{"id":439717,"date":"2025-10-05T00:48:29","date_gmt":"2025-10-05T00:48:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/439717\/"},"modified":"2025-10-05T00:48:29","modified_gmt":"2025-10-05T00:48:29","slug":"dans-ces-grandes-villes-de-provence-alpes-cote-dazur-la-tension-de-limmobilier-fait-le-bonheur-des-proprietaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/439717\/","title":{"rendered":"dans ces grandes villes de Provence-Alpes-C\u00f4te d’Azur, la tension de l’immobilier fait le bonheur des propri\u00e9taires"},"content":{"rendered":"

On le sait, chercher un logement \u00e0\u00a0louer \u00e0\u00a0Nice, et m\u00eame \u00e0\u00a0Marseille, est synonyme de parcours du combattant. Pour les d\u00e9tenteurs de ces appartements en revanche, la rentabilit\u00e9 est au\u00a0top.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Prendre son mal en patience ou avoir un peu de chance. Si vous \u00eates en qu\u00eate d\u2019une r\u00e9sidence \u00e0\u00a0louer \u00e0\u00a0Nice, peu d\u2019options s\u2019offrent \u00e0\u00a0vous. Car d\u00e9nicher un logement dans la capitale maralpine est aujourd\u2019hui tr\u00e8s difficile. Les derniers chiffres que nous d\u00e9veloppions dans cet article<\/a> mi-septembre \u00e9taient sans \u00e9quivoque\u00a0!<\/p>\n

Il s\u2019agit en effet d\u2019une v\u00e9ritable crise travers\u00e9e par la Baie des Anges, avec notamment une chute drastique de l\u2019offre. Elle est ainsi la ville fran\u00e7aise la plus \u201ctendue\u201d hors r\u00e9gion parisienne. Avec en plus des baux tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, ce qui freine forc\u00e9ment les m\u00e9nages les plus modestes.\u00a0<\/p>\n

Rendement annuel de 7,1\u00a0% pour les bailleurs fran\u00e7ais<\/p>\n

Mais de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9, les propri\u00e9taires peuvent se frotter les mains. Leur investissement dispose d\u2019un rendement important, le tout avec un risque minimal au vu de la forte demande. Le march\u00e9 de la location meubl\u00e9e, sp\u00e9cifiquement, se porte parfaitement sur la C\u00f4te d\u2019Azur. On avait d\u2019ailleurs not\u00e9 que ces biens \u00e9taient de plus en plus fr\u00e9quents, et ce qui implique m\u00e9caniquement des loyers plus on\u00e9reux.<\/p>\n

D\u2019apr\u00e8s une \u00e9tude de JD2M, une plateforme sp\u00e9cialiste de ce domaine, partag\u00e9e par Capital<\/a>, le profit brut avant imp\u00f4t de ces appartements est de 7,1\u00a0% par an en France. Dans plusieurs cit\u00e9s fran\u00e7aises, on peut m\u00eame grimper \u00e0\u00a010,1\u00a0% (Quimper) et 10\u00a0% (Poitiers). Globalement, le gain est bien plus g\u00e9n\u00e9reux dans les localit\u00e9s de taille moyenne, celles de moins de 100.000 habitants.<\/p>\n

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\u00c0 Nice et Marseille, le gain brut par an d\u00e9passe les\u00a06\u00a0%<\/p>\n

Mais en r\u00e9gion Sud, les bailleurs peuvent avoir le sourire du c\u00f4t\u00e9 de Nice. Ici, la rentabilit\u00e9 est de 6,3\u00a0% \u00e0\u00a0l\u2019ann\u00e9e, soit plus qu\u2019\u00e0 Toulouse (5,7\u00a0%), Lyon (5,1\u00a0%) ou encore Paris (3,8\u00a0%).<\/p>\n

Quelle est la situation dans l\u2019autre commune de Provence-Alpes-C\u00f4te d\u2019Azur<\/a> observ\u00e9e, \u00e0\u00a0savoir Marseille\u00a0? Plus ou moins identique, puisque le b\u00e9n\u00e9fice pour les propri\u00e9taires y\u00a0est de 6,6\u00a0%, avant de passer \u00e0\u00a0la caisse pour les imp\u00f4ts. C\u2019est autant qu\u2019\u00e0 Montpellier, et juste derri\u00e8re Strasbourg (7\u00a0%). <\/p>\n

D\u2019apr\u00e8s les montants r\u00e9v\u00e9l\u00e9s par notre dernier barom\u00e8tre exclusif<\/a>, le bail ni\u00e7ois s\u2019\u00e9tablit \u00e0\u00a022 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 en septembre, contre 20 euros en janvier 2025. Du c\u00f4t\u00e9 de Marseille, le loyer m\u00e9dian n\u2019est \u201cque\u201d de 16 euros. Il pointait \u00e0\u00a015 euros au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e.\u00a0<\/p>\n

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