Lors de la derni\u00e8re publication des chiffres des notaires, avant l\u2019\u00e9t\u00e9, vous esp\u00e9riez une reprise. O\u00f9 en est-on en cette rentr\u00e9e ?<\/p>\n
La baisse du volume des transactions, entam\u00e9e en 2022, en est \u00e0 sa troisi\u00e8me ann\u00e9e de suite. Sur le territoire de le Chambre des notaires (Bretagne administrative et Loire-Atlantique, ndlr), le nombre de transactions a continu\u00e9 de diminuer entre le 2e trimestre 2024 et celui de 2025. On est encore \u00e0 -3,9 %. L\u2019\u00e9t\u00e9 s\u2019est mieux pass\u00e9, il semblerait que des dossiers soient rentr\u00e9s. Le ressenti est meilleur. On pensait que les facteurs \u00e9taient en place pour une reprise, mais elle est fragilis\u00e9e par le contexte g\u00e9n\u00e9ral, avec le gouvernement qui vient de tomber. Difficile de se projeter sur l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n
La baisse des prix que l\u2019on observe \u00e0 Rennes est-elle pour vous un motif d\u2019espoir ?<\/p>\n
C\u2019est un signal assez fort. Cela nous semble \u00eatre un bon signe pour la suite. Et la baisse des taux aussi, car cela augmente le pouvoir d\u2019achat immobilier. Les prix sont globalement orient\u00e9s \u00e0 la baisse depuis un moment. La forte augmentation post-Covid commence \u00e0 se r\u00e9\u00e9quilibrer. Sur un an, \u00e0 Rennes, l\u2019ancien a baiss\u00e9 de 10 %. Les maisons restent ch\u00e8res car il y en a peu. Tout cela est positif pour la reprise des volumes. Maintenant, c\u2019est une histoire de confiance, de climat et d\u2019ambiance\u2026<\/p>\n
Pour autant, les biens restent chers sur la capitale bretonne.<\/p>\n
Oui. Les prix se r\u00e9\u00e9quilibrent apr\u00e8s avoir beaucoup augment\u00e9 apr\u00e8s la crise sanitaire. Mais, sur cinq ans, \u00e0 Rennes, on est encore \u00e0 25 % de hausse. Sur la m\u00eame p\u00e9riode, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019Ille-et-Vilaine, les maisons et les appartements anciens ont aussi augment\u00e9 de 25 %. Les baisses r\u00e9centes permettent malgr\u00e9 tout de fluidifier le march\u00e9 et de donner des possibilit\u00e9s d\u2019acc\u00e9der au logement \u00e0 certaines cat\u00e9gories de population. Cela reste un probl\u00e8me \u00e9norme. On voit encore des couples en CDI qui n\u2019arrivent pas \u00e0 obtenir de financements bancaires.<\/p>\n
Dans l\u2019agglom\u00e9ration, on observe des baisses encore plus marqu\u00e9es\u2026 Comment cela s\u2019explique ?<\/p>\n
Les secteurs les moins pris\u00e9s sont ceux qui baissent le plus. On voit cela aussi sur la nature des biens. Ceux qui n\u00e9cessitent des travaux sont moins recherch\u00e9s et donc plus impact\u00e9s par les baisses de prix. Les travaux font peur aujourd\u2019hui : c\u2019est long, on ne les ma\u00eetrise pas forc\u00e9ment, il faut courir apr\u00e8s les artisans\u2026<\/p>\n
La p\u00e9riode est donc favorable aux acheteurs ?<\/p>\n
Oui. D\u2019autant que l\u2019on entend parler d\u2019une possible remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pour 2026. La d\u00e9gradation de la note de la France par les agences de notation risque de se r\u00e9percuter sur les pr\u00eats bancaires.<\/p>\n
Plus \u00e9tonnant, le neuf aussi commence \u00e0 baisser apr\u00e8s avoir longtemps r\u00e9sist\u00e9\u2026<\/p>\n
Cette r\u00e9sistance \u00e9tait li\u00e9e au fait que les promoteurs ne pouvaient pas descendre en dessous de leur prix de revient. Actuellement, on voit effectivement des baisses, mais elles sont moins spectaculaires que dans l\u2019ancien. Il faut garder en t\u00eate que le neuf a perdu \u00e9norm\u00e9ment en volume de transactions.<\/p>\n
Comment alors expliquer cette diminution ?<\/p>\n
Quand on \u00e9voque le neuf, aujourd\u2019hui, on parle surtout de programmes sociaux. Beaucoup ont fait l\u2019objet de ventes en bloc \u00e0 des bailleurs sociaux, le promoteur ne r\u00e9ussissant pas \u00e0 commercialiser aupr\u00e8s de particuliers. Certains sont vendus sous la forme de baux r\u00e9els solidaires, avec des prix moindres que le march\u00e9 libre classique. La traditionnelle vente en l\u2018\u00a0\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement \u00e0 un investisseur priv\u00e9, elle, est en forte diminution. Et c\u2019est parti pour durer. Il suffit de voir qu\u2019il y a de moins en moins de grues \u00e0 Rennes. Les programmes sont pour beaucoup arr\u00eat\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Lors de la derni\u00e8re publication des chiffres des notaires, avant l\u2019\u00e9t\u00e9, vous esp\u00e9riez une reprise. O\u00f9 en est-on…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":406843,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2821],"tags":[1111,11,829,765,1777,674,1011,27,848,1116,12,584,25,1352,10810],"class_list":{"0":"post-406842","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-rennes","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bretagne","11":"tag-en-continu","12":"tag-eu","13":"tag-europe","14":"tag-fr","15":"tag-france","16":"tag-ille-et-vilaine","17":"tag-immobilier","18":"tag-news","19":"tag-rennes","20":"tag-republique-francaise","21":"tag-urbanisme","22":"tag-urbanisme-a-rennes"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115241559300078393","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/406842","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=406842"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/406842\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/406843"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=406842"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=406842"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=406842"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}