{"id":409201,"date":"2025-09-22T09:50:10","date_gmt":"2025-09-22T09:50:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/409201\/"},"modified":"2025-09-22T09:50:10","modified_gmt":"2025-09-22T09:50:10","slug":"a-toulouse-le-marche-immobilier-sessouffle-a-nouveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/409201\/","title":{"rendered":"\u00c0 Toulouse, le march\u00e9 immobilier s\u2019essouffle \u00e0 nouveau"},"content":{"rendered":"<p>Alors que <a href=\"https:\/\/latribune.fr\/immobilier\/2025-03-24\/immobilier-pourquoi-les-prix-baissent-a-toulouse-1021310.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le march\u00e9 de l\u2019immobilier connaissait une timide reprise<\/a> en Haute-Garonne sur la fin 2024, les chiffres, bas\u00e9s sur la totalit\u00e9 des ventes dans le d\u00e9partement du 1er juillet au 30 juin 2025 dernier, d\u00e9\u00e7oivent. Selon la Chambre des notaires qui dresse son bilan biannuel, les volumes des ventes sont aujourd\u2019hui similaires \u00e0 ceux d\u2019il y a dix ans.<\/p>\n<p>\u00ab Nous avons cru \u00e0 une reprise mais elle s\u2019est invers\u00e9e sur le premier semestre 2025. Nous constatons un march\u00e9 de l\u2019immobilier assez atone dans son ensemble \u00bb, analyse Fr\u00e9d\u00e9ric Giral, d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 charg\u00e9 de l&rsquo;immobilier pour la Haute-Garonne.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Tous bien confondus les ventes sont pourtant \u00e0 la hausse (+6,8% soit 23 360 ventes) mais ont \u00e9t\u00e9 condens\u00e9es sur le dernier semestre 2024 et le premier trimestre 2025 pour revenir \u00e0 la baisse d\u00e8s le mois d\u2019avril dernier. Sur le premier semestre, les ventes ont baiss\u00e9 de 24%, soit 10 100 ventes contre 13 260 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. \u00ab Les chiffres avanc\u00e9s par les avant-contrats semblent confirmer cette tendance. Nous ne sommes pas vraiment optimistes sur un march\u00e9 dynamique en termes de volume pour 2025 \u00bb, s\u2019inqui\u00e8te Me Fr\u00e9d\u00e9ric Giral.<\/p>\n<p><strong>Activit\u00e9 <\/strong><strong>\u00ab en dent de scie \u00bb<\/strong><strong>\u00a0<\/strong>&#13;\n<\/p>\n<p>Une activit\u00e9 \u00ab en dent de scie \u00bb selon Me Henri Chesnelong, qui concerne tous les types de biens : appartements anciens, neufs, maisons anciennes et terrains \u00e0 b\u00e2tir. Si la chute du volume de ventes des appartements anciens est amortie au premier semestre 2025 (-5,2%), les appartements neufs connaissent une chute des ventes vertigineuse (-76,6%). Le chiffre peut s\u2019expliquer par la fin du dispositif Pinel arr\u00eat\u00e9 au 1er janvier dernier : \u00ab Il y a eu un engouement vers le neuf fin 2024 qui avait dop\u00e9 les volumes et \u00e7a s\u2019est arr\u00eat\u00e9 brutalement en 2025 \u00bb, explique les notaires.<\/p>\n<p>\u00c0 noter que le march\u00e9 des terrains \u00e0 b\u00e2tir, en grande souffrance ces derni\u00e8res ann\u00e9es, subit toujours de plein fouet la crise immobili\u00e8re : seulement 490 ventes ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es lors des six premiers mois de l\u2019ann\u00e9e. \u00ab Ce march\u00e9 devient confidentiel en raison notamment des co\u00fbts de construction qui ont explos\u00e9 (\u2026) et un acc\u00e8s au cr\u00e9dit plus compliqu\u00e9, notamment pour les primo-acc\u00e9dants jeunes qui \u00e9taient le c\u0153ur de ce march\u00e9 \u00bb, avance Me Fr\u00e9d\u00e9ric Giral.