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<\/p>\nLe Mensuel de Rennes<\/p>\n
Magazine curieux et (im)pertinent !<\/p>\n
D\u00e9couvrez<\/a><\/p>\n
L\u2019id\u00e9e ? \u00c9viter de concentrer les m\u00e9nages les plus modestes dans les grands ensembles comme Maurepas ou le Blosne. Et offrir des possibilit\u00e9s aux classes moyennes de se loger sans qu\u2019elles n\u2019aient \u00e0 s\u2019exiler \u00e0 des kilom\u00e8tres de leur ville quand leur situation familiale et leurs revenus \u00e9voluent. Ces objectifs s\u2019inscrivent dans un contexte de m\u00e9tropolisation, avec 5 000 nouveaux habitants par an, s\u00e9duits par les grands projets : ligne \u00e0 grande vitesse, ligne B du m\u00e9tro, quartier d\u2019affaires EuroRennes, centre des congr\u00e8s au couvent des Jacobins\u2026<\/p>\n
Moiti\u00e9 logement social, moiti\u00e9 logement classique<\/p>\n
La cons\u00e9quence ? Cette m\u00e9tropolisation a rim\u00e9 avec gentrification. M\u00eame si les prix de l\u2019immobilier baissent enfin, les tarifs ont progress\u00e9 de plus de 45 % \u00e0 Rennes pour les appartements entre 2015 et 2025 et de 55 % pour les maisons, selon le site de Meilleursagents. Entre 2004 et 2017, la part des revenus interm\u00e9diaires a, elle, plong\u00e9 de 2,7 %. En 2017, les classes moyennes ne repr\u00e9sentaient plus que 52 % de la population rennaise, contre 75 % sur l\u2019ensemble de l\u2019aire urbaine. De l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 de l\u2019\u00e9chiquier social, le nombre de bas revenus a augment\u00e9 de 1,7 %. En 2017, Rennes \u00e9tait la commune ayant la plus grosse proportion de population pauvre de son aire d\u2019attraction.<\/p>\n
Face \u00e0 cette situation, les nouveaux quartiers ont \u00e9t\u00e9, d\u00e8s le d\u00e9part, pr\u00e9sent\u00e9s comme des solutions \u00e0 la paup\u00e9risation et \u00e0 la gentrification. C\u2019est que leur poids dans la d\u00e9mographie rennaise n\u2019est pas anodin : 40 000 habitants, \u00e0 terme, pour une population globale de 230 000 \u00e2mes, dont 35 000 dans les quartiers prioritaires. En mesure-t-on les cons\u00e9quences aujourd\u2019hui ? Sur le plan immobilier, le tarif moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 des appartements est l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur dans les nouveaux quartiers par rapport \u00e0 la moyenne rennaise. Mais cet indicateur ne suffit pas \u00e0 rendre compte de leur r\u00e9alit\u00e9 sociologique, constitu\u00e9e pour moiti\u00e9 par du locatif social et de l\u2019accession aid\u00e9e.<\/p>\n
Or, selon Henri-No\u00ebl Ruiz, conseiller municipal d\u2019opposition et ancien directeur de l\u2019agence d\u2019urbanisme de Rennes, Audiar, la situation des b\u00e9n\u00e9ficiaires de logements sociaux se d\u00e9gradent d\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e : \u00ab 30 \u00e0 40 % de ces m\u00e9nages sont en grande difficult\u00e9 financi\u00e8re et la logique de concentration de la pauvret\u00e9 s\u2019accentue. \u00bb La cons\u00e9quence ? L\u2019ascenseur r\u00e9sidentiel est gripp\u00e9. Et il y a moins de mobilit\u00e9 dans le parc social.<\/p>\n
Plus de pauvres\u2026 et plus de riches<\/p>\n
Sur le terrain, \u00e0 Beauregard, le plus ancien des nouveaux quartiers, Yannick Grimault, pr\u00e9sident de l\u2019association 3 Regards L\u00e9o Lagrange, constate d\u00e9j\u00e0 une \u00ab paup\u00e9risation \u00bb. Certains \u00eelots, tr\u00e8s denses et enti\u00e8rement d\u00e9volus au logement social, peuvent \u00e9galement donner cette impression. \u00ab La mixit\u00e9, ce n\u2019est pas forc\u00e9ment mettre des gens c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te dans le m\u00eame immeuble, nuance un cadre de l\u2019urbanisme \u00e0 la Ville. C\u2019est aussi cr\u00e9er des capacit\u00e9s \u00e0 interagir dans la vie de quartier et \u00e0 son \u00e9chelle. \u00bb Notamment par le biais de la vie associative. \u00ab On a plein de gens venus d\u2019horizons et d\u2019origines diff\u00e9rentes \u00bb, abonde Yannick Grimault.<\/p>\n
\u00c0 l\u2019inverse, Sol\u00e8ne Gaudin identifie une gentrification dans les logements sur le march\u00e9 libre. \u00ab Beaucoup de logements qui \u00e9taient habit\u00e9s par des classes moyennes basses ont \u00e9t\u00e9 rachet\u00e9s plus cher par des classes moyennes sup\u00e9rieures \u00bb, constate la g\u00e9ographe sp\u00e9cialis\u00e9e en am\u00e9nagement urbain \u00e0 Rennes 2. Plus de riches mais aussi plus de pauvres ? Les nouveaux quartiers souffriraient-ils, eux aussi, de ce mal rennais ?<\/p>\n
Une chose est s\u00fbre, la Ville a mis en place de nouveaux m\u00e9canismes pour endiguer cette fracture sociale. \u00ab On produit 1 700 nouveaux logements par an \u00e0 Rennes, dont 900 en ZAC \u00bb, affirme Marc Herv\u00e9. Et l\u2019adjoint \u00e0 l\u2019urbanisme de mettre en avant l\u2019interventionnisme de la collectivit\u00e9 pour emp\u00eacher l\u2019envol\u00e9e des prix et garantir la mixit\u00e9 sociale. D\u2019une part avec le loyer unique dans les logements sociaux. D\u2019autre part avec la g\u00e9n\u00e9ralisation du bail r\u00e9el solidaire (BRS) sur le foncier appartenant \u00e0 la collectivit\u00e9. Il permet \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur, sous condition de revenus, de ne payer que les murs du logement, sans s\u2018\u00a0acquitter du foncier. Soit une ristourne moyenne de 30 % par rapport au prix du march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"C\u2019est l\u2019heure de la sortie des classes \u00e0 Sonia-Delaunay. Des femmes voil\u00e9es c\u00f4toient des hipsters en RTT. Des…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":435839,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2821],"tags":[1111,11,829,765,1777,674,1011,27,12,584,25,10810],"class_list":{"0":"post-435838","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-rennes","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bretagne","11":"tag-en-continu","12":"tag-eu","13":"tag-europe","14":"tag-fr","15":"tag-france","16":"tag-news","17":"tag-rennes","18":"tag-republique-francaise","19":"tag-urbanisme-a-rennes"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115309546398859672","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/435838","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=435838"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/435838\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/435839"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=435838"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=435838"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=435838"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}