{"id":419975,"date":"2025-09-26T22:34:42","date_gmt":"2025-09-26T22:34:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/419975\/"},"modified":"2025-09-26T22:34:42","modified_gmt":"2025-09-26T22:34:42","slug":"comment-evolue-le-marche-immobilier-francilien-apres-la-crise-des-taux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/419975\/","title":{"rendered":"Comment \u00e9volue le march\u00e9 immobilier francilien apr\u00e8s la crise des taux ?"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier francilien montre des signes de stabilisation apr\u00e8s deux ann\u00e9es de turbulences, selon les Notaires du Grand Paris<\/a>. L\u2019analyse du bilan 2024 r\u00e9v\u00e8le un ralentissement de la baisse des prix et une consolidation des volumes de ventes au quatri\u00e8me trimestre. Ce qui laisse donc entrevoir une possible reprise progressive. Face \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration de la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages gr\u00e2ce \u00e0 la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, le secteur semble avoir atteint un palier. Et, cela m\u00eame si l\u2019activit\u00e9 reste historiquement basse avec seulement 102 850 logements anciens vendus en 2024.<\/p>\n

Sommaire :<\/strong><\/p>\n

Une stabilisation progressive, mais fragile du march\u00e9 immobilier francilien<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier francilien entre dans une phase de stabilisation apr\u00e8s une longue p\u00e9riode de correction. Ainsi, au quatri\u00e8me trimestre 2024, les volumes de ventes de logements anciens se sont stabilis\u00e9s. Ils sont \u00e0 -2% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023, marquant la fin d\u2019une baisse continue qui s\u2019est progressivement att\u00e9nu\u00e9e tout au long de l\u2019ann\u00e9e. En effet, cette am\u00e9lioration intervient dans un contexte de baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a>. Puisque ces derniers sont pass\u00e9s de 3,6% en janvier \u00e0 3,12% en d\u00e9cembre 2024, selon la Banque de France.<\/p>\n

D\u00e8s lors, la situation financi\u00e8re des m\u00e9nages s\u2019est progressivement am\u00e9lior\u00e9e dans le courant de l\u2019ann\u00e9e, essentiellement sous l\u2019effet de la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat\u201d, pr\u00e9cisent les Notaires du Grand Paris dans leur communiqu\u00e9. Cette am\u00e9lioration de la solvabilit\u00e9, combin\u00e9e \u00e0 des prix devenus un peu plus raisonnables. cela a donc contribu\u00e9 \u00e0 redonner du pouvoir d\u2019achat immobilier aux acqu\u00e9reurs potentiels.<\/p>\n

Le bilan annuel 2024 reste n\u00e9anmoins pr\u00e9occupant avec un recul des ventes de 13% par rapport \u00e0 2023 et surtout de 36% compar\u00e9 \u00e0 2022<\/strong>. En chiffres absolus, la r\u00e9gion \u00cele-de-France a perdu 58 000 ventes de logements anciens en deux ans<\/strong>. Avec \u00e0 peine plus de 100 000 logements anciens vendus en 2024, l\u2019activit\u00e9 a atteint un niveau inf\u00e9rieur \u00e0 celui observ\u00e9 lors de la crise des subprimes.<\/p>\n

Les notaires observent toujours \u201cdes tensions et des n\u00e9gociations lors de la signature des actes et des r\u00e9tractations inhabituelles qui t\u00e9moignent de la contrainte et des h\u00e9sitations des acqu\u00e9reurs\u201d. Une situation qui refl\u00e8te un march\u00e9 immobilier francilien encore fragile malgr\u00e9 les signes d\u2019am\u00e9lioration.\"VolumesSource : ADSN-BIEN \u2013 Notaires du Grand Paris<\/p>\n

Des disparit\u00e9s territoriales marqu\u00e9es entre Paris et sa couronne<\/p>\n

L\u2019analyse territoriale r\u00e9v\u00e8le des trajectoires diff\u00e9renci\u00e9es selon les secteurs g\u00e9ographiques. Ainsi, le march\u00e9 parisien r\u00e9siste mieux \u00e0 long terme, mais peine \u00e0 se redresser au dernier trimestre.<\/p>\n

