14,5 %. C\u2019est, entre juin 2024 et juin 2025, la baisse du prix de vente m\u00e9dian des maisons individuelles \u00e0 Liffr\u00e9, selon le dernier rapport de la Chambre des notaires publi\u00e9 ce vendredi 19 septembre 2025. Si la tendance est \u00e0 la baisse sur l\u2019ensemble du bassin rennais, Liffr\u00e9 est la commune du secteur o\u00f9 la chute des prix de l\u2019immobilier est la plus notable, apr\u00e8s Bourg-des-Comptes (-17,4 %).<\/p>\n
Selon \u00c9ric Levenez, directeur de l\u2019agence La Fran\u00e7aise immobili\u00e8re Liffr\u00e9, \u00ab les prix reviennent quasiment \u00e0 ce qu\u2019on connaissait avant la covid \u00bb. Lors de la grande pand\u00e9mie qui avait paralys\u00e9 le pays, \u00ab beaucoup de gens se sont jet\u00e9s sur les campagnes, n\u2019importe qui achetait n\u2019importe quoi sans m\u00eame visiter. Notre boulot ne consistait qu\u2019\u00e0 ouvrir la porte. \u00bb R\u00e9sultat, \u00ab les prix se sont envol\u00e9s, de l\u2019ordre de 20 \u00e0 23 % \u00bb dans cette commune rurale situ\u00e9e \u00e0 une vingtaine de kilom\u00e8tres au nord-est de Rennes.<\/p>\n
\u00ab Une maison qu\u2019on vendait 400 000 \u20ac il y a cinq ans, on la vend autour de 320 000 \u20ac aujourd\u2019hui \u00bb<\/p>\n
Or, cette bulle a \u00e9clat\u00e9, \u00e0 Liffr\u00e9 comme ailleurs. \u00ab Une maison qu\u2019on vendait 400 000 \u20ac il y a cinq ans, on la vend \u00e0 300-320 000 \u20ac aujourd\u2019hui. Et les vendeurs ont du mal \u00e0 l\u2019accepter. Ceux qui ont achet\u00e9 il y a cinq ans pendant la covid et ont r\u00e9alis\u00e9 80 000 \u20ac de travaux perdent de l\u2019argent \u00e0 la revente \u00bb. Pour Jean-Denis Lore, responsable de l\u2019agence Lafor\u00eat \u00e0 Liffr\u00e9, \u00ab certains biens pour lesquels on a \u00e9t\u00e9 sollicit\u00e9 pour faire une estimation ne sont pas \u00e0 la vente car les propri\u00e9taires ont peur de perdre de l\u2019argent \u00bb.<\/p>\n
G\u00e9raldine, qui vit et travaille \u00e0 Liffr\u00e9, a vendu sa maison de 150 m\u00b2 en juillet. Non sans mal. \u00ab La maison est rest\u00e9e tr\u00e8s longtemps sur le march\u00e9, plus d\u2019un an. Elle avait \u00e9t\u00e9 mise au prix de 430 000 \u20ac, mais on s\u2019est rendu compte que c\u2019\u00e9tait vraiment trop haut. \u00bb G\u00e9raldine s\u2019estime pourtant chanceuse : elle a pu vendre son bien, construit en 2022 dans un lotissement r\u00e9cent, \u00e0 390 000 \u20ac. \u00ab J\u2019ai au final eu beaucoup de chance, je fais une petite plus-value, mais des acheteurs se sont d\u00e9sist\u00e9s au dernier moment \u00bb.<\/p>\n
Pour expliquer ces h\u00e9sitations et revirements des acqu\u00e9reurs, \u00c9ric Levenez \u00e9voque, d\u2019abord, la position g\u00e9ographique de Liffr\u00e9. \u00ab Lors de la covid, il y a eu un besoin de campagne. Mais ensuite, quand vous travaillez \u00e0 Rennes, vous vous rendez compte que l\u2019essence co\u00fbte cher et que vous passez du temps dans les bouchons. Alors quand vous avez 400 000 \u20ac \u00e0 mettre dans un bien, vous allez peut-\u00eatre opter plut\u00f4t pour une commune comme Thorign\u00e9-Fouillard qui est plus proche de la ville centre et b\u00e9n\u00e9ficie de son r\u00e9seau de transports \u00bb.<\/p>\n
\u00ab On sent un fr\u00e9missement \u00bb<\/p>\n
Autre raison : la flamb\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. \u00ab On est pass\u00e9 de 1 % \u00e0 4,5 % et la client\u00e8le a perdu 50 000 \u20ac de budget \u00bb, rappelle \u00c9ric Levenez. \u00ab On voit que les acqu\u00e9reurs sont frileux, m\u00eame ceux qui ont tout boucl\u00e9 au niveau bancaire. Comme le march\u00e9 est peu dynamique, ils prennent plus le temps d\u2019analyser, sont plus exigeants sur la qualit\u00e9 et ne font pas le saut \u00bb, ajoute son confr\u00e8re Jean-Denis Lore.<\/p>\n
Pour les professionnels du secteur, pas de quoi se montrer pessimistes pour autant. \u00ab On rentre plus de biens depuis la rentr\u00e9e de septembre et notre base acqu\u00e9reurs est plus cons\u00e9quente. \u00bb \u00ab Le t\u00e9l\u00e9phone sonne davantage, confirme \u00c9ric Levenez. On sent un fr\u00e9missement. C\u2019est le bon moment pour acheter, si les vendeurs ne sont pas sourds \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 \u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"14,5 %. C\u2019est, entre juin 2024 et juin 2025, la baisse du prix de vente m\u00e9dian des maisons…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":404105,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2821],"tags":[1111,11,829,765,1777,674,1011,27,848,1116,12,584,25,1352,10810],"class_list":{"0":"post-404104","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-rennes","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bretagne","11":"tag-en-continu","12":"tag-eu","13":"tag-europe","14":"tag-fr","15":"tag-france","16":"tag-ille-et-vilaine","17":"tag-immobilier","18":"tag-news","19":"tag-rennes","20":"tag-republique-francaise","21":"tag-urbanisme","22":"tag-urbanisme-a-rennes"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115235004311716300","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/404104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=404104"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/404104\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/404105"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=404104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=404104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=404104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}