{"id":444025,"date":"2025-10-07T00:52:12","date_gmt":"2025-10-07T00:52:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/444025\/"},"modified":"2025-10-07T00:52:12","modified_gmt":"2025-10-07T00:52:12","slug":"marseille-un-riverain-essaie-de-faire-capoter-la-construction-de-nouveaux-logements-dans-ce-quartier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/444025\/","title":{"rendered":"Marseille. Un riverain essaie de faire capoter la construction de nouveaux logements dans ce quartier"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n R\u00e9daction Marseille<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

6 oct. 2025 \u00e0 17h41 <\/p>\n

Le tribunal administratif de Marseille<\/a> a rejet\u00e9 le recours d\u2019un riverain qui entendait s\u2019opposer \u00e0 la construction de trente-quatre nouveaux logements<\/strong> dans le 15e arrondissement de Marseille (Bouches-du-Rh\u00f4ne<\/a>). En juin\u00a02023, le maire (ex-PS) Beno\u00eet Payan<\/a> avait en effet autoris\u00e9 le\u00a0promoteur immobilier European Homes\u00a0\u00e0 construire \u00ab\u2009un ensemble immobilier\u2009\u00bb au\u00a06 traverse de la Ch\u00e8vre. Au total, trois immeubles<\/strong> devaient \u00eatre construits\u2026 au grand dam d\u2019un riverain, qui avait donc saisi la justice administrative le 11\u00a0octobre 2023\u2009: il estimait en particulier que les r\u00e8gles du Plan local d\u2019urbanisme intercommunal (PLUi) avaient \u00e9t\u00e9 \u00ab\u2009m\u00e9connues\u2009\u00bb par le promoteur.<\/p>\n

Trop proche d\u2019une voie ferr\u00e9e\u2009?<\/p>\n

Le requ\u00e9rant reprochait par exemple au projet d\u2019\u00eatre trop pr\u00e8s d\u2019une \u00ab\u2009voie\u2009\u00bb existante, alors que le PLUi impose une distance \u00ab\u2009sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 six m\u00e8tres\u2009\u00bb<\/strong> entre toute construction et les \u00ab\u2009emprises publiques et les voies existantes ou futures\u2009\u00bb.<\/p>\n

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Mais \u00ab\u2009le projet [\u2026] comporte un b\u00e2timent [\u2026] limitrophe d\u2019une voie ferr\u00e9e, laquelle ne constitue ni une emprise publique ni une voie<\/strong>\u2009\u00bb, r\u00e9pond le tribunal administratif de Marseille dans un jugement en date du 4\u00a0ao\u00fbt 2025 qui vient d\u2019\u00eatre rendu public. \u00ab\u2009Les dispositions du PLUi qui imposent une distance de six m\u00e8tres [\u2026] sont inop\u00e9rantes.\u2009\u00bb<\/p>\n

Les r\u00e8gles du PLUi respect\u00e9es<\/p>\n

Par ailleurs, \u00ab\u200917\u00a0m\u00e8tres\u2009\u00bb s\u00e9parent deux des trois b\u00e2timents, ce qui \u00ab\u2009est conforme<\/strong> aux conditions pos\u00e9es\u2009\u00bb par le PLUi.<\/p>\n

\u00ab\u2009La circonstance que ces deux b\u00e2timents ne soient pas implant\u00e9s \u00e0 une distance d\u2019au moins 6\u00a0m\u00e8tres du local v\u00e9lo<\/strong> est sans incidence\u2009\u00bb, pr\u00e9cisent les juges, puisqu\u2019un local v\u00e9lo est une \u00ab\u2009annexe\u2009\u00bb et non une \u00ab\u2009construction\u2009\u00bb \u00e0 proprement parler.<\/p>\n

Enfin, les magistrats rel\u00e8vent qu\u2019un \u00ab\u2009arbre de haute tige doit \u00eatre plant\u00e9\u2009\u00bb \u00e0 proximit\u00e9 des trois places de parking\u2009: le PLUi impose en effet de planter \u00ab\u2009au moins un arbre pour quatre places de stationnement voiture\u2009\u00bb.<\/p>\n

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\nLe plaignant condamn\u00e9 \u00e0 indemniser le promoteur<\/p>\n

Des \u00ab\u2009documents graphiques\u2009\u00bb permettent enfin \u00ab\u2009d\u2019appr\u00e9cier le projet dans son environnement proche et lointain\u2009\u00bb.<\/p>\n

\u00ab\u2009Le projet [\u2026], qui b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un avis favorable du Sdis,<\/strong> est desservi par la traverse de la Ch\u00e8vre, voie rectiligne \u00e0 double sens d\u2019une largeur [\u2026] d\u2019environ 6\u00a0m\u00e8tres et dont la vitesse est limit\u00e9e \u00e0 30\u00a0km\/h\u2009\u00bb, ajoute le tribunal pour \u00e9vacuer tout risque d\u2019atteinte \u00e0 la \u00ab\u2009s\u00e9curit\u00e9 publique\u2009\u00bb.<\/p>\n

Le requ\u00e9rant a donc \u00e9t\u00e9 d\u00e9bout\u00e9 et devra m\u00eame verser 1.500 euros de frais de justice<\/strong> au promoteur.<\/p>\n

MJ et GF \/ PressPepper<\/strong><\/p>\n

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