{"id":45500,"date":"2025-04-23T02:46:16","date_gmt":"2025-04-23T02:46:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/45500\/"},"modified":"2025-04-23T02:46:16","modified_gmt":"2025-04-23T02:46:16","slug":"le-marche-tertiaire-daix-marseille-tourne-au-ralenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/45500\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 tertiaire d’Aix-Marseille tourne au ralenti"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 tertiaire d\u2019Aix-Marseille<\/strong> tourne au ralenti. Au diapason de la conjoncture \u00e9conomique turbul\u00e9e par le contexte g\u00e9opolitique<\/strong>, le nombre de transactions en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e affiche un calme aussi plat que la surface d\u2019un lac en p\u00e9riode de s\u00e9cheresse. Au premier trimestre 2025, la demande plac\u00e9e de bureaux est certes rest\u00e9e stable par rapport au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2024 avec 32 361 m\u00e8tres carr\u00e9s commercialis\u00e9s. Mais ce r\u00e9sultat est inf\u00e9rieur de -14 % par rapport \u00e0 la moyenne quinquennale. <\/p>\n

Le segment des grandes surfaces (plus de 1 000 m2) montre des signes de faiblesse avec seulement cinq signatures ce trimestre, soit une baisse de 29 % sur un an, et une demande plac\u00e9e en recul de 21 % \u00e0 12 515 m\u00e8tres carr\u00e9s. <\/p>\n

Les surfaces interm\u00e9diaires (entre 500 et 1 000 m2) performent, avec un volume en hausse de 78 % \u00e0 environ 9 970 m\u00e8tres carr\u00e9s et un doublement du nombre de signatures (14 contre 7 au 1er trimestre 2024). <\/p>\n

Aix-en-Provence reprend le leadership <\/p>\n

Le secteur d\u2019Aix tire le march\u00e9, repr\u00e9sentant 54 % de la demande plac\u00e9e avec 17\u00a0620 m\u00e8tres carr\u00e9s. <\/p>\n

Le secteur marseillais, de son c\u00f4t\u00e9, est \u00e0 la peine avec moins de 15 000 m\u00e8tres carr\u00e9s commercialis\u00e9s (14 740 m2), chiffre certes stable sur un an mais en recul de 35 % par rapport \u00e0 la moyenne quinquennale note JLL<\/a>. <\/p>\n

L’offre imm\u00e9diate poursuit sa tendance haussi\u00e8re (+32 % sur un an), atteignant 177 100 m\u00e8tres carr\u00e9s. Mais l’offre neuve reste rare<\/strong>, ne repr\u00e9sentant que 25 % de l’offre globale, une p\u00e9nurie qui attise la tension sur ce segment du march\u00e9 le plus pris\u00e9 des utilisateurs.<\/p>\n

Les valeurs locatives prime ne bougent pas, avec 320 euros\/m2\/an sur Marseille (305 euros hors IGH<\/a>), 250 euros sur le centre d’Aix-en-Provence et 185 euros pour le p\u00f4le d\u2019activit\u00e9s. <\/p>\n

Ce climat n\u2019incite pas aux grandes envol\u00e9es. \u00ab\u00a0Pour les mois \u00e0 venir, la prudence reste de mise\u00a0\u00bb, d\u00e9crypte Yoann Pohu, directeur de l\u2019agence Bureaux JLL Aix-Marseille.<\/a> \u00ab Le contexte \u00e9conomique d\u00e9grad\u00e9, associ\u00e9 \u00e0 un manque d’offre adapt\u00e9e, pourrait contrarier le rebond de l’activit\u00e9 observ\u00e9 en 2024. La baisse significative de la production (-46 % de surfaces mises en chantier sur un an) laisse pr\u00e9sager une accentuation de la p\u00e9nurie d’offre neuve d\u00e9j\u00e0 latente \u00bb, pr\u00e9voit le cadre de JLL. <\/p>\n

Entrep\u00f4ts et locaux d\u2019activit\u00e9s en chute libre <\/p>\n

Sur le segment des locaux d\u2019activit\u00e9 et des entrep\u00f4ts, la m\u00e9t\u00e9o est orageuse. Au premier trimestre, la demande plac\u00e9e des locaux d\u2019activit\u00e9s sur le territoire Aix-Marseille a d\u00e9gringol\u00e9 de 63 % par rapport au trois premiers mois de 2024 (12 180 m2). <\/p>\n

