{"id":420716,"date":"2025-09-27T06:00:11","date_gmt":"2025-09-27T06:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/420716\/"},"modified":"2025-09-27T06:00:11","modified_gmt":"2025-09-27T06:00:11","slug":"le-saviez-vous-vivre-au-moins-un-an-avec-un-proche-dans-un-logement-permet-un-transfert-de-bail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/420716\/","title":{"rendered":"Le saviez-vous ? Vivre au moins un an avec un proche dans un logement permet un transfert de bail"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Thomas Martin<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

27 sept. 2025 \u00e0 7h02 <\/p>\n

C\u2019est un texte qui n\u2019est pas forc\u00e9ment connu du plus grand nombre. Selon, l\u2019article 14 de la loi de 1989, avoir cohabit\u00e9 au moins un an avec un proche louant un logement<\/a> peut vous permettre de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un transfert de bail. Une possibilit\u00e9 offerte notamment aux descendants, ascendants, partenaires ou personnes \u00e0 charge du locataire, d\u00e8s lors qu\u2019ils vivaient effectivement avec lui au cours de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant son d\u00e9c\u00e8s. La seule condition \u00e9tant que le locataire n\u2019ait pas abandonn\u00e9 son domicile. Une br\u00e8che dans laquelle s\u2019\u00e9tait engouffr\u00e9 le propri\u00e9taire d\u2019un appartement lou\u00e9 \u00e0 une personne \u00e2g\u00e9e partie en Ehpad<\/a>. La justice<\/a> lui a donn\u00e9 tort.\u00a0<\/p>\n

\u00ab\u00a0L\u2019abandon du domicile suppose un d\u00e9part d\u00e9finitif et volontaire du logement\u00a0\u00bb<\/p>\n

Comme l\u2019a rep\u00e9r\u00e9 Le Figaro<\/a>, une affaire a \u00e9t\u00e9 tranch\u00e9e en mai 2025 par la Cour d\u2019appel de Paris<\/a>. Le litige opposait la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire d\u2019un logement dans la capitale et des descendants de la locataire.\u00a0<\/p>\n

Cette derni\u00e8re avait \u00e9t\u00e9 admise en Ehpad d\u00e9but 2020 et \u00e9tait d\u00e9c\u00e9d\u00e9 en 2021. Sa fille et son petit-fils, venus s\u2019installer dans l\u2019appartement pour s\u2019occuper d\u2019elle, demandaient le transfert du bail. Le bailleur s\u2019y opposait, soutenant que la cohabitation \u00e9tait impossible puisque la locataire avait \u00ab abandonn\u00e9 \u00bb son logement en int\u00e9grant la maison de retraite.<\/p>\n

Or, comme le rappelle Me Neu-Janicki<\/a> sur son blog juridique, l\u2019abandon du domicile \u00ab\u00a0suppose un d\u00e9part d\u00e9finitif et volontaire du logement. Depuis un arr\u00eat de principe de la Cour de cassation (Cass. 3e civ., 26 nov. 2008, n\u00b0 07-17.728), l\u2019abandon peut \u00eatre caract\u00e9ris\u00e9 par un placement en maison de retraite ou une hospitalisation, mais uniquement si le locataire n\u2019a aucune intention d\u2019y revenir\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Dans le cas pr\u00e9sent, la cour d\u2019appel de Paris a estim\u00e9 que\u00a0le s\u00e9jour en Ehpad avait un caract\u00e8re temporaire, que la locataire revenait r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 son domicile et qu\u2019elle exprimait l\u2019intention d\u2019y retourner d\u00e9finitivement.
\u00ab\u00a0La cohabitation avec sa fille et son petit-fils \u00e9tait donc \u00e9tablie et le transfert du bail devait leur \u00eatre accord\u00e9\u00a0\u00bb, conclut-elle.\u00a0<\/p>\n

\u00ab\u00a0L\u2019abandon de domicile suppose un d\u00e9part d\u00e9finitif. Une hospitalisation ou un placement temporaire ne suffit pas \u00e0 exclure la cohabitation exig\u00e9e par l\u2019article 14 de la loi de 1989, r\u00e9sume Me Neu-Janicki. Les proches qui viennent s\u2019installer pour aider le locataire malade peuvent donc b\u00e9n\u00e9ficier du transfert du bail \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s\u00a0\u00bb.<\/p>\n

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