00bb, poursuit Me Fr\u00e9d\u00e9ric Giral.\u00a0<\/p>\n

Un DPE particuli\u00e8rement scrut\u00e9\u00a0<\/p>\n

Et on observe une nouvelle tendance : sur ce march\u00e9, les DPE<\/strong> sont particuli\u00e8rement \u00e9tudi\u00e9s par les acqu\u00e9reurs\u00a0\u00bb, souligne de son c\u00f4t\u00e9 Me Henri Chesnelong. En effet, un mauvais DPE peut-\u00eatre synonyme de co\u00fbts de r\u00e9novation ou d\u2019\u00e9nergie importants.\u00a0<\/p>\n

D\u2019ailleurs, un \u00ab\u00a0bon DPE\u00a0\u00bb<\/strong> (A,B ou C) augmente significativement le prix d\u2019une maison, d\u2019apr\u00e8s les notaires : en Haute-Garonne, les maisons anciennes d\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie de classe F-G se sont vendues en moyenne 14% moins ch\u00e8res que celles de la classe D, tandis que les classes A, B, ou C boostent les prix (+19% pour A et B, +8% en classe C par rapport \u00e0 la classe D).\u00a0<\/p>\n

Le Busca, \u00ab\u00a0quartier le plus pris\u00e9\u00a0\u00bb<\/p>\n

Au hit parade des quartiers les plus chers pour les maisons anciennes, trois quartiers affichent des prix m\u00e9dians sup\u00e9rieurs \u00e0 500 000 euros : Le Busca<\/strong>, C\u00f4te Pav\u00e9e<\/strong> et Guilhem\u00e9ry<\/strong>.\u00a0<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le Busca est le quartier le plus pris\u00e9 de Toulouse en ce moment ! Il supplante la C\u00f4te Pav\u00e9e qui semble conna\u00eetre quelques difficult\u00e9s puisqu\u2019on observe une baisse des prix, m\u00eame s\u2019il faut faire attention avec les tendances sur ce march\u00e9, car les ventes sont moins nombreuses : une transaction exceptionnelle peut donc faire grimper rapidement le prix m\u00e9dian d\u2019un quartier\u00a0\u00bb, constate le notaire Fr\u00e9d\u00e9ric Giral.\u00a0<\/p>\n

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Au Busca, les prix ont donc augment\u00e9 de 15% sur un an, pour atteindre un prix m\u00e9dian stratosph\u00e9rique de 864 300 euros. M\u00eame augmentation \u00e0 Guilhem\u00e9ry<\/strong>, o\u00f9 le prix m\u00e9dian s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 557 700 euros. Quant \u00e0 la C\u00f4te Pav\u00e9e, elle reste le deuxi\u00e8me quartier le plus cher sur ce segment, mais avec une tendance \u00e0 la baisse (-15,2% sur un an).\u00a0<\/p>\n

Croix-Daurade et Saint-Simon tirent leur \u00e9pingle du jeu\u00a0<\/p>\n

Si l\u2019on se fie au volume de ventes, on constate que c\u2019est dans les quartiers Saint-Simon<\/strong> (70 ventes, pour un prix m\u00e9dian de 266 000 euros) et Croix-Daurade<\/strong> (69 ventes, pour un prix m\u00e9dian de 311 000 euros) qu\u2019il y a eu le plus de transactions. Ces deux quartiers, beaucoup moins chers que ceux pr\u00e9cit\u00e9s, attirent donc des familles aux budgets certes cons\u00e9quents, mais plus modestes. La C\u00f4te Pav\u00e9e<\/strong> (57 ventes), demeure un quartier tr\u00e8s recherch\u00e9 \u00e0 Toulouse d\u00e8s que l\u2019on cherche une maison ancienne. Il est suivi de pr\u00e8s par Guilhem\u00e9ry<\/strong> (53 ventes), puis par Lardenne<\/strong> (42 ventes).\u00a0<\/p>\n

Quant aux maisons les moins ch\u00e8res, elles sont \u00e0 trouver dans les quartiers Lalande, Les Pradettes ou encore \u00e0 Lafourguette.\u00a0<\/p>\n

Les prix de vente m\u00e9dians par quartier et leurs \u00e9volutions sur un an pour les maisons anciennes, \u00e0 Toulouse\u00a0<\/p>\n

    \n
  1. Le Busca<\/strong> (25 ventes) : 864 300 \u20ac (+15% sur un an)<\/li>\n
  2. C\u00f4te Pav\u00e9e<\/strong> (57 ventes) : 620 000 \u20ac (-15,2%)<\/li>\n
  3. Guilhem\u00e9ry<\/strong> (53 ventes) : 557 700\u20ac (+14,8%)<\/li>\n
  4. Saouzelong-Rangueil<\/strong> (24 ventes) : 441 300\u20ac (+14,8%)<\/li>\n
  5. Pont des Demoiselles<\/strong> (33 ventes) : 436 000\u20ac (-5,3%)<\/li>\n
  6. Sept Deniers<\/strong> (27 ventes) : 412 300\u20ac (+2,8%)<\/li>\n
  7. Ch\u00e2teau de l\u2019Hers<\/strong> (33 ventes) : 400 000 \u20ac (+10,8%)<\/li>\n
  8. Minimes<\/strong> (42 ventes) : 399 500 \u20ac (-2,9%)<\/li>\n
  9. La Terrasse<\/strong> (31 ventes) : 384 100\u20ac (non significatif)\u00a0<\/li>\n
  10. Bonnefoy<\/strong> (29 ventes) : 372 000\u20ac (-6,1%)<\/li>\n
  11. Casserlardit<\/strong> (24 ventes) : 370 400\u20ac (non significatif)<\/li>\n
  12. Roseraie<\/strong> (33 ventes) : 364 000\u20ac (-1,5%)<\/li>\n
  13. Rangueil-CHR-Facult\u00e9s<\/strong> (25 ventes) : 362 000\u20ac (-7,2%)<\/li>\n
  14. Croix-de-Pierre<\/strong> (23 ventes) : 358 900\u20ac (-6,3%)<\/li>\n
  15. Barri\u00e8re-de-Paris<\/strong> (38 ventes) : 343 500\u20ac (-4,6%)<\/li>\n
  16. Juncasse-Argoulets<\/strong> (30 ventes) : 342 000 (non significatif)<\/li>\n
  17. Lardenne<\/strong> (42 ventes) : 334 500\u20ac (-15,8%)<\/li>\n
  18. Croix-Daurade<\/strong> (69 ventes) : 311 000\u20ac (-9,3%)<\/li>\n
  19. Saint-Simon<\/strong> (70 ventes) : 266 00\u20ac (-1,5%)<\/li>\n
  20. Lalande<\/strong> (38 ventes) : 236 200\u20ac (-1,5%)<\/li>\n
  21. Les Pradettes<\/strong> (27 ventes) : 230 000\u20ac (+0,8%)<\/li>\n
  22. La Fourguette<\/strong> (22 ventes) : 205 800 (non significatif)\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n

    Chiffres valables pour la p\u00e9riode allant du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025. Source : ADNOV<\/p>\n

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