{"id":458454,"date":"2025-10-12T22:45:53","date_gmt":"2025-10-12T22:45:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/458454\/"},"modified":"2025-10-12T22:45:53","modified_gmt":"2025-10-12T22:45:53","slug":"le-marche-immobilier-francilien-repart-il-vraiment-au-1er-trimestre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/458454\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier francilien repart-il vraiment au 1er trimestre 2025 ?"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier francilien affiche des signes encourageants au premier trimestre 2025. Selon les Notaires du Grand Paris<\/a>, les volumes de ventes rebondissent avec une progression spectaculaire de 21% et 5 000 transactions suppl\u00e9mentaires par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024. Cette embellie s\u2019explique par l\u2019am\u00e9lioration progressive de la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages et l\u2019anticipation de la hausse des droits de mutation dans cinq d\u00e9partements franciliens. Cependant, les experts restent prudents. Les volumes demeurent historiquement faibles, inf\u00e9rieurs de 10% \u00e0 ceux de 2023. Le march\u00e9 immobilier francilien traverse-t-il r\u00e9ellement un tournant apr\u00e8s deux ann\u00e9es difficiles ?<\/p>\n

Sommaire :<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier francilien : une reprise en trompe-l\u2019\u0153il ?<\/p>\n

Le premier trimestre 2025 pourrait marquer un tournant pour le march\u00e9 immobilier en \u00cele-de-France. Avec 29 190 ventes de logements anciens <\/strong>enregistr\u00e9es, l\u2019activit\u00e9 progresse de 21 % par rapport au premier trimestre 2024. Tous les segments sont concern\u00e9s par cette reprise. Les ventes d\u2019appartements atteignent 21 060 unit\u00e9s, en hausse de 20 %, tandis que les maisons enregistrent 8 130 transactions, soit +25 %.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es de la Base d\u2019Informations \u00c9conomiques Notariales (BIEN), aliment\u00e9e par les Notaires du Grand Paris, cette dynamique s\u2019inscrit dans une phase de consolidation progressive du march\u00e9. En effet, apr\u00e8s trois ann\u00e9es cons\u00e9cutives de recul, le march\u00e9 immobilier francilien semble, enfin, amorcer une stabilisation durable.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, les notaires franciliens observent un signal encourageant : un retour progressif de la demande<\/strong>. Apr\u00e8s une p\u00e9riode prolong\u00e9e d\u2019attentisme, les m\u00e9nages se montrent de plus en plus enclins \u00e0 se projeter dans un achat immobilier<\/a>. Cette \u00e9volution s\u2019explique, entre autres, par des taux de cr\u00e9dit plus favorables. Elle est aussi soutenue par une stabilisation des prix, observ\u00e9e depuis plusieurs mois.<\/p>\n

L\u2019effet portillon des droits de mutation<\/p>\n

L\u2019anticipation de la hausse des droits de mutation au 1er avril 2025 a jou\u00e9 un r\u00f4le d\u2019acc\u00e9l\u00e9rateur majeur. Cinq d\u00e9partements franciliens sont concern\u00e9s : Paris, la Seine-et-Marne, l\u2019Essonne, les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis. Ainsi, pour \u00e9viter la hausse de 0,5 point \u2013 passant de 4,5 % \u00e0 5 % \u2013 de nombreux acqu\u00e9reurs ont avanc\u00e9 leur projet. Cette ru\u00e9e vers les signatures a cr\u00e9\u00e9 un v\u00e9ritable \u00ab effet portillon \u00bb pour le march\u00e9.<\/p>\n

Cette strat\u00e9gie d\u2019anticipation explique, en partie, la forte activit\u00e9 observ\u00e9e au premier trimestre. Les premiers indicateurs d\u2019avril viennent confirmer cette lecture. Dans les d\u00e9partements concern\u00e9s, l\u2019activit\u00e9 recule nettement apr\u00e8s le changement de fiscalit\u00e9. Autrement dit, il ne s\u2019agirait pas d\u2019une reprise durable, mais plut\u00f4t d\u2019un effet de calendrier. Les transactions ont \u00e9t\u00e9 avanc\u00e9es, sans signal clair d\u2019une relance structurelle du march\u00e9 immobilier francilien.<\/p>\n