Paris : une r\u00e9sistance relative mais des difficult\u00e9s persistantes<\/p>\n

La capitale a connu un repli limit\u00e9 \u00e0 10% du nombre de ventes sur l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e 2024 par rapport \u00e0 2023, ce qui repr\u00e9sente l\u2019une des baisses les moins importantes de la r\u00e9gion. Cependant, au quatri\u00e8me trimestre, Paris reste \u201cun peu \u00e0 la tra\u00eene\u201d avec une diminution de 5% des transactions<\/strong> par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023. Cette situation paradoxale s\u2019explique par le fait que le march\u00e9 parisien avait \u201cun peu moins recul\u00e9 que de nombreux segments de march\u00e9s franciliens\u201d pr\u00e9c\u00e9demment.<\/p>\n

\n

Les prix au m\u00b2 des appartements parisiens s\u2019\u00e9tablissent \u00e0 9 470 \u20ac au quatri\u00e8me trimestre 2024, en baisse de 3% sur un an. Selon les indicateurs avanc\u00e9s issus des avant-contrats, ils devraient se maintenir autour de 9 500 \u20ac le m\u00b2 dans les prochains mois, avec une l\u00e9g\u00e8re hausse pr\u00e9vue de 1,1% en avril 2025 par rapport \u00e0 avril 2024.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Les disparit\u00e9s de prix entre les arrondissements restent significatives. Elles vont de 6 610 \u20ac le m\u00b2 dans le quartier La Chapelle (18e) \u00e0 15 500 \u20ac \u00e0 Saint-Germain-des-Pr\u00e9s (6e). Sur cinq ans, les \u00e9volutions sont tr\u00e8s h\u00e9t\u00e9rog\u00e8nes avec +17,9% \u00e0 Saint-Germain-des-Pr\u00e9s mais -16,7% \u00e0 La Chapelle.\"PrixPrix au m\u00b2 des appartements par arrondissement \u00e0 Paris (4e trimestre 2024)<\/p>\n

Petite et Grande Couronne : des tendances contrast\u00e9es selon le type de bien<\/p>\n

En Petite Couronne, les volumes de ventes d\u2019appartements ont encore diminu\u00e9 de 5% au quatri\u00e8me trimestre 2024. On observe une situation est particuli\u00e8rement difficile en Seine-Saint-Denis (-14%). Sur l\u2019ann\u00e9e enti\u00e8re, la baisse atteint 15% par rapport \u00e0 2023.<\/p>\n

Quant \u00e0 la Grande Couronne, elle montre une stabilisation des ventes d\u2019appartements au dernier trimestre, avec m\u00eame une hausse de 6% dans les Yvelines. Et, cela, malgr\u00e9 un recul annuel similaire \u00e0 celui de la Petite Couronne (-15%).<\/p>\n

Fait notable, le march\u00e9 des maisons se r\u00e9v\u00e8le plus dynamique que celui des appartements avec une hausse de l\u2019activit\u00e9 de 1% en Petite Couronne et de 3% en Grande Couronne entre les quatri\u00e8mes trimestres 2023 et 2024. Cette meilleure r\u00e9sistance du segment des maisons individuelles pourrait refl\u00e9ter une \u00e9volution durable des pr\u00e9f\u00e9rences des acqu\u00e9reurs apr\u00e8s la crise sanitaire.\"VolumesVolumes de ventes au 4e trimestre 2024 par secteur g\u00e9ographique<\/p>\n

L\u2019\u00e9volution contrast\u00e9e des prix : vers une stagnation durable ?<\/p>\n

Les pressions baissi\u00e8res sur les prix se sont att\u00e9nu\u00e9es progressivement au cours de l\u2019ann\u00e9e 2024, comme le confirment les donn\u00e9es des Notaires du Grand Paris. Cette mod\u00e9ration s\u2019observe sur l\u2019ensemble du territoire francilien.<\/p>\n

