{"id":449590,"date":"2025-10-09T08:41:23","date_gmt":"2025-10-09T08:41:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/449590\/"},"modified":"2025-10-09T08:41:23","modified_gmt":"2025-10-09T08:41:23","slug":"ce-que-revelent-les-notaires-du-grand-paris-au-2%e1%b5%89-trimestre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/449590\/","title":{"rendered":"ce que r\u00e9v\u00e8lent les Notaires du Grand Paris au 2\u1d49 trimestre 2025"},"content":{"rendered":"<p data-block-id=\"eftin\">Selon le dernier rapport des Notaires du Grand Paris, le march\u00e9 immobilier francilien traverse une phase de stabilisation apr\u00e8s un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e mitig\u00e9. Les prix de l\u2019immobilier en IDF montrent une \u00e9volution contrast\u00e9e au deuxi\u00e8me trimestre 2025. Les volumes de ventes progressent timidement de 3% sur un an avec 28 740 transactions, mais restent historiquement faibles. Cette analyse r\u00e9v\u00e8le des disparit\u00e9s territoriales marqu\u00e9es : Paris enregistre une chute de 12% des volumes tandis que la Grande Couronne affiche une hausse de 10%. Face \u00e0 des conditions de financement qui se sont am\u00e9lior\u00e9es d\u00e9but 2025, le risque de nouvelles hausses de taux dans un contexte politique instable menace la fragile reprise.<\/p>\n<p data-block-id=\"dp9rv\"><strong>Sommaire :<\/strong><\/p>\n<p>\u00c0 retenir \u2013 Prix de l\u2019immobilier IDF 2025<\/p>\n<ul>\n<li>Les prix de l\u2019immobilier IDF se stabilisent apr\u00e8s une p\u00e9riode de baisse avec des appartements \u00e0 6 100 \u20ac\/m\u00b2 (+0,1%) et des maisons \u00e0 324 600 \u20ac (-0,8%).<\/li>\n<li>Les volumes de ventes progressent timidement de 3% au T2 2025, mais restent \u00e0 un niveau historiquement bas avec 28 740 transactions.<\/li>\n<li>Paris chute de 12% tandis que la Grande Couronne tire la dynamique r\u00e9gionale avec +10% de volumes de ventes sur un an.<\/li>\n<li>Une hausse mod\u00e9r\u00e9e des prix est attendue d\u2019ici octobre 2025 : +1,9% pour les appartements et +2,9% pour les maisons en \u00cele-de-France.<\/li>\n<li>L\u2019instabilit\u00e9 politique pourrait freiner la reprise par de nouvelles hausses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Comment \u00e9voluent les prix de l\u2019immobilier IDF au deuxi\u00e8me trimestre 2025 ?Une stabilisation confirm\u00e9e apr\u00e8s la chute des prix<\/p>\n<p data-block-id=\"e7qc\">Le march\u00e9 immobilier francilien confirme sa tendance \u00e0 la stabilisation au deuxi\u00e8me trimestre 2025. <strong>Les prix de l\u2019immobilier en IDF \u00e9voluent d\u00e9sormais tr\u00e8s peu,<\/strong> marquant une rupture nette avec les baisses observ\u00e9es pr\u00e9c\u00e9demment.<\/p>\n<p data-block-id=\"8keat\">Selon les donn\u00e9es de la Base BIEN des <a href=\"https:\/\/notairesdugrandparis.fr\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Notaires du Grand Paris<\/a>,<strong> les appartements anciens affichent des prix stables \u00e0 6 100 \u20ac\/m\u00b2 en \u00cele-de-France, soit une variation de +0,1% sur un an<\/strong>. En parall\u00e8le, les maisons enregistrent une l\u00e9g\u00e8re baisse de -0,8%, avec un prix moyen de 324 600 \u20ac.<\/p>\n<p data-block-id=\"8hgm7\">Cette stabilisation s\u2019appuie sur les indices Notaires-INSEE, labellis\u00e9s par l\u2019Autorit\u00e9 de la Statistique Publique. Ils mesurent l\u2019\u00e9volution des prix en neutralisant les effets de structure. Le m\u00eame mouvement se retrouve <strong>\u00e0 Paris<\/strong>, o\u00f9 le prix au m\u00b2 des appartements se maintient autour de <strong>9 490 \u20ac depuis pr\u00e8s d\u2019un an et demi<\/strong>.<\/p>\n<p>Des \u00e9carts des prix de l\u2019immobilier consid\u00e9rables selon les territoires IDF<\/p>\n<p data-block-id=\"40h2b\">Les disparit\u00e9s territoriales demeurent tr\u00e8s marqu\u00e9es en \u00cele-de-France. <strong>\u00c0 Paris, les \u00e9carts de prix restent importants selon les quartiers :<\/strong> de 6 510 \u20ac dans le quartier Pont de Flandre (19e) \u00e0 15 090 \u20ac dans le quartier Saint-Thomas-d\u2019Aquin (7e). De plus, les variations annuelles apparaissent h\u00e9t\u00e9rog\u00e8nes, allant de -6,7% dans Paris Centre \u00e0 +4,3% dans le 8e arrondissement.