\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLe march\u00e9 de l’immobilier d’entreprise constate un regain d’activit\u00e9. Cr\u00e9dit : G.R.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n
Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2024 difficile, le march\u00e9 de l\u2019immobilier d\u2019entreprise se stabilise. Celui des locaux d\u2019activit\u00e9 est m\u00eame en pleine forme, contrairement aux entrep\u00f4ts.<\/p>\n
\u00ab Concernant l\u2019activit\u00e9 entrep\u00f4t-logistique, l’ann\u00e9e 2025 s\u2019annonce comme exceptionnelle \u00bb, d\u00e9clare Jessica Cooper, pr\u00e9sidente de l\u2019OIEB (Observatoire de l\u2019Immobilier d\u2019Entreprise de Bordeaux M\u00e9tropole). Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2024 d\u00e9cevante et plut\u00f4t \u00e0 la baisse, les r\u00e9sultats du premier semestre 2025 compil\u00e9s par l\u2019Observatoire laissent entrevoir un regain pour le march\u00e9 de l\u2019immobilier d\u2019entreprise en Gironde. Et plus particuli\u00e8rement pour les locaux d\u2019activit\u00e9 (artisanat, commerce\u2026) qui enregistrent une hausse de 42% sur un an en demandes plac\u00e9es (mesure des transactions finalis\u00e9es). \u00ab Nous sommes d\u00e9j\u00e0, \u00e0 mi-ann\u00e9e, \u00e0 108.500 m\u00b2 \u00e9chang\u00e9s, contre 76.000 m\u00b2 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re \u00bb, illustre la pr\u00e9sidente. Autre constatation : l\u2019indice de confiance reste particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9 sur ce march\u00e9-l\u00e0. \u00ab Ce n\u2019est pas forc\u00e9ment le cas du march\u00e9 des grands entrep\u00f4ts de plus de 5.000 m\u00b2, qui lui est clairement baissier \u00bb, nuance Jessica Cooper. Ainsi, les demandes plac\u00e9es pour les grands entrep\u00f4ts ne d\u00e9passent pas les 12.000 m\u00b2 au premier semestre, et celles des entrep\u00f4ts de moins de 5.000 m\u00b2 les 18.500 m\u00b2.<\/p>\n
Un stock de locaux d\u2019activit\u00e9s stable <\/p>\n
Mais alors o\u00f9 trouver ces locaux d\u2019activit\u00e9s et ces rares entrep\u00f4ts ? Du c\u00f4t\u00e9 des b\u00e2timents \u00e0 usage artisanal, les transactions ont plut\u00f4t eu lieu au sud de la m\u00e9tropole bordelaise (secteur Pessac-Cestas). L\u2019offre disponible \u00e0 un an pour ces derniers est r\u00e9partie de mani\u00e8re plut\u00f4t \u00e9gale sur les cinq secteurs g\u00e9ographiques de la m\u00e9tropole \u00e9tudi\u00e9s par l\u2019OIEB. \u00ab Pour les entrep\u00f4ts de moins de 5.000 m\u00b2, on va avoir 43% de l\u2019offre disponible \u00e0 12 mois qui se situera sur le secteur sud. Concernant les grandes surfaces, on va essentiellement \u00eatre au nord, donc Bordeaux-Lac pour 34% de ce stock-l\u00e0 \u00bb, analyse la directrice d\u2019agence. <\/p>\n
Et, selon l\u2019OIEB, il se pourrait que certains fonciers gel\u00e9s reviennent sur le march\u00e9. \u00ab Aujourd\u2019hui un promoteur, pour lancer son parc d\u2019activit\u00e9, est confront\u00e9 \u00e0 la contrainte de son banquier qui lui demande la pr\u00e9-commercialisation, soit 60% de la programmation. Sauf que cela refroidit les utilisateurs souhaitant racheter une cellule d\u2019activit\u00e9, car en plus de la construction, s\u2019ajoute le temps de trouver les autres voisins \u00bb, d\u00e9crypte Jessica Cooper. R\u00e9sultat : ce syst\u00e8me bloque les porteurs de projets, et ces fonciers destin\u00e9s \u00e0 ces parcs sont de nouveau disponibles \u00e0 la construction. \u00ab Il y a davantage d\u2019opportunit\u00e9s pour les utilisateurs qui souhaitent faire construire sur un terrain cl\u00e9s en main \u00bb, ajoute-t-elle.<\/p>\n
Le succ\u00e8s de la seconde main <\/p>\n
C\u00f4t\u00e9 valeur, la tendance indique un stock de neuf \u00e0 la baisse, contre une \u00ab presque \u00bb prime \u00e0 l\u2019existence. \u00ab En locaux d\u2019activit\u00e9, nous avons des valeurs en seconde main qui commencent \u00e0 \u00eatre \u00e9quivalentes aux produits neufs \u00bb, confirme la pr\u00e9sidente de l\u2019OIEB. Il y a plusieurs causes \u00e0 ce ph\u00e9nom\u00e8ne : d\u2019abord, la baisse des disponibilit\u00e9s de produits neufs. Et s\u2019ajoute \u00e0 cela le manque de visibilit\u00e9 sur la date de livraison. Ainsi en 2025, en moyenne, les b\u00e2timents d\u2019activit\u00e9s sont \u00e0 89 euros du m\u00b2 \u00e0 la location dans la seconde main, et \u00e0 98 euros du m\u00b2 hors taxes et charges dans le neuf. \u00ab Donc, il y a \u00e0 peine neuf euros de diff\u00e9rence en moyenne sur un b\u00e2timent d\u2019activit\u00e9 neuf ou de seconde main en 2025, ce qui est tr\u00e8s peu et pas tout \u00e0 fait coh\u00e9rent par rapport \u00e0 la qualit\u00e9 du produit propos\u00e9. Mais l\u2019avantage de ce march\u00e9, c\u2019est qu\u2019il est disponible imm\u00e9diatement \u00bb, termine Jessica Cooper.<\/p>\n
Le mot de notre expert partenaire :
<\/b> \u00ab Le march\u00e9 bordelais reste attractif et r\u00e9silient. Les locaux d\u2019activit\u00e9 en sont aujourd\u2019hui le moteur, tandis que la logistique doit encore trouver de nouveaux leviers de d\u00e9veloppement. La situation \u00e9conomique actuelle a toutefois g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des incertitudes pour de nombreux artisans et PME. La visibilit\u00e9 r\u00e9duite sur leurs carnets de commande limite leur capacit\u00e9 \u00e0 se projeter dans des b\u00e2timents neufs ou de plus grande taille. R\u00e9sultat : ces entreprises privil\u00e9gient d\u00e9sormais des parcs d\u2019activit\u00e9s offrant des cellules plus petites, modulables et \u00e9volutives, mieux adapt\u00e9es \u00e0 leurs besoins imm\u00e9diats. \u00bb
Groupe Caze, Philippe Faurie, directeur p\u00f4le locaux d\u2019activit\u00e9s, entrep\u00f4ts et logistique<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le march\u00e9 de l’immobilier d’entreprise constate un regain d’activit\u00e9. Cr\u00e9dit : G.R. Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2024 difficile, le…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":406277,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2817],"tags":[1111,11,1997,1777,674,1011,27,12,2219,5645,25],"class_list":{"0":"post-406276","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-bordeaux","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bordeaux","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-news","16":"tag-nouvelle-aquitaine","17":"tag-placco-placeco","18":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115240151688774373","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/406276","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=406276"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/406276\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/406277"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=406276"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=406276"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=406276"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}