Un ralentissement g\u00e9n\u00e9ral de la baisse des prix<\/p>\n

Pour les appartements, le recul annuel des prix est pass\u00e9 de 7,9% au premier trimestre 2024 \u00e0 2,9% au quatri\u00e8me trimestre<\/strong>. Concernant les maisons, la baisse s\u2019est r\u00e9duite de 8,3% \u00e0 5% sur la m\u00eame p\u00e9riode, malgr\u00e9 des \u00e9volutions plus erratiques.<\/p>\n

Cette tendance \u00e0 la mod\u00e9ration des baisses de prix s\u2019explique par plusieurs facteurs :<\/p>\n

    \n
  • La diminution progressive des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui am\u00e9liore la capacit\u00e9 d\u2019emprunt des m\u00e9nages<\/li>\n
  • L\u2019ajustement d\u00e9j\u00e0 significatif des prix depuis 2022 qui a rendu le march\u00e9 plus accessible<\/li>\n
  • La raret\u00e9 de l\u2019offre face \u00e0 une demande qui reste structurellement forte en \u00cele-de-France<\/li>\n<\/ul>\n

    \"\u00c9volution\u00c9volution des prix des logements en \u00cele-de-France (4e trimestre 2024)Des perspectives de stabilisation pour 2025<\/p>\n

    D\u2019apr\u00e8s les indicateurs avanc\u00e9s issus des avant-contrats, les prix devraient peu \u00e9voluer dans les prochains mois. En Petite Couronne, ils retrouveraient en avril 2025 leur niveau d\u2019avril 2024, tant pour les appartements (-0,3% en un an) que pour les maisons (-0,2%).<\/p>\n

    La Grande Couronne pourrait conna\u00eetre une l\u00e9g\u00e8re appr\u00e9ciation des valeurs, avec des projections de hausse de 1,3% pour les appartements et de 2% pour les maisons entre avril 2024 et avril 2025. Ces \u00e9volutions mod\u00e9r\u00e9es t\u00e9moignent d\u2019un march\u00e9 qui se stabilise \u00e0 un nouveau niveau d\u2019\u00e9quilibre.\"ProjectionsProjections des prix pour avril 2025 (d\u2019apr\u00e8s les avant-contrats)<\/p>\n

    Les perspectives pour 2025 : entre espoir et incertitudes<\/p>\n

    L\u2019ann\u00e9e 2024 s\u2019ach\u00e8ve sur une note relativement positive avec une consolidation rassurante de l\u2019activit\u00e9 au dernier trimestre. Ainsi, les projections des Notaires du Grand Paris pour 2025 restent prudentes, mais laissent entrevoir plusieurs sc\u00e9narios possibles.<\/p>\n

    Des facteurs favorables \u00e0 une reprise progressive<\/p>\n

    Plusieurs \u00e9l\u00e9ments pourraient soutenir une reprise du march\u00e9 immobilier francilien en 2025 :<\/p>\n

      \n
    • La poursuite attendue de la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, qui devrait am\u00e9liorer encore la capacit\u00e9 d\u2019emprunt des m\u00e9nages<\/li>\n
    • La stabilisation des prix qui redonne de la visibilit\u00e9 aux acqu\u00e9reurs et aux vendeurs<\/li>\n
    • Le besoin structurel de logements dans une r\u00e9gion o\u00f9 la demande reste forte<\/li>\n
    • L\u2019\u00e9puisement progressif du cycle d\u2019ajustement des prix qui a d\u00e9j\u00e0 produit ses effets<\/li>\n<\/ul>\n

      Apr\u00e8s une p\u00e9riode difficile, le march\u00e9 immobilier francilien montre des signes de stabilisation. Le cycle d\u2019ajustement a donc produit ses effets, mais de nombreuses incertitudes demeurent.<\/p>\n

      Des freins persistants \u00e0 surveiller<\/p>\n

      Malgr\u00e9 ces signaux positifs, plusieurs facteurs continuent de peser sur le march\u00e9 immobilier francilien :<\/p>\n

