{"id":404002,"date":"2025-09-20T04:37:08","date_gmt":"2025-09-20T04:37:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/404002\/"},"modified":"2025-09-20T04:37:08","modified_gmt":"2025-09-20T04:37:08","slug":"metropole-de-lille-secteurs-prises-budgets-pour-acheter-le-point-sur-le-marche-immobilier-a-la-rentree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/404002\/","title":{"rendered":"M\u00e9tropole de Lille. Secteurs pris\u00e9s, budgets pour acheter… Le point sur le march\u00e9 immobilier \u00e0 la rentr\u00e9e"},"content":{"rendered":"

Par
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\n Margot Nicod\u00e8me<\/a>
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Publi\u00e9 le<\/p>\n

20 sept. 2025 \u00e0 6h08 <\/p>\n

La rentr\u00e9e scolaire<\/b>, de m\u00eame que le d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e<\/a>, est l\u2019occasion de prendre le pouls du march\u00e9 immobilier<\/b>. C\u2019est une p\u00e9riode o\u00f9 \u00ab\u00a0les cartes sont rebattues\u00a0\u00bb, selon Denis Gouy, agent effiCity bas\u00e9 \u00e0 Marcq-en-Bar\u0153ul<\/b>. Alors que la reprise s\u2019est engag\u00e9e partout en France en 2025, c\u2019est particuli\u00e8rement marqu\u00e9 dans la m\u00e9tropole de Lille<\/a>. Le r\u00e9seau effiCity, qui compte 65 agents mandataires en immobilier dans les Hauts-de-France, affiche ainsi une nette progression de son activit\u00e9<\/b> : + 85% sur le territoire m\u00e9tropolitain. D\u00e9ficit locatif, communes inlassablement pris\u00e9es, budget moyen pour un achat\u2026 La tendance d\u00e9crypt\u00e9e par un professionnel.\u00a0<\/p>\n

Le nord de la m\u00e9tropole de Lille tr\u00e8s pris\u00e9, les primo-acc\u00e9dants passent le cap<\/p>\n

Le march\u00e9 lillois au sens large demeure \u00ab\u00a0tr\u00e8s attractif\u00a0\u00bb, souligne Denis Gouy, car sa \u00ab\u00a0valeur fonci\u00e8re reste en dessous des autres grandes m\u00e9tropoles\u00a0\u00bb. Commen\u00e7ons par le point noir, cependant, qui concerne les locations<\/b>. \u00ab\u00a0Il y a un d\u00e9ficit locatif<\/b>, qui cr\u00e9e une situation catastrophique\u00a0\u00bb, tranche l\u2019agent immobilier.<\/p>\n

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Tous les jours, des gens recherchent des logements \u00e0 louer pour des amis, leurs enfants\u2026 sur des secteurs de l\u2019hypercentre lillois, du c\u00f4t\u00e9 de R\u00e9publique, Vauban, mais aussi \u00e0 La Madeleine. Mais il n\u2019y a quasiment pas de produits. En r\u00e9alit\u00e9, les parents qui en ont les moyens font de l\u2019investissement locatif et ach\u00e8tent des petits produits pour leurs enfants.\u00a0<\/p>\n<\/blockquote>\n

Dans ce contexte, les ventes de biens plus petits sont en hausse<\/a>. Chez effiCity, \u00ab\u00a070% des ventes repr\u00e9sentent des budgets compris entre 100 000 et 350 000 \u20ac\u00a0\u00bb, relate Denis Gouy.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le \u00ab\u00a0segment\u00a0\u00bb 250 000 \u2013 300 000 \u20ac\u00a0\u00bb affiche la plus grande progression<\/b> : ces logements s\u00e9duisent les primo-acc\u00e9dants, qui ne pouvaient pas emprunter en 2024 \u00e0 cause des taux extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9s. Et ce \u00ab\u00a0m\u00eame avec une bonne situation professionnelle, une bonne situation bancaire\u00a0\u00bb. La donne a chang\u00e9.\u00a0\u00c0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2025, le taux de cr\u00e9dit immobilier stagnait autour des 3%, ce qui \u00ab\u00a0a redonn\u00e9 de la confiance aux acqu\u00e9reurs\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Dans la cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure, les budgets avoisinant et au-del\u00e0 des 500 000 \u20ac<\/b>, \u00ab\u00a0les acqu\u00e9reurs sont plut\u00f4t sur un 2e, 3e achat\u00a0\u00bb, analyse l\u2019expert immobilier. Ces clients visent essentiellement le nord de la m\u00e9tropole, le secteur compris \u00ab\u00a0entre La Madeleine, Marcq, Mouvaux\u00a0\u00bb<\/b>. \u00ab\u00a0Un bien de 120 m\u00b2, de bonne qualit\u00e9 et avec un ext\u00e9rieur dans ces communes, \u00e7a peut partir rapidement pour 500 000 \u20ac.\u00a0\u00bb<\/p>\n

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Enfin, encore au-dessus, les biens propos\u00e9s entre 700 000 et un million d\u2019euros<\/b> repr\u00e9sentent 1,5% <\/b>des ventes du r\u00e9seau effiCity. \u00ab\u00a0Ce march\u00e9 est un peu ralenti, les gens prennent plus leur temps.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La proximit\u00e9 avec le m\u00e9tro et le tram recherch\u00e9e, le march\u00e9 de l\u2019ancien a le vent en poupe<\/p>\n

Denis Gouy le redit : le nord de la m\u00e9tropole lilloise reste la zone la plus attractive, m\u00eame si quelques autres secteurs tirent leur \u00e9pingle du jeu. Tourcoing ne s\u2019en sort pas trop mal \u00ab\u00a0depuis quelques ann\u00e9es\u00a0\u00bb, quand \u00ab\u00a0Wazemmes est un pari gagnant pour les primo-acc\u00e9dants et les jeunes actifs\u00a0\u00bb. Les quartiers de Fives et Moulins peuvent aussi r\u00e9server des belles surprises, tout comme Faches-Thumesnil : ces zones profitent de la saturation lilloise. Les acheteurs vont aussi chercher dans la premi\u00e8re couronne de Lille de \u00ab\u00a0plus gros volumes\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Roubaix et le sud de Lille restent des secteurs \u00ab\u00a0tendus\u00a0\u00bb \u2013 comprenez plut\u00f4t \u00e9vit\u00e9s \u2013 ; le prix ayant chut\u00e9 \u00e0 1000 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Roubaix.\u00a0<\/p>\n

Derni\u00e8res donn\u00e9es int\u00e9ressantes, transmises par Denis Gouy : les acheteurs, surtout les trentenaires et jeunes actifs, recherchent davantage la proximit\u00e9 avec le m\u00e9tro, le tram, qu\u2019une place de stationnement. Le march\u00e9 de l\u2019ancien a le vent en poupe, parce que les gens n\u2019h\u00e9sitent pas \u00e0 r\u00e9habiliter les logements, au d\u00e9triment du march\u00e9 du neuf, qui \u00ab\u00a0est \u00e0 l\u2019arr\u00eat\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Il n\u2019y a presque plus de construction, les promoteurs sont en souffrance\u00a0\u00bb, conclut l\u2019expert.<\/p>\n

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