<\/p>\n<p><strong>\u00ab\u2009Les vendeurs ne veulent plus baisser les prix\u2009\u00bb<\/strong>&#13;\n<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9l\u00e9ment significatif relev\u00e9 par la Chambre des notaires concerne les prix de ventes. Si le volume des ventes fluctue, les prix, eux, ne bougent pas : \u00ab Cette baisse significative des volumes n\u2019a pas un impact aussi marqu\u00e9 sur les prix, c\u2019est assez surprenant. Les prix ne se sont pas effondr\u00e9s, il y a une d\u00e9corr\u00e9lation \u00bb. Ainsi, le prix des appartements anciens dans le d\u00e9partement est de 2 840 euros au m2 m\u00e9dian, soit une baisse de 1,3% en un an, un chiffre \u00ab extr\u00eamement faible par rapport \u00e0 l\u2019activit\u00e9 fluctuante \u00bb, analyse Me Fr\u00e9d\u00e9ric Giral. Balma est toujours en t\u00eate du classement des communes les plus ch\u00e8res avec 3 270 euros\/m2, suivi de Toulouse (3 170 euros\/m2) et Castanet-Tolosan (3 010 euros\/m2).<\/p>\n<p>\u00c0 Toulouse, pour les appartements anciens de 3 000 euros le m2 et plus, les prix semblent d\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 la baisse, avec le quartier de Compans qui affiche la plus grosse diminution (-11%). En t\u00eate du classement, le quartier de Saint-Etienne est toujours au-dessus du seuil des 5 000 euros le m2 (5 160 euros\/m2) et a \u00e9t\u00e9 rejoint par Saint Georges (5 000 euros\/m2). Concernant les maisons anciennes, le prix de vente m\u00e9dian a baiss\u00e9 de 1,9% en un an pour atteindre les 265 000 euros. Un ph\u00e9nom\u00e8ne qui ne devrait pas durer : \u00ab Les avant-contrats sign\u00e9s sur le dernier trimestre, arr\u00eat\u00e9s au 31 juillet, laissent pr\u00e9sager un prix m\u00e9dian qui repartirait en l\u00e9g\u00e8re hausse \u00bb, analyse Me Fr\u00e9d\u00e9ric Giral.<\/p>\n<p>Pourquoi cette stagnation des prix ? Selon le Chambre des notaires, les vendeurs ne veulent plus baisser les prix et sont bloqu\u00e9s par leurs achats : \u00ab Une personne ayant achet\u00e9 depuis 2019 a pay\u00e9 cher, mais avec un faible taux. Aujourd\u2019hui, elle ne pourrait plus acqu\u00e9rir le m\u00eame bien et ne peut pas vendre, car la revente ne couvrirait pas le remboursement de son emprunt \u00bb, explique Me Henri Chesnelong.<\/p>\n<p>\u00ab Nous sommes sur un march\u00e9 de n\u00e9cessit\u00e9 avec des gens qui ach\u00e8tent ou vendent car ils n\u2019ont pas le choix. Ce n\u2019est pas un march\u00e9 de d\u00e9sir \u00bb, ajoute Me Fr\u00e9d\u00e9ric Giral.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Ces nouveaux chiffres mis en avant par la Chambre des notaires font \u00e9tat d\u2019un march\u00e9 en berne, fortement impact\u00e9 par l\u2019instabilit\u00e9 politique et \u00e9conomique du pays. Selon Me Fr\u00e9d\u00e9ric Giral : \u00ab Aujourd\u2019hui, si on se lance dans une visite on ne conna\u00eet pas le taux qui sera propos\u00e9 le mois suivant. Cela rajoute de l\u2019ins\u00e9curit\u00e9 et un manque de confiance, pourtant au c\u0153ur de la reprise de l\u2019immobilier \u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Alors que le march\u00e9 de l\u2019immobilier connaissait une timide reprise en Haute-Garonne sur la fin 2024, les chiffres,&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":409202,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2816],"tags":[17,1111,11,1777,674,1011,27,1116,2089,12,4565,2680,1306,25,11893,2312],"class_list":{"0":"post-409201","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-toulouse","8":"tag-17","9":"tag-actu","10":"tag-actualites","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-immobilier","16":"tag-marche","17":"tag-news","18":"tag-nouveau","19":"tag-occitanie","20":"tag-regions","21":"tag-republique-francaise","22":"tag-sessouffle","23":"tag-toulouse"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115247331684558025","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/409201","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=409201"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/409201\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/409202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=409201"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=409201"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=409201"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}