M\u00eame morosit\u00e9 pour le march\u00e9 logistique<\/a>. Avec 16 821 m\u00e8tres carr\u00e9s plac\u00e9s au premier trimestre, le nombre de transactions sur le segment des entrep\u00f4ts enregistre un recul de 52% par rapport au d\u00e9but 2024.<\/p>\n

35 M\u20ac investis <\/p>\n

Le march\u00e9 de l\u2019investissement est lui aussi en berne. Avec seulement 35 millions d\u2019euros investis dans la pierre \u00e9conomique (bureaux, commerces, entrep\u00f4ts et locaux d\u2019activit\u00e9s) au cours des trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, le volume des transactions accuse une baisse de 35 % par rapport au premier trimestre 2024. Ce r\u00e9sultat est surtout inf\u00e9rieur de 74 % \u00e0 la moyenne des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, observe JLL. <\/p>\n

L\u2019essentiel de ces transactions a concern\u00e9 les actifs de bureaux <\/strong>(91 %). Ces derniers ont capt\u00e9 32 millions d’euros avec deux transactions notables : l\u2019acquisition par Finamas de l\u2019immeuble du 480 avenue du Prado (8e) dans les quartiers sud de Marseille et celle de deux b\u00e2timents de l\u2019Arteparc\u00a0(4 080 m2) d\u00e9velopp\u00e9s par le groupe Artea <\/a>au c\u0153ur du p\u00f4le d\u2019activit\u00e9s d\u2019Aix par Sogenial Immobilier<\/a>. <\/p>\n

On ne recense que deux transactions portant sur des locaux d\u2019activit\u00e9s ce trimestre, pour un montant total de pr\u00e8s d\u20191 million d\u2019euros. Le commerce, absent au premier trimestre 2024, effectue un retour timide captant 7 % du volume total investi avec 2 millions d\u2019euros, marqu\u00e9 par l\u2019acquisition du \u00ab\u00a0Patio C\u00e9zanne\u00a0\u00bb par une SCI priv\u00e9e aupr\u00e8s du groupe Figui\u00e8re.<\/a><\/p>\n

\"\" \u00a9 W.A. – Une SCI a acquis les locaux commerciaux de l’immeuble \u00ab\u00a0Patio C\u00e9zanne\u00a0\u00bb \u00e0 Aix-en-Provence. Des taux prime stables <\/p>\n

Comme dans le reste de l\u2019Hexagone, les taux de rendement prime sont stables<\/strong> sur le march\u00e9 de la deuxi\u00e8me ville du pays au premier trimestre 2025. Celui des bureaux du march\u00e9 d\u2019Aix-Marseille demeure ainsi \u00e0 6,00\u00a0%. <\/p>\n

En d\u00e9pit de ce bilan mitig\u00e9, Sam Capoani<\/a>, directeur Investissement M\u00e9diterran\u00e9e de JLL, affiche un optimisme relatif : \u00ab\u00a0Malgr\u00e9 un d\u00e9marrage de l\u2019ann\u00e9e assez lent, le march\u00e9 immobilier d\u2019Aix-Marseille reste assez anim\u00e9<\/strong>, \u00e0 l\u2019image de Marseille, o\u00f9 plusieurs actifs en cours de commercialisation repr\u00e9sentent un volume total d’environ 100 millions d’euros. Les investisseurs sont toujours \u00e0 la recherche d’immeubles core pour des volumes d\u2019environ 10 \u00e0 30 millions d’euros\u00a0\u00bb. <\/p>\n

Parall\u00e8lement, le dirigeant de JLL observe \u00ab\u00a0un int\u00e9r\u00eat persistant pour les actifs value-add, avec des acqu\u00e9reurs potentiels qui ciblent des biens \u00e0 des valeurs significativement d\u00e9cot\u00e9es face aux estimations d’expertise. Cette diversit\u00e9 de la demande t\u00e9moigne d’un march\u00e9 qui, malgr\u00e9 les d\u00e9fis actuels, continue d’offrir des opportunit\u00e9s vari\u00e9es aux investisseurs \u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le march\u00e9 tertiaire d\u2019Aix-Marseille tourne au ralenti. Au diapason de la conjoncture \u00e9conomique turbul\u00e9e par le contexte g\u00e9opolitique,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":45501,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2814],"tags":[1111,11,7655,1777,674,1011,27,7658,884,12,882,25,13442],"class_list":{"0":"post-45500","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-marseille","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bureaux","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-immobilier-dentreprise","16":"tag-marseille","17":"tag-news","18":"tag-provence-alpes-cote-dazur","19":"tag-republique-francaise","20":"tag-tertiaire"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114384993508924844","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45500","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45500"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45500\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45501"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45500"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45500"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45500"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}