{"id":457728,"date":"2025-10-12T15:38:10","date_gmt":"2025-10-12T15:38:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/457728\/"},"modified":"2025-10-12T15:38:10","modified_gmt":"2025-10-12T15:38:10","slug":"limmobilier-lyonnais-en-bref-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/457728\/","title":{"rendered":"L’immobilier lyonnais en bref"},"content":{"rendered":"

Les derni\u00e8res actualit\u00e9s de l’immobilier et du logement \u00e0 Lyon en un clin d’oeil.<\/strong><\/p>\n

275 logements r\u00e9nov\u00e9s \u00e0 la cit\u00e9 Tony-Garnier<\/p>\n

D\u00e9but\u00e9s en juillet 2020, les travaux de r\u00e9habilitation de la cit\u00e9 Tony-Garnier, b\u00e2tie en 1930, \u00e0 Lyon, sont d\u00e9sormais achev\u00e9s. Ce projet, pilot\u00e9 par Grand Lyon Habitat, a concern\u00e9 275 logements dans six b\u00e2timents du quartier des \u00c9tats-Unis. Pour un budget de 33 millions d\u2019euros, les fa\u00e7ades ont \u00e9t\u00e9 isol\u00e9es, les menuiseries ext\u00e9rieures remplac\u00e9es et les syst\u00e8mes de chauffage \u00e9lectrique ont \u00e9t\u00e9 modernis\u00e9s, int\u00e9grant d\u00e9sormais le r\u00e9seau de chaleur urbain. Parall\u00e8lement, les c\u00e9l\u00e8bres fresques murales de la cit\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 restaur\u00e9es, avec deux nouvelles cr\u00e9ations et huit reproductions \u00e0 l\u2019identique r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n

Le march\u00e9 de bureau lyonnais se stabilise<\/p>\n

Le sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier commercial Knight Frank publie ses chiffres de la rentr\u00e9e. Apr\u00e8s un net ralentissement en 2024, le march\u00e9 lyonnais de bureau se stabilise d\u00e9but 2025 avec 100 000 m2 plac\u00e9s sur 6 mois, encore sous la moyenne d\u00e9cennale et en baisse de -10 %. Les grandes transactions restent rares, tandis que les PME et ETI tirent la demande sur les petites et moyennes surfaces. Le loyer prime se maintient \u00e0 360 euros\/m2\/an, illustrant l\u2019attrait des immeubles neufs dans les quartiers comme la Part-Dieu ou la Presqu\u2019\u00eele. La vacance atteint 6,3 %, contrast\u00e9e entre le centre, tr\u00e8s demand\u00e9, et la p\u00e9riph\u00e9rie. Malgr\u00e9 tout, Lyon reste le 2e march\u00e9 tertiaire fran\u00e7ais.<\/p>\n

Cr\u00e9dit : les meilleurs dossiers passent sous les 3 %<\/p>\n

En 2025, les taux de cr\u00e9dit immobilier se stabilisent autour de 3,20 %, apr\u00e8s deux ann\u00e9es de hausse et une d\u00e9crue en 2024. Cette normalisation, soutenue par les baisses successives des taux directeurs de la BCE et le recul de l\u2019inflation, redonne confiance aux acheteurs, analyse le courtier en pr\u00eat immobilier Cafpi. Les meilleurs profils obtiennent m\u00eame des taux sous les 3 %, relan\u00e7ant la demande : la production de cr\u00e9dits atteint un record depuis le printemps 2024. Cette situation favorable, renforc\u00e9e par la concurrence entre banques et la r\u00e9forme du PTZ, offre des conditions d\u2019achat attractives, au moins pour le premier semestre 2025.<\/p>\n

2 000 m2 pour les m\u00e8res isol\u00e9es<\/p>\n

La M\u00e9tropole de Lyon a inaugur\u00e9 \u201cLa Colline\u201d, un dixi\u00e8me site d\u2019hospitalit\u00e9 pour m\u00e8res isol\u00e9es et leurs enfants dans le 5e arrondissement. Ce centre, des anciens bureaux rachet\u00e9s par Alliade et Carr\u00e9 d\u2019Or, est g\u00e9r\u00e9 par l\u2019Arm\u00e9e du Salut et Le Mas. Il offre 80 unit\u00e9s familiales sur 2 000 m\u00b2, pouvant h\u00e9berger jusqu\u2019\u00e0 190 personnes, dont 64 femmes et leurs enfants, principalement de moins de 3 ans.\u00a0\u00c0 terme, un projet immobilier pr\u00e9voit la cr\u00e9ation d\u2019environ 200 logements dont une centaine de logements sociaux. Bruno Bernard, pr\u00e9sident de la M\u00e9tropole, souligne que cette initiative fait de Lyon \u201cl\u2019exception en France\u201d en mati\u00e8re d\u2019accueil des m\u00e8res isol\u00e9es.<\/p>\n

Location : 24 % des annonces d\u00e9passent les plafonds de loyers<\/p>\n

En 2025, le dispositif d\u2019encadrement des loyers, instaur\u00e9 en novembre 2021 \u00e0 Lyon et Villeurbanne, est encore ignor\u00e9 par une partie des bailleurs. Selon le 5\u1d49 barom\u00e8tre de la fondation pour le Logement des d\u00e9favoris\u00e9s (anciennement Abb\u00e9-Pierre), 24 % des annonces d\u00e9passent les plafonds l\u00e9gaux, avec un \u00e9cart moyen de 161 euros par mois. Ce taux place Lyon et Villeurbanne parmi les villes les plus respectueuses de la loi, devant Bordeaux (25 %), Paris (31 %), Lille (31 %), Grenoble (45 %) et derri\u00e8re Montpellier (12 %). Un chiffre en baisse entre Rh\u00f4ne et Sa\u00f4ne, puisque de 36 % en 2022.<\/p>\n

Vers un encadrement des baux commerciaux ?<\/p>\n

Le maire de Lyon continue de pousser pour obtenir l\u2019autorisation d\u2019exp\u00e9rimenter un encadrement des baux commerciaux. En septembre, Gr\u00e9gory Doucet et Thierry Fontaine, pr\u00e9sident de l\u2019Umih, ont d\u00e9nonc\u00e9 conjointement les hausses excessives impos\u00e9es par certaines fonci\u00e8res, mettant en p\u00e9ril les commerces locaux. Doucet pr\u00e9voit d\u2019adresser une demande officielle au Premier ministre S\u00e9bastien Lecornu. Bien que 275 nouvelles installations aient \u00e9t\u00e9 recens\u00e9es en Presqu\u2019\u00eele cette ann\u00e9e, les fermetures dominent, notamment dans la restauration, avec des baisses de fr\u00e9quentation allant de -20 \u00e0 -30 % durant l\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Les derni\u00e8res actualit\u00e9s de l’immobilier et du logement \u00e0 Lyon en un clin d’oeil. 275 logements r\u00e9nov\u00e9s \u00e0…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":457729,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1889],"tags":[1111,11,2430,1777,674,1011,27,2428,12,25],"class_list":{"0":"post-457728","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-lyon","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-auvergne-rhone-alpes","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-lyon","16":"tag-news","17":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115361946290820094","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/457728","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=457728"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/457728\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/457729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=457728"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=457728"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=457728"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}