        \n
      • Le contexte international et g\u00e9opolitique qui reste \u201ctr\u00e8s d\u00e9grad\u00e9\u201d<\/li>\n
      • La situation politique fran\u00e7aise qui, \u201cmalgr\u00e9 le vote r\u00e9cent du budget, p\u00e8se sur la confiance des m\u00e9nages\u201d<\/li>\n
      • Le poids de la dette fran\u00e7aise et les \u00e9volutions des taux des march\u00e9s obligataires qui font \u201cpeser une incertitude \u00e0 terme sur le niveau des cr\u00e9dits \u00e0 l\u2019habitat\u201d<\/li>\n
      • L\u2019absence de mesures significatives en faveur de l\u2019investissement locatif dans l\u2019ancien<\/li>\n<\/ul>\n

        Par ailleurs, les notaires pointent une \u201ccha\u00eene du logement \u00e0 la peine\u201d et des \u201cdifficult\u00e9s \u00e0 se loger appel\u00e9es \u00e0 se renforcer par manque de produits et de renouvellement du parc de logements\u201d.\"PlusPlus et moins-values immobili\u00e8res en \u00cele-de-France (estimation 2024)<\/p>\n

        Un march\u00e9 \u00e0 la crois\u00e9e des chemins<\/p>\n

        Trois sc\u00e9narios semblent se dessiner pour l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier francilien en 2025 :<\/p>\n

          \n
        1. Un \u201crebond franc et nouvelle dynamique haussi\u00e8re\u201d si les conditions de financement s\u2019am\u00e9liorent significativement<\/li>\n
        2. Une \u201cphase plus incertaine avec des \u00e0-coups g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les nombreux facteurs ext\u00e9rieurs jouant un r\u00f4le cl\u00e9 sur les \u00e9volutions du march\u00e9 immobilier comme les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat\u201d<\/li>\n
        3. Une \u201cphase de stagnation et d\u2019\u00e9volutions lentes dans un march\u00e9 qui s\u2019\u00e9quilibrerait \u00e0 bas niveau\u201d<\/li>\n<\/ol>\n

          Les donn\u00e9es plus r\u00e9centes du premier trimestre 2025 sugg\u00e8rent que le march\u00e9 immobilier francilien s\u2019oriente plut\u00f4t vers le deuxi\u00e8me ou le troisi\u00e8me sc\u00e9nario. C\u2019est-\u00e0-dire, avec une stabilisation des prix et une reprise tr\u00e8s progressive de l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n

          Conclusion<\/p>\n

          Le march\u00e9 immobilier francilien semble avoir touch\u00e9 le fond en 2024 et entame une phase de stabilisation qui pourrait pr\u00e9figurer une reprise progressive en 2025. Toutefois, cette reprise restera probablement mod\u00e9r\u00e9e compte tenu des nombreuses incertitudes \u00e9conomiques et politiques qui persistent.<\/p>\n

          La situation actuelle repr\u00e9sente n\u00e9anmoins une opportunit\u00e9 pour les acqu\u00e9reurs disposant d\u2019un apport personnel cons\u00e9quent et d\u2019une bonne capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Dans un contexte o\u00f9 les prix se sont ajust\u00e9s et o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat amorcent une baisse qui devrait se poursuivre en 2025. Ainsi, le march\u00e9 immobilier francilien, apr\u00e8s avoir travers\u00e9 une zone de turbulences, semble d\u00e9sormais s\u2019engager vers un nouvel \u00e9quilibre, plus soutenable sur le long terme pour l\u2019ensemble des acteurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier francilien montre des signes de stabilisation apr\u00e8s deux ann\u00e9es de turbulences, selon les Notaires du…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":419976,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1592],"tags":[1111,11,54913,1777,674,1011,27,662,54914,2140,12,54915,626,25],"class_list":{"0":"post-419975","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ile-de-france","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-conjoncture-immobiliere","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-ile-de-france","16":"tag-immobilier-francilien","17":"tag-marche-immobilier","18":"tag-news","19":"tag-notaire-du-grand-paris","20":"tag-paris","21":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115272985555917347","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/419975","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=419975"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/419975\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/419976"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=419975"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=419975"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=419975"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}