<\/p>\n<p data-block-id=\"bsm5n\"><strong>En Petite Couronne, les prix des appartements atteignent en moyenne 4 890 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Mais, on y retrouve de fortes disparit\u00e9s : de 3 670 \u20ac \u00e0 Saint-Denis \u00e0 10 830 \u20ac \u00e0 Neuilly-sur-Seine. En revanche, <strong>la Grande Couronne reste plus accessible, avec un prix moyen de 3 190 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> et une fourchette allant de 2 150 \u20ac \u00e0 \u00c9vry \u00e0 6 090 \u20ac \u00e0 Versailles.<\/p>\n<p>Quelle dynamique pour les volumes de ventes en r\u00e9gion parisienne ?Une progression timide des transactions immobili\u00e8res<\/p>\n<p data-block-id=\"2fh6e\">Les volumes de ventes d\u2019immobilier ancien progressent mod\u00e9r\u00e9ment de 3% au deuxi\u00e8me trimestre 2025. <strong>Ils atteignent<\/strong> <strong>28 740 transactions<\/strong>, selon la proc\u00e9dure \u00ab 100% collecte \u00bb mise en place depuis juillet 2021 par le Conseil Sup\u00e9rieur du Notariat. Cependant, cette hausse reste timide, car l\u2019activit\u00e9 sur 12 mois demeure inf\u00e9rieure \u00e0 120 000 transactions depuis six trimestres cons\u00e9cutifs, un niveau comparable au creux de 2009.<img loading=\"lazy\" data-lazyloaded=\"1\" decoding=\"async\" title=\"Nombre de ventes au 2e trimestre 2025 et \u00e9volutions annuelles\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image_a2fbd6b2f9a394e1fb52b203e1215a58_800.png\" alt=\"Nombre de ventes au 2? trimestre 2025 et \u00e9volutions annuelles\" width=\"701\" height=\"218\"\/>Nombre de ventes au 2e trimestre 2025 et \u00e9volutions annuelles<\/p>\n<p data-block-id=\"lpdp\">La r\u00e9partition g\u00e9ographique met en \u00e9vidence<strong> 6 240 ventes \u00e0 Paris, 9 790 en Petite Couronne et 12 720 en Grande Couronne<\/strong>. Ainsi, la dynamique des ventes r\u00e9v\u00e8le des contrastes saisissants entre les diff\u00e9rents territoires franciliens.<\/p>\n<p>Paris en difficult\u00e9 face \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie dynamique<\/p>\n<p data-block-id=\"2cdei\"><strong>Paris enregistre une chute notable de 12% des volumes de ventes, soit -19% sur deux ans<\/strong>. \u00c0 l\u2019inverse, la Petite Couronne progresse de 4% m\u00eame si des disparit\u00e9s d\u00e9partementales persistent. Ainsi, on observe : +10% dans le Val-de-Marne contre -1% en Seine-Saint-Denis. Cette diff\u00e9rence s\u2019explique notamment par l\u2019anticipation de l\u2019augmentation des droits de mutation au 1er mai dans le Val-de-Marne.<\/p>\n<p data-block-id=\"f6opd\">De son c\u00f4t\u00e9, <strong>la Grande Couronne affiche la meilleure performance avec +10 % sur un an<\/strong>, confirmant l\u2019attrait croissant des zones p\u00e9riph\u00e9riques. Par ailleurs, le march\u00e9 de la maison individuelle retrouve un dynamisme marqu\u00e9 avec 8 410 ventes, soit une hausse de 12% sur un an. Tous les d\u00e9partements en profitent, \u00e0 l\u2019exception de la Seine-Saint-Denis, qui recule de -4%.<\/p>\n<p>Que r\u00e9v\u00e8le l\u2019analyse de la solvabilit\u00e9 des acqu\u00e9reurs franciliens ?Une capacit\u00e9 d\u2019achat durablement r\u00e9duite<\/p>\n<p data-block-id=\"esjcv\">L\u2019analyse de la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages franciliens r\u00e9v\u00e8le une d\u00e9gradation significative de leur pouvoir d\u2019achat immobilier. Les conditions de financement se sont certes am\u00e9lior\u00e9es en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, mais les taux de cr\u00e9dits immobiliers n\u2019ont pas franchi le seuil des 3%. Cette situation limite consid\u00e9rablement l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour une large part des m\u00e9nages. En outre, cette contrainte financi\u00e8re contribue directement au maintien des volumes de ventes \u00e0 un niveau historiquement bas. L\u2019inertie du march\u00e9 de l\u2019ancien g\u00e9n\u00e8re par ailleurs des situations de blocage dans les parcours r\u00e9sidentiels.<\/p>\n<p>Un impact sur l\u2019ensemble de la cha\u00eene immobili\u00e8re<\/p>\n<p data-block-id=\"ba812\">La r\u00e9duction de la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages entra\u00eene un effet domino sur l\u2019ensemble du march\u00e9 immobilier francilien. En cons\u00e9quence, l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ne concerne plus qu\u2019un nombre toujours plus limit\u00e9 de m\u00e9nages. Ainsi, la dur\u00e9e d\u2019occupation des logements lou\u00e9s s\u2019allonge, tandis que le manque d\u2019offres disponibles s\u2019aggrave dans un march\u00e9 locatif d\u00e9j\u00e0 sous tension.