{"id":44517,"date":"2025-04-22T17:38:11","date_gmt":"2025-04-22T17:38:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/44517\/"},"modified":"2025-04-22T17:38:11","modified_gmt":"2025-04-22T17:38:11","slug":"lvhm-pousse-hors-des-champs-elysees-cafe-joyeux-installe-depuis-cinq-ans-a-peine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/44517\/","title":{"rendered":"LVHM pousse hors des Champs-\u00c9lys\u00e9es Caf\u00e9 Joyeux, install\u00e9 depuis cinq ans \u00e0 peine"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n In\u00e8s Cussac<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

22 avr. 2025 \u00e0 18h54 <\/p>\n

Ils devaient rester six mois, ils sont rest\u00e9s cinq ans. Les \u00e9quipiers du caf\u00e9-restaurant Caf\u00e9 Joyeux vont quitter l\u2019avenue des Champs-\u00c9lys\u00e9es<\/strong>, \u00e0 Paris (8e). L\u2019entreprise qui emploie plus de 60\u2009% de personnes porteuses de handicap<\/a> mental ou cognitif, avait ouvert un \u00e9tablissement au num\u00e9ro\u00a0144 de la c\u00e9l\u00e8bre art\u00e8re commer\u00e7ante en 2020. Le pr\u00e9sident Emmanuel Macron<\/a> avait m\u00eame fait le d\u00e9placement pour inaugurer ce vaste \u00e9tablissement de 300\u00a0m\u00e8tres carr\u00e9s, devenu au fil du temps le flagship de la cha\u00eene de restauration<\/strong>. Mais en 2023, apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 rachet\u00e9 par un fonds d\u2019investissement, l\u2019immeuble est finalement tomb\u00e9 dans le portefeuille immobilier du groupe LVMH<\/a>. Le num\u00e9ro un mondial de l\u2019industrie du luxe, appartenant \u00e0 Bernard Arnault, a d\u00e9pos\u00e9 un permis de construire<\/a> pour remodeler le b\u00e2timent. Les travaux doivent commencer cet \u00e9t\u00e9 et prendre fin en 2026. Le renouveau de l\u2019immeuble 144-150 avenue des Champs-\u00c9lys\u00e9es<\/a> s\u2019esquisse sans le restaurant Caf\u00e9 Joyeux.<\/strong><\/p>\n

Le caf\u00e9 sauv\u00e9 par le Covid-19<\/p>\n

\u00ab\u2009Caf\u00e9 Joyeux n\u2019est que locataire<\/strong>. Donc quoi qu\u2019il arrive, les enseignes non luxueuses sont oblig\u00e9es de quitter les lieux \u00e0 cause des loyers tr\u00e8s chers\u2009\u00bb, observe la maire du 8e arrondissement, Jeanne d\u2019Hauteserre (LR). Il faut effectivement compter pr\u00e8s de 16\u2009000\u00a0euros le m\u00e8tre carr\u00e9 par an pour avoir sa place sur l\u2019avenue des Champs-\u00c9lys\u00e9es, selon le sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier commercial Knight Frank<\/a>. Pour rappel, le groupe LVMH avait d\u00e9bours\u00e9 un milliard d\u2019euros<\/a> afin d\u2019acqu\u00e9rir ce bien de 20\u2009000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Le projet de r\u00e9habilitation vise \u00e0 transformer le b\u00e2timent en bureaux et commerces.\u00a0In fine, l\u2019arriv\u00e9e puis le maintien de Caf\u00e9 Joyeux \u00e0 deux pas de l\u2019arc de Triomphe rel\u00e8vent presque de l\u2019exploit.<\/p>\n

Tout commence en 2019, lorsque Groupama immobilier alors propri\u00e9taire des murs, envisage d\u2019y \u00e9tablir un h\u00f4tel Sofitel 5 \u00e9toiles. En attendant le lancement des travaux pr\u00e9vu l\u2019\u00e9t\u00e9 suivant, la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019assurance veut en faire profiter autrui apr\u00e8s avoir \u00e9vinc\u00e9 la pizzeria Vesuvio. \u00ab\u2009Au moment o\u00f9 la pizzeria est partie, le local \u00e9tait vide. On aurait pu faire ce que font certains, c\u2019est-\u00e0-dire le louer en pr\u00e9caire pour en faire un pop-up store par exemple\u2009\u00bb, retrace Astrid Weill, actuelle directrice g\u00e9n\u00e9rale de Groupama immobilier et ex-directrice du d\u00e9veloppement et des grands projets du groupe. \u00ab\u2009Parce qu\u2019on avait entendu parler de Caf\u00e9 Joyeux, on a choisi de rencontrer Yann Bucaille-Lanrezac [le cofondateur du Caf\u00e9 Joyeux, ndlr] et de lui proposer de lui pr\u00eater le local pour une dur\u00e9e de six mois<\/strong>\u2009\u00bb, ajoute-t-elle.<\/p>\n

