Depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi Lemoine en 2022, l\u2019assurance emprunteur a connu des changements notables. \u00c0 Bordeaux comme ailleurs, les propri\u00e9taires ou candidats \u00e0 l\u2019accession ayant connu des probl\u00e8mes de sant\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficient d\u00e9sormais de r\u00e8gles plus favorables. Tour d\u2019horizon des effets concrets pour les m\u00e9nages girondins.<\/p>\n
Depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi Lemoine en 2022, l\u2019assurance emprunteur a connu des changements notables. \u00c0 Bordeaux comme ailleurs, les propri\u00e9taires ou candidats \u00e0 l\u2019accession ayant connu des probl\u00e8mes de sant\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficient d\u00e9sormais de r\u00e8gles plus favorables. Tour d\u2019horizon des effets concrets pour les m\u00e9nages girondins.<\/p>\n
Un questionnaire m\u00e9dical supprim\u00e9 sous certaines conditions<\/p>\n
Jusqu\u2019en 2022, tout emprunteur devait remplir un questionnaire m\u00e9dical, parfois dissuasif pour les personnes ayant un ant\u00e9c\u00e9dent de sant\u00e9. D\u00e9sormais, pour les pr\u00eats immobiliers inf\u00e9rieurs \u00e0 200 000 euros (par assur\u00e9) et arrivant \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance avant le 60\u1d49 anniversaire, cette obligation est supprim\u00e9e. \u00c0 Bordeaux, o\u00f9 le prix moyen d\u2019un appartement ancien atteint pr\u00e8s de 4 600 euros\/m\u00b2 (donn\u00e9es Notaires de France, 2024), cette mesure profite particuli\u00e8rement aux acc\u00e9dants modestes achetant un bien de taille moyenne.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Le questionnaire m\u00e9dical constituait un frein r\u00e9el, notamment pour les jeunes actifs gu\u00e9ris d\u2019un cancer ou d\u2019une affection chronique\u00a0\u00bb, rappelle un conseiller de l\u2019Agence d\u00e9partementale d\u2019information sur le logement (ADIL 33). L\u2019assouplissement favorise donc l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit, m\u00eame dans une ville o\u00f9 les prix immobiliers restent parmi les plus \u00e9lev\u00e9s de Nouvelle-Aquitaine.<\/p>\n
Droit \u00e0 l\u2019oubli et maladies chroniques\u00a0: des d\u00e9lais r\u00e9duits<\/p>\n
La loi a \u00e9galement r\u00e9duit \u00e0 5 ans (contre 10 auparavant) le d\u00e9lai du droit \u00e0 l\u2019oubli pour les cancers et l\u2019h\u00e9patite C. Concr\u00e8tement, un Bordelais gu\u00e9ri d\u2019un cancer depuis plus de cinq ans n\u2019a plus \u00e0 le mentionner lors de sa demande de pr\u00eat. Cette avanc\u00e9e s\u2019applique \u00e0 plusieurs milliers de personnes en Nouvelle-Aquitaine, o\u00f9 l\u2019Agence r\u00e9gionale de sant\u00e9 (ARS) recense chaque ann\u00e9e environ 23 000 nouveaux cas de cancers.<\/p>\n
Les associations locales de patients, comme la Ligue contre le cancer \u2013 comit\u00e9 de Gironde, insistent toutefois sur la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une meilleure information\u00a0: \u00ab\u00a0Beaucoup de personnes ignorent encore qu\u2019elles n\u2019ont plus \u00e0 d\u00e9clarer leur ancienne maladie au-del\u00e0 de ce d\u00e9lai\u00a0\u00bb, souligne un responsable.<\/p>\n
Des d\u00e9marches encore complexes pour les seniors<\/p>\n
Si les jeunes emprunteurs b\u00e9n\u00e9ficient de ces all\u00e8gements, la situation reste plus difficile pour les seniors ou les personnes en affection longue dur\u00e9e (ALD). Selon l\u2019Insee, un habitant sur quatre en Gironde a plus de 60 ans, ce qui concerne directement le march\u00e9 immobilier local. Pour eux, le questionnaire m\u00e9dical et les surprimes demeurent la r\u00e8gle. Des comparaisons d\u2019offres restent donc indispensables, tout comme l\u2019\u00e9ventualit\u00e9 de souscrire \u00e0 une nouvelle assurance emprunteur<\/a> afin d\u2019adapter sa couverture \u00e0 sa situation de sant\u00e9 et \u00e0 son \u00e2ge.<\/p>\n Les courtiers bordelais rappellent qu\u2019un changement d\u2019assurance est possible \u00e0 tout moment depuis la loi Lemoine. Mais l\u2019arbitrage doit se faire avec prudence, afin de ne pas se retrouver avec une couverture insuffisante.<\/p>\n \u00c0 retenir<\/p>\n\n
\n
\n