<\/p>\n<p data-block-id=\"64a3f\">Par ailleurs, l\u2019impact financier se r\u00e9v\u00e8le particuli\u00e8rement lourd. Entre janvier 2022 et octobre 2025, les m\u00e9nages franciliens subissent une hausse de 11,1 % des mensualit\u00e9s pour les appartements et de 14,2 % pour les maisons. Cette progression explique en partie pourquoi Paris enregistre une chute de 12% des volumes de ventes au deuxi\u00e8me trimestre 2025. \u00c0 l\u2019inverse, la Grande Couronne affiche une progression de 10%, soutenue par des prix plus accessibles.<\/p>\n<p data-block-id=\"98opi\">De surcro\u00eet, le march\u00e9 du neuf reste quasiment \u00e0 l\u2019arr\u00eat, ce qui prive les primo-acc\u00e9dants d\u2019alternatives. D\u00e8s lors, une question s\u2019impose : le march\u00e9 francilien pourra-t-il retrouver une dynamique favorable dans les prochains mois, alors que les prix de l\u2019immobilier IDF restent difficilement soutenables ?<\/p>\n<blockquote data-block-id=\"fkg3k\">\n<p>Enfin, l\u2019activit\u00e9 globale confirme cette tendance : depuis six trimestres cons\u00e9cutifs, le nombre de transactions sur douze mois demeure inf\u00e9rieur \u00e0 120 000, signe d\u2019un march\u00e9 enlis\u00e9e dans une inertie pr\u00e9occupante.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Quelles perspectives d\u2019\u00e9volution pour les prochains mois ?Une reprise attendue mais fragile<\/p>\n<p data-block-id=\"a0401\">D\u2019apr\u00e8s les indicateurs avanc\u00e9s bas\u00e9s sur l\u2019analyse des avant-contrats collect\u00e9s depuis 2010, la phase de stagnation pourrait c\u00e9der la place \u00e0 une hausse mod\u00e9r\u00e9e d\u2019ici octobre 2025. Sur trois mois, les prix augmenteraient de +0,6% pour les appartements et +3,5% pour les maisons en \u00cele-de-France.<img loading=\"lazy\" data-lazyloaded=\"1\" decoding=\"async\" title=\"Prix de l\u2019immobilier IDF au 2e trimestre 2025 et perspectives\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image_3f8e58c0da198993a0abe40b8d9f29b1_800.png\" alt=\"Prix de l\u2019immobilier IDF au 2? trimestre 2025 et perspectives\" width=\"800\" height=\"217\"\/>Prix de l\u2019immobilier IDF au 2e trimestre 2025 et perspectives<\/p>\n<p data-block-id=\"7lf0o\">Les variations annuelles redeviendraient positives en octobre avec des progressions attendues de +1,9% pour les appartements et +2,9% pour les maisons. \u00c0 Paris, le prix au m\u00b2 s\u2019\u00e9tablirait \u00e0 9 650 \u20ac (+1,8% en un an), confirmant cette orientation haussi\u00e8re mod\u00e9r\u00e9e des tendances immobili\u00e8res.<\/p>\n<p>Des risques politiques et financiers majeurs<\/p>\n<p data-block-id=\"54dp2\">Cependant, le climat d\u2019instabilit\u00e9 politique constitue un facteur de risque majeur pour cette reprise annonc\u00e9e. Il pourrait conduire \u00e0 de nouvelles hausses de taux qui menaceraient cette fragile dynamique positive. Les perspectives restent donc incertaines avec peu de progression de l\u2019activit\u00e9 anticip\u00e9e pour les prochains mois. Le maintien des ventes \u00e0 un niveau bas interroge : le rythme actuel pourrait-il constituer la nouvelle norme pour les ann\u00e9es \u00e0 venir ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Selon le dernier rapport des Notaires du Grand Paris, le march\u00e9 immobilier francilien traverse une phase de stabilisation&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":449591,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1592],"tags":[1111,11,54913,1777,674,1011,27,662,54914,12,54915,626,25],"class_list":{"0":"post-449590","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ile-de-france","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-conjoncture-immobiliere","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-ile-de-france","16":"tag-immobilier-francilien","17":"tag-news","18":"tag-notaire-du-grand-paris","19":"tag-paris","20":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115343319838345785","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/449590","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=449590"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/449590\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/449591"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=449590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=449590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=449590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}