Les cl\u00e9s sont donc remises \u00e0 l\u2019entrepreneur qui ne paye ni loyer ni charge<\/strong>. La crise sanitaire li\u00e9e au Covid-19, le confinement et les couvre-feux successifs ont retard\u00e9 les travaux pr\u00e9vus par Groupama qui propose \u00e0 son convive de rester encore un peu. \u00ab\u2009\u00c0 l\u2019issue de cette p\u00e9riode, ils n\u2019avaient pas pu en profiter et puis nous, nous n\u2019avions pas pu d\u00e9marrer les travaux. Donc, on a prolong\u00e9 pour six mois, puis pour trois mois, puis pour un an et puis, voil\u00e0, on a vendu l\u2019immeuble\u2009\u00bb, se souvient Astrid Weill. \u00ab\u2009Les Gilets jaunes et le Covid-19 ont impact\u00e9 le projet d\u2019h\u00f4tel 5 \u00e9toiles\u2009\u00bb, pr\u00e9cise Jeanne d\u2019Hauteserre.<\/p>\n

Une op\u00e9ration d\u2019envergure<\/p>\n

Le d\u00e9part du propri\u00e9taire est annonc\u00e9 en septembre 2022. L\u2019investissement total qui comprend l\u2019achat de l\u2019immeuble et la fin des travaux est estim\u00e9 \u00e0 800 millions d\u2019euros, un record \u00e0 l\u2019\u00e9poque.\u00a0Et pour Groupama, c\u2019est le gros lot. Le groupe avait acquis l\u2019immeuble au lendemain de la crise de 2008 et r\u00e9alise ainsi une plus-value comptable de 400\u00a0millions d\u2019euros<\/strong>. L\u2019acqu\u00e9reur, un fonds d\u2019investissement nomm\u00e9 Cheval Paris, va finalement c\u00e9der le bien un an plus tard \u00e0 LVMH. Pour un milliard d\u2019euros, le groupe de luxe devient propri\u00e9taire de l\u2019immeuble dont la fa\u00e7ade est la plus longue de l\u2019avenue des Champs-\u00c9lys\u00e9es.<\/p>\n

Si Caf\u00e9 Joyeux ballotte depuis son ouverture, au gr\u00e9 des d\u00e9cisions politiques et \u00e9conomiques, le bateau commence \u00e0 s\u00e9rieusement tanguer en d\u00e9cembre 2023 avec les projets de chantier de Bernard Arnault. En multipliant les acquisitions sur les Champs-\u00c9lys\u00e9es, LVMH est devenu l\u2019un des plus gros propri\u00e9taires de l\u2019avenue<\/strong>, v\u00e9ritable vitrine de Paris et plus largement de la France.<\/p>\n

L\u2019avenue la plus connue<\/p>\n

Apr\u00e8s Groupama puis Cheval Paris, c\u2019est au tour de LVMH de prendre en main l\u2019avenir de Caf\u00e9 Joyeux sur les Champs-\u00c9lys\u00e9es. Sauf que, cette fois, les travaux vont bel et bien s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer d\u00e8s cet \u00e9t\u00e9<\/strong>, causant la fermeture du restaurant solidaire. \u00ab\u2009L\u2019adresse des Champs-\u00c9lys\u00e9es leur a permis une visibilit\u00e9. Le restaurant s\u2019est fait conna\u00eetre parce qu\u2019il est sur cette avenue\u2009\u00bb, rappelle Jeanne d\u2019Hauteserre. \u00ab\u2009Mais ce sont des fonds priv\u00e9s [\u2026]. Nous n\u2019avons pas beaucoup de pouvoir\u2009\u00bb, regrette la maire du 8e arrondissement qui plaide pour une diversit\u00e9 des enseignes sur l\u2019axe reliant l\u2019arc de Triomphe \u00e0 la place de la Concorde<\/a>.<\/p>\n

Cinq ans apr\u00e8s avoir repeint en jaune et noir les anciens murs rouges de la pizzeria italienne, le sp\u00e9cialiste du caf\u00e9 peut se r\u00e9jouir d\u2019\u00eatre rest\u00e9 si longtemps \u00e0 c\u00f4toyer les enseignes de plus en plus luxueuses de l\u2019art\u00e8re parisienne<\/a>. \u00ab\u2009Parfois, on dit que c\u2019est la plus belle avenue du monde. \u00c7a, je ne sais pas. En revanche, elle est connue du monde entier [\u2026]. \u00c7a a donn\u00e9 beaucoup de visibilit\u00e9 et \u00e7a a eu un effet catalyseur<\/strong> de l\u2019action de Yann Bucaille-Lanrezac pour le handicap. C\u2019est ce qui a boost\u00e9 Caf\u00e9 Joyeux \u00e0 cette p\u00e9riode-l\u00e0\u2009\u00bb, souligne Astrid Weill.<\/p>\n

L\u2019exp\u00e9rience des Champs-\u00c9lys\u00e9es rappelle celle du boulevard de la Madeleine<\/strong>. En 2021, l\u2019entreprise Genica avait permis aux \u00e9quipiers de servir des caf\u00e9s durant deux ans et demi avant la transformation du lieu en fonds de commerce pour la filiale de Volkswagen, Cupra. \u00c0 New York aussi, depuis mars 2024, l\u2019entreprise qui compte d\u00e9sormais 27 adresses s\u2019est fait \u00ab\u2009pr\u00eater\u2009\u00bb un espace au milieu des gratte-ciel am\u00e9ricains<\/strong>, gr\u00e2ce au promoteur immobilier Boston Property Group. Ce bail dans l\u2019une des villes les plus ch\u00e8res du monde est cette fois pour dix ans.<\/p>\n

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