Les acheteurs vont se r\u00e9jouir en cette rentr\u00e9e 2025, un peu moins les vendeurs. Amorc\u00e9e fin 2023, la baisse des prix de l\u2019immobilier se poursuit \u00e0 Rennes. Selon les chiffres pr\u00e9sent\u00e9s ce 19 septembre par les Notaires bretons, en un an, les prix m\u00e9dians \u00e0 fin juin ont recul\u00e9 de 10 % pour les maisons anciennes. Seuls les tarifs des appartements anciens ont \u00e0 peine boug\u00e9 ces derniers mois (seulement 0,1 % de baisse).<\/p>\n
\u00ab Le march\u00e9 ne s\u2019emballe pas mais respire \u00e0 nouveau. Et cela, en soi, est d\u00e9j\u00e0 une bonne nouvelle \u00bb, expliquait Ma\u00eetre Alain Gautron, pr\u00e9sident de la Chambre des notaires de la cour d\u2019appel de Rennes en juillet. Les professionnels restent prudents. Oui, la reprise est l\u00e0. Mais elle reste fragile et d\u00e9pendante \u00ab de nombreux facteurs ext\u00e9rieurs : politiques mon\u00e9taires, \u00e9volution de l\u2019emploi, confiance des m\u00e9nages \u00bb\u2026 Et des changements de gouvernement. La situation nationale peut influencer notamment sur les taux d\u2019emprunt. Ainsi, la d\u00e9gradation de la note de la dette fran\u00e7aise par l\u2019agence Fitch porte le risque de rench\u00e9rir les taux pour les pr\u00eats immobiliers l\u2019ann\u00e9e prochaine.<\/p>\n
Pour le moment, ceux-ci ont baiss\u00e9 ces derniers mois, pour s\u2019\u00e9tablir autour de 3 % sur vingt ans. Une am\u00e9lioration des conditions de financements qui a encourag\u00e9 le march\u00e9 de l\u2019immobilier \u00e0 reprendre des couleurs. Entre le premier trimestre 2024 et 2025, les ventes d\u2019appartements anciens ont ainsi progress\u00e9 de 21,1 % en Ille-et-Vilaine.<\/p>\n
Le prix des appartements anciens fluctue selon les quartiers<\/p>\n
Les prix m\u00e9dians des appartements anciens stagnent \u00e0 Rennes. Mais pas partout. Le centre par exemple a vu ses tarifs baisser de 1,3 % en un an, confirmant une dynamique (l\u00e9g\u00e8re mais dynamique tout de m\u00eame) observ\u00e9e ces derniers mois. Dans ce secteur, le prix m\u00e9dian du m\u00e8tre carr\u00e9 est pass\u00e9 \u00e0 4 120 \u20ac (il est en moyenne de 3 650 \u20ac \u00e0 Rennes).<\/p>\n
Le champion hors cat\u00e9gorie de cette baisse des prix reste le quartier Sud-Gare. Avec -11 %, il est m\u00eame loin devant les autres avec un prix m\u00e9dian au m\u00e8tre carr\u00e9 qui passe sous la barre des 4 000 \u20ac (3 360 \u20ac).<\/p>\n
Derri\u00e8re lui \u2013 et sans trop de surprise au regard des tendances observ\u00e9es depuis d\u00e9but 2025- se trouve le secteur de Moulin du Comte (-5,3 % pour 3 750 \u20ac du m\u00b2). Suivent Le Blosne (-3,6 % pour 2 150 \u20ac du m\u00b2) et Francisco-Ferrer-Vern-Poterie (-3,3 % pour 3 220 \u20ac du m\u00b2). Enfin, malgr\u00e9 une baisse de 2,6 %, le quartier de Cleunay-Arsenal-Redon affiche toujours le m\u00e8tre carr\u00e9 le plus cher de Rennes avec un prix m\u00e9dian de 4 140 \u20ac en cette rentr\u00e9e.<\/p>\n
\u00c0 noter que, toujours selon les chiffres des Notaires de l\u2019ouest, certains quartiers connaissent une augmentation de leur prix. C\u2019est le cas de Villejean-Beauregard. Le prix des appartements anciens a pris 1,3 % en un an (3 090 \u20ac du m\u00b2). Plus timide, mais pr\u00e9sente tout de m\u00eame, la hausse des prix dans le secteur Nord-Saint-Martin : + 0,8 % (3 670 \u20ac du m\u00b2).<\/p>\n
Les maisons anciennes en baisse dans tous les secteurs<\/p>\n
10 %. C\u2019est la baisse enregistr\u00e9e en un an du prix de vente pour les maisons anciennes de Rennes. Celui-ci est d\u00e9sormais de 430 000 \u20ac. La chute la plus spectaculaire de tarif, on la trouve \u00e0 Nord-Saint-Martin : 19,4 %, pour un prix de ventre m\u00e9dian \u00e0 415 000 \u20ac. Loin sans doute des finances des primo-acc\u00e9dants\u2026 Si ces derniers tiennent \u00e0 s\u2019\u00e9tablir dans une maison \u00e0 Rennes, alors seul Le Blosne affiche un prix de vente m\u00e9dian qui avoisine les 300 000 \u20ac.<\/p>\n
Et s\u2019ils se tournent dans l\u2019agglom\u00e9ration ? Dans la premi\u00e8re couronne, \u00e7a reste compliqu\u00e9 avec un prix de vente m\u00e9dian de 360 000 \u20ac. Seules Saint-Jacques-de-la-Lande, Vezin-le-Coquet et Le Rheu jouent dans la cat\u00e9gorie des 300 000 \u20ac. Mais si vous \u00eates pr\u00eats \u00e0 faire quelques kilom\u00e8tres, les prix peuvent baisser parfois franchement. Liffr\u00e9, par exemple, affiche des maisons \u00e0 273 500 \u20ac en tarif m\u00e9dian, avec une baisse de 14,5 % en un an. \u00c0 Chavagne (-11 % en un an), le prix de vente est pass\u00e9 \u00e0 258 000 \u20ac.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Les acheteurs vont se r\u00e9jouir en cette rentr\u00e9e 2025, un peu moins les vendeurs. Amorc\u00e9e fin 2023, la…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":402262,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2821],"tags":[1111,11,829,765,1777,674,1011,27,848,1116,12,584,25,1352,10810],"class_list":{"0":"post-402261","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-rennes","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bretagne","11":"tag-en-continu","12":"tag-eu","13":"tag-europe","14":"tag-fr","15":"tag-france","16":"tag-ille-et-vilaine","17":"tag-immobilier","18":"tag-news","19":"tag-rennes","20":"tag-republique-francaise","21":"tag-urbanisme","22":"tag-urbanisme-a-rennes"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115230785141975145","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/402261","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=402261"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/402261\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/402262"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=402261"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=402261"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=402261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}