![\"Marseille,](\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/86fc5f33040a558a3b4e5485999e21.png\" "\\"Marseille,")
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Entre 2018 et 2024, le nombre de places propos\u00e9es a augment\u00e9 de 13\u00a0% soit de 656 065 \u00e0 739 188, illustrant une offre \u00e9ducative en constante \u00e9volution.<\/p>\n
Cette dynamique entra\u00eene \u00e9galement des r\u00e9percussions sur le march\u00e9 immobilier \u00e9tudiant. Dans ce contexte, Maslow.immo a men\u00e9 une \u00e9tude afin d\u2019identifier les villes comptant plus de 5 000 \u00e9tudiants o\u00f9 l\u2019investissement dans un logement \u00e9tudiant pr\u00e9sente un fort potentiel.<\/p>\n
L\u2019investissement dans le logement \u00e9tudiant reste l\u2019un des placements immobiliers les plus pris\u00e9s par les \u00e9pargnants en 2025.<\/strong> Ce segment repose principalement sur des petites surfaces, accessibles avec un ticket d\u2019entr\u00e9e mod\u00e9r\u00e9, ce qui le rend particuli\u00e8rement attractif pour les investisseurs. L\u2019int\u00e9r\u00eat est d\u2019autant plus fort que le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande ne cesse de se creuser. La France compte aujourd\u2019hui pr\u00e8s de 2,93 millions d\u2019\u00e9tudiants, tandis que seuls 23,9% des besoins des \u00e9tudiants d\u00e9cohabitant sont couverts. Cette tension structurelle garantit une forte demande locative, limitant consid\u00e9rablement la vacance. R\u00e9sultat\u00a0: la rentabilit\u00e9 moyenne d\u2019un investissement en logement \u00e9tudiant avoisine actuellement les 4 \u00e0 4,5\u00a0%, avec des pics encore plus \u00e9lev\u00e9s dans certaines villes universitaires tendues.<\/strong> \u00ab\u00a0L\u2019attractivit\u00e9 de villes comme Roubaix, Le Mans, Poitiers ou Marseille repose sur un \u00e9quilibre solide entre offre de formation, cadre de vie et dynamisme \u00e9conomique local. Ces territoires constituent des opportunit\u00e9s d\u2019investissement pertinentes et durables dans le secteur du logement \u00e9tudiant, notamment pour les primo investisseurs en qu\u00eate de projet s\u00e9curisant et accessible \u00a0\u00bb, commente Pierre-Emmanuel Jus<\/strong>, Directeur d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 de Maslow.immo.<\/p>\n M\u00e9thodologie<\/strong>
\nLa rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement dans un logement \u00e9tudiant repose en grande partie sur le choix de la localisation. Pour investir intelligemment, il est essentiel d\u2019\u00e9valuer le potentiel de la ville cibl\u00e9e, en prenant en compte son attractivit\u00e9 \u00e9tudiante et son dynamisme global. Il convient ainsi de s\u2019interroger\u00a0: la commune accueille-t-elle une population \u00e9tudiante nombreuse et en croissance\u00a0? Ses \u00e9tablissements d\u2019enseignement sup\u00e9rieur jouissent-ils d\u2019une bonne r\u00e9putation\u00a0? Le cadre de vie est-il agr\u00e9able, avec une offre culturelle riche, une vie nocturne anim\u00e9e, des transports efficaces, un bon niveau de s\u00e9curit\u00e9 et des infrastructures adapt\u00e9es (sport, sant\u00e9, etc.)\u00a0? Le dynamisme \u00e9conomique local et les perspectives d\u2019emploi pour les jeunes dipl\u00f4m\u00e9s constituent \u00e9galement des crit\u00e8res cl\u00e9s. Pour accompagner les futurs investisseurs dans leurs d\u00e9marches, Maslow a ainsi \u00e9tabli une s\u00e9lection des villes les plus prometteuses pour investir dans un logement \u00e9tudiant.<\/p>\n
\nAnalyse des donn\u00e9es Parcoursup par ville depuis 2021.
\nDonn\u00e9es de la tension locative issues de Locservice. Villes dans lesquelles la tension locative pour un studio est sup\u00e9rieure \u00e0 4.
\nPrix m\u00e9dian pour un appartement entre 20 et 25 m\u00b2, issu des petites annonces sur les 12 derniers mois.
\nNombre d\u2019\u00e9tudiants. Minist\u00e8re de l\u2019enseignement sup\u00e9rieur 2013-14 \u00e0 2023-24.
\nVilles avec une croissance de population sup\u00e9rieure \u00e0 0 (Insee) 2015-2021.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Entre 2018 et 2024, le nombre de places propos\u00e9es a augment\u00e9 de 13\u00a0% soit de 656 065 \u00e0…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":414009,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2814],"tags":[1111,11,2408,1777,674,1011,27,884,12,882,25],"class_list":{"0":"post-414008","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-marseille","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-appels-d","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-marseille","16":"tag-news","17":"tag-provence-alpes-cote-dazur","18":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115259407797431706","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/414008","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=414008"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/414008\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/414009"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=414008"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=414008"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=414008"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}