En \u00e9largissant le plafond du bail r\u00e9el solidaire (BRS) classique d\u00e9di\u00e9 aux m\u00e9nages modestes, la m\u00e9tropole veut aussi permettre aux classes interm\u00e9diaires d\u2019acqu\u00e9rir un bien \u00e0 un tarif plus abordable que le march\u00e9 priv\u00e9.<\/p>\n
D\u2019origine anglo-saxonne, le dispositif BRS –\u00a0bail r\u00e9el solidaire<\/a>\u00a0– propose des prix immobiliers\u00a0plus avantageux que le march\u00e9<\/a>. Dissociant le terrain du logement, il permet \u00e0 des personnes aux revenus modestes d\u2019acqu\u00e9rir uniquement le b\u00e2ti. Une redevance mensuelle reste \u00e0 verser \u00e0 un organisme solidaire pour le foncier. \u00abAujourd\u2019hui, sur la m\u00e9tropole nantaise, c\u2019est presque 920 logements agr\u00e9\u00e9s en bail r\u00e9el solidaire, dont 460 pour l\u2019ann\u00e9e 2024\u00bb, s\u2019est f\u00e9licit\u00e9 lundi Pascal Pras, vice-pr\u00e9sident de la m\u00e9tropole nantaise qui le propose depuis 2019.<\/p>\n Lors d\u2019une conf\u00e9rence de presse d\u00e9di\u00e9e aux sujets du prochain conseil m\u00e9tropolitain du 2 et 3 octobre, l\u2019\u00e9lu d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 l\u2019habitat, aux projets urbains et \u00e0 l\u2019urbanisme, a annonc\u00e9 que la collectivit\u00e9 allait proposer un \u00e9largissement du programme. Un BRS+ va \u00eatre test\u00e9 pour des individus aux revenus d\u00e9passant les plafonds du BRS classique. \u00abL\u2019objectif est d\u2019aller toucher ceux qui gagnent un peu trop pour b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019accession abordable, mais pas assez pour acc\u00e9der au logement priv\u00e9, a r\u00e9sum\u00e9 Johanna Rolland, pr\u00e9sidente socialiste de Nantes M\u00e9tropole. On a un objectif classes moyennes tout \u00e0 fait assum\u00e9 sur cette question\u00bb.<\/p>\n Exp\u00e9rimentation en 2026 et 2027<\/p>\n Pourront pr\u00e9tendre au BRS+ les revenus jusqu\u2019\u00e0 3566\u20ac\/mois pour une personne seule, 5329\u20ac\/mois pour deux personnes, 6406\u20ac pour un m\u00e9nage de trois personnes et 7673\u20ac\/mois pour une famille de quatre personnes. \u00abLe BRS + sera cal\u00e9 \u00e0 un montant moyen de 3500 euros du m\u00e8tre carr\u00e9\u00bb, a d\u00e9taill\u00e9 Pascal Pras. Outre les mensualit\u00e9s d\u2019emprunts, les acheteurs devront reverser 1,20\u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 l\u2019organisme Atlantique Accession Solidaire (contre 82 centimes pour les personnes \u00e9ligibles au BRS ordinaire).<\/p>\n Ce nouveau dispositif va \u00eatre pratiqu\u00e9 pendant deux ans, en 2026 et 2027. Selon le retour d\u2019exp\u00e9rience, il sera int\u00e9gr\u00e9 au prochain Programme Local de L\u2019Habitat. \u00ab<\/strong>Pendant ces deux ann\u00e9es, il sera exp\u00e9riment\u00e9 en priorit\u00e9 dans des zones tendues de la m\u00e9tropole nantaise o\u00f9 le BRS+ permettra un prix de vente de 25% inf\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9 libre\u00bb, pr\u00e9cise un communiqu\u00e9 de presse de la collectivit\u00e9. Dans ce cadre, des logements sont \u00e0 l\u2019\u00e9tude dans la ZAC de la Baule \u00e0 Saint-Herblain et les ZAC Bas Chantenay,\u00a0Doulon Gohards<\/a>\u00a0et Mellinet \u00e0 Nantes. \u00abLe BRS+ pourra n\u00e9anmoins \u00eatre propos\u00e9 plus largement dans d\u2019autres secteurs, l\u2019Organisme Foncier Solidaire (OFS) statuera sur les op\u00e9rations, au cas par cas, en lien avec Nantes M\u00e9tropole\u00bb. Ce dispositif est ouvert \u00e0 tous les op\u00e9rateurs, promoteurs et bailleurs sociaux.<\/p>\n La troisi\u00e8me ville de France \u00e0 s\u2019y mettre<\/p>\n Nantes n\u2019est pas la seule \u00e0 mettre en \u0153uvre ce BRS+. \u00abOn doit \u00eatre les troisi\u00e8mes \u00e0 s\u2019engager au niveau national puisque Rennes l\u2019a fait, et qu\u2019\u00e0 Montpellier c\u2019est aussi en cours de r\u00e9alisation\u00bb, fait savoir l\u2019\u00e9lu m\u00e9tropolitain Pascal Pras. \u00c0 Rennes, quatre niveaux de BRS ont m\u00eame \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9s. \u00c0 Nantes, \u00abon a consid\u00e9r\u00e9 qu\u2019un seul niveau de BRS \u00e9tait int\u00e9ressant et que multiplier \u00e0 l\u2019infini le dispositif n\u2019avait pas d\u2019int\u00e9r\u00eat\u00bb.<\/p>\n Quoi qu\u2019il en soit, qu\u2019il s\u2019agisse de BRS ou de BRS+, \u00abces produits permettent de r\u00e9guler durablement les prix de l\u2019immobilier\u00bb, se f\u00e9licite la m\u00e9tropole. Le prix de revente de ces logements est en effet encadr\u00e9. La collectivit\u00e9 pr\u00e9cise que ces acquisitions ne sont pas destin\u00e9es \u00e0 la location, que l\u2019organisme foncier se porte acqu\u00e9reur de tout logement qui n\u2019aurait pas trouv\u00e9 d\u2019acheteur apr\u00e8s la mise en vente, et qu\u2019un abattement de 30% \u00e0 la taxe fonci\u00e8re est pr\u00e9vu dans ce dispositif.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"En \u00e9largissant le plafond du bail r\u00e9el solidaire (BRS) classique d\u00e9di\u00e9 aux m\u00e9nages modestes, la m\u00e9tropole veut aussi…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":429194,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2818],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,1116,766,12,2636,25],"class_list":{"0":"post-429193","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nantes","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-immobilier","15":"tag-nantes","16":"tag-news","17":"tag-pays-de-la-loire","18":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115294556858547377","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/429193","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=429193"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/429193\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/429194"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=429193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=429193"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=429193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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