\n Capital
\n <\/a><\/p>\n . La plus haute juridiction a estim\u00e9 que ce dernier n\u2019avait pas respect\u00e9 ses obligations en mati\u00e8re de r\u00e9gularisation des charges.\n<\/p>\n
Des obligations l\u00e9gales<\/p>\n
\n Le propri\u00e9taire avait d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 sa locataire un cong\u00e9 pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux en f\u00e9vrier 2018. Malgr\u00e9 cette notification, celle-ci n\u2019a pas quitt\u00e9 les lieux, poussant le bailleur \u00e0 saisir la justice. La cour d\u2019appel de Paris lui a d\u2019abord donn\u00e9 raison, mais la locataire a form\u00e9 un pourvoi en cassation, faisant valoir que son propri\u00e9taire n\u2019a jamais proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la r\u00e9gularisation annuelle des charges locatives, pourtant obligatoire. Ce qu\u2019a reconnu la juridiction.\n<\/p>\n
\u00ab Le bailleur ne peut obtenir la condamnation d\u2019un arri\u00e9r\u00e9 de charges qu\u2019en prouvant leur r\u00e9gularisation \u00bb<\/p>\n
, confirme le cabinet d\u2019avocats Neu-Janicki. La loi du 6 juillet 1989 impose au bailleur de r\u00e9gulariser les charges au moins une fois par an. Ces charges sont d\u2019abord vers\u00e9es sous forme de provisions mensuelles, calcul\u00e9es sur la base du budget pr\u00e9visionnel de la copropri\u00e9t\u00e9. Le propri\u00e9taire doit ensuite comparer ces montants avec les d\u00e9penses r\u00e9ellement engag\u00e9es et, selon le r\u00e9sultat, r\u00e9clamer la diff\u00e9rence ou restituer le trop-per\u00e7u. Le bailleur doit surtout transmettre un d\u00e9compte d\u00e9taill\u00e9 un mois avant la r\u00e9gularisation et tenir les justificatifs \u00e0 disposition du locataire pendant six mois.\n<\/p>\n
Condamn\u00e9 \u00e0 verser 3.000 euros<\/p>\n
\n Dans ce dossier, les provisions \u00e9taient de 155 euros par mois, soit 1.860 euros sur un an. Pourtant, le bailleur r\u00e9clamait devant la justice le paiement des d\u00e9penses \u00e9valu\u00e9es \u00e0 environ 1.200 euros pour 2016, pr\u00e8s de 1.440 pour 2017 et 1.820 pour 2018. Pour la locataire, il s\u2019agissait donc d\u2019une preuve que le propri\u00e9taire n\u2019a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 aucune rectification annuelle face aux d\u00e9penses r\u00e9elles.\n<\/p>\n
\n En ne v\u00e9rifiant pas la r\u00e9gularisation des charges avant de prononcer la r\u00e9siliation du bail, la cour d\u2019appel<\/p>\n
\u00ab n\u2019a pas donn\u00e9 de base l\u00e9gale \u00e0 sa d\u00e9cision \u00bb<\/p>\n
, estime la Cour de cassation, qui a cass\u00e9 et annul\u00e9 l\u2019arr\u00eat.<\/p>\n
\u00ab Lorsque la r\u00e9siliation judiciaire du bail est demand\u00e9e pour impay\u00e9s, le juge doit contr\u00f4ler la r\u00e9gularisation annuelle des charges et la justification des sommes r\u00e9clam\u00e9es. A d\u00e9faut, le bail ne peut pas \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 \u00bb<\/p>\n
, pr\u00e9cise le cabinet d\u2019avocats. Le propri\u00e9taire, d\u00e9bout\u00e9, a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 verser 3.000 euros \u00e0 sa locataire au titre des frais de justice.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Les charges locatives sont vers\u00e9es sous forme de provisions mensuelles, calcul\u00e9es sur la base du budget pr\u00e9visionnel de…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":452719,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[400,398,408,35,405,33,34,1011,27,403,402,399,404,401,406,407],"class_list":{"0":"post-452718","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economie","8":"tag-action-cac-40","9":"tag-bourse-de-paris","10":"tag-boursorama","11":"tag-business","12":"tag-cotations","13":"tag-economie","14":"tag-economy","15":"tag-fr","16":"tag-france","17":"tag-indices-devises","18":"tag-investir","19":"tag-investissement","20":"tag-marche-boursier","21":"tag-sicav","22":"tag-trackers","23":"tag-warrants"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115350374504482364","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/452718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=452718"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/452718\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/452719"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=452718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=452718"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=452718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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