Existe-t-il en France des espaces commerciaux \u00e0 ciel ouvert qui ressemblent \u00e0 Promenade Sainte-Catherine\u00a0?<\/p>\n
Redevco, la fonci\u00e8re n\u00e9erlandaise qui est propri\u00e9taire de Promenade Sainte-Catherine, a r\u00e9alis\u00e9 une op\u00e9ration similaire \u00e0 Aix-en-Provence, Les All\u00e9es, dont j\u2019ai \u00e9t\u00e9 directeur pendant une quinzaine d\u2019ann\u00e9es. La diff\u00e9rence, c\u2019est que la Ville d\u2019Aix-en-Provence a tenu \u00e0 conserver les parties communes, qui sont entr\u00e9es dans le domaine public. \u00c0 Bordeaux, Redevco les a conserv\u00e9es. On ferme les portails le soir, on les rouvre le matin, on nettoie tous les jours, on s\u00e9curise de l\u2019ouverture \u00e0 la fermeture. C\u2019est la particularit\u00e9. Le concept d\u2019origine \u00e9tait de cr\u00e9er une oasis, un peu \u00e0 l\u2019\u00e9cart de l\u2019agitation de la rue Sainte-Catherine. On veut garder cet esprit de cocon.\u00a0L\u2019acoustique est excellente. Elle nous permet de retransmettre de l\u2019op\u00e9ra en direct<\/a> ou de faire des concerts.<\/p>\n C\u2019est un gros avantage d\u2019\u00eatre chez soi. R\u00e9cemment, quelqu\u2019un m\u2019a dit qu\u2019on n\u2019avait pas l\u2019impression que Promenade Sainte-Catherine avait 10\u00a0ans, que l\u2019endroit avait tr\u00e8s bien vieilli. C\u2019est sans doute d\u00fb \u00e0 la qualit\u00e9 de l\u2019architecture. L\u2019ensemble s\u2019est extr\u00eamement bien fondu dans le paysage bordelais. On a vocation \u00e0 devenir un v\u00e9ritable quartier de la ville.\u00a0C\u2019est la strat\u00e9gie qu\u2019on d\u00e9veloppe depuis dix ans. Il y a d\u00e9j\u00e0 des gens qui disent\u00a0: \u00ab\u00a0On va \u00e0 la Promenade.\u00a0\u00bb<\/p>\n Quels sont les chiffres de fr\u00e9quentation\u00a0?<\/p>\n Nous r\u00e9alisons plus de chiffre d\u2019affaires avec moins de monde. En 2016, il avait \u00e9t\u00e9 de 53\u00a0millions d\u2019euros. \u00c0 l\u2019\u00e9poque, on accueillait pr\u00e8s de 6\u00a0millions de visiteurs par an, contre 4,6\u00a0millions en 2024, mais pour un CA qui se monte \u00e0 65\u00a0millions d\u2019euros (+\u00a023\u00a0%). Cela s\u2019explique par la performance des marques. Le turnover qui se cr\u00e9e est plut\u00f4t sain. En dix ans, on a renouvel\u00e9 entre 35\u00a0% et 40\u00a0% des marques, ce qui a un effet vertueux. On peut cr\u00e9er de la nouveaut\u00e9, installer une marque qui vient d\u2019arriver. On a une belle image aupr\u00e8s de la profession.<\/p>\n C\u2019est un lieu qui fonctionne. Le samedi, il y a entre 25\u00a0000\u00a0et 30\u00a0000\u00a0visiteurs de moyenne, au mois de d\u00e9cembre jusqu\u2019\u00e0 45\u00a0000. On aime pouvoir leur dire\u00a0qu\u2019il y a des marques qu\u2019ils ne trouveront nulle part ailleurs. On est tr\u00e8s m\u00e9t\u00e9o sensibles, mais on a laiss\u00e9 tomber l\u2019id\u00e9e de couvrir avec un \u00e9quipement amovible. \u00c7a d\u00e9naturerait tellement le lieu.<\/p>\n \u00ab\u00a0Le concept d\u2019origine \u00e9tait de cr\u00e9er une oasis, un peu \u00e0 l\u2019\u00e9cart de l\u2019agitation de la rue Sainte-Catherine\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n Comment savoir ce que les gens recherchent\u00a0?<\/p>\n Tous les deux ou trois ans, on missionne un cabinet d\u2019\u00e9tudes qui interroge les clients, les questionne aussi sur les \u00e9v\u00e9nements que nous cr\u00e9ons. Le taux de satisfaction globale est de 8,1 sur 10, ce qui est assez exceptionnel, avec de tr\u00e8s bonnes notes sur la s\u00e9curit\u00e9, la propret\u00e9. Sur l\u2019accueil, elles se sont fortement am\u00e9lior\u00e9es, parce que nous avons d\u00e9velopp\u00e9 des espaces repos en bois de dimensions importantes. Nous avons une client\u00e8le plut\u00f4t jeune, 32\u00a0ans de moyenne d\u2019\u00e2ge. Mais quand il y a un changement d\u2019enseigne, on n\u2019a jamais voulu rajouter une enseigne \u00ab\u00a0jeunes\u00a0\u00bb. On veut garder une offre globale. Les jeunes, ils sont d\u00e9j\u00e0 l\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Existe-t-il en France des espaces commerciaux \u00e0 ciel ouvert qui ressemblent \u00e0 Promenade Sainte-Catherine\u00a0? 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