Des conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit plus favorables<\/p>\n

L\u2019am\u00e9lioration des conditions de financement constitue un autre levier important de la reprise du march\u00e9 immobilier francilien. Selon la Banque de France, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont pass\u00e9s de 3,60 % en mars 2024 \u00e0 3,03 % en mars 2025<\/strong>. Cette baisse de 57 points de base redonne du pouvoir d\u2019achat aux m\u00e9nages. Associ\u00e9e \u00e0 une stabilisation des prix, elle facilite nettement l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Toutefois, cette dynamique positive reste fragile. Elle pourrait \u00eatre frein\u00e9e par les tensions inflationnistes persistantes et les incertitudes g\u00e9opolitiques. Dans ce contexte, le march\u00e9 reste \u00e9troitement d\u00e9pendant de la politique mon\u00e9taire de la Banque centrale europ\u00e9enne. Un changement de cap pourrait rapidement inverser la tendance.\"\u00c9volution\u00c9volution du march\u00e9 immobilier francilien<\/p>\n

Les prix du march\u00e9 immobilier francilien se stabilisent<\/p>\n

Apr\u00e8s une p\u00e9riode de forte correction entam\u00e9e en 2022, les prix du march\u00e9 immobilier francilien montrent des signes tangibles de stabilisation au premier trimestre 2025. Cette \u00e9volution constitue un changement majeur par rapport aux variations annuelles n\u00e9gatives observ\u00e9es pr\u00e9c\u00e9demment.<\/p>\n

Stagnation g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des prix<\/p>\n

Les appartements du march\u00e9 immobilier francilien affichent une quasi-stabilit\u00e9 remarquable avec +0,1% en un an, atteignant 6 120 \u20ac\/m\u00b2 en moyenne r\u00e9gionale<\/strong>. Pour rappel, au premier trimestre 2024, les prix avaient perdu 7,9% en un an. Les maisons r\u00e9sistent l\u00e9g\u00e8rement mieux avec seulement -1,1% sur douze mois, pour un prix moyen de 327 800 \u20ac, contre -8,3% de baisse annuelle l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

\u00c0 Paris, \u00e9picentre du march\u00e9 immobilier francilien, le prix au m\u00b2 se maintient \u00e0 9 530 \u20ac<\/strong>, en progression de 0,4% annuellement. Cette performance contraste avec les baisses de 7,9% enregistr\u00e9es au premier trimestre 2024. Les indices Notaires-INSEE confirment cette stabilisation sur l\u2019ensemble du territoire francilien.<\/p>\n

Des perspectives haussi\u00e8res d\u2019ici l\u2019\u00e9t\u00e9<\/p>\n

Les indicateurs avanc\u00e9s des avant-contrats, collect\u00e9s depuis 2010 par les Notaires du Grand Paris, laissent entrevoir un retournement significatif du march\u00e9 immobilier francilien. D\u2019ici juillet 2025, les prix devraient augmenter de 3,2% pour les appartements et 2,8% pour les maisons sur trois mois<\/strong>. Cette \u00e9volution marquerait le retour de variations annuelles positives apr\u00e8s plusieurs trimestres de correction.<\/p>\n

Ces projections, \u00e9tablies selon la m\u00eame m\u00e9thodologie que les indices Notaires-INSEE, anticipent des hausses annuelles comprises entre 1% et 5% pour l\u2019ensemble des march\u00e9s franciliens. \u00c0 Paris, le prix au m\u00b2 devrait s\u2019\u00e9tablir \u00e0 9 750 \u20ac en juillet 2025, soit une progression de 2,7% en un an.<\/strong>\"retournementDes perspectives en hausse<\/p>\n

Disparit\u00e9s g\u00e9ographiques du march\u00e9 immobilier francilien<\/p>\n

Le red\u00e9marrage du march\u00e9 immobilier francilien ne s\u2019op\u00e8re pas de mani\u00e8re uniforme sur le territoire. Les \u00e9carts de performance entre zones g\u00e9ographiques r\u00e9v\u00e8lent des dynamiques locales contrast\u00e9es, refl\u00e9tant les sp\u00e9cificit\u00e9s socio-\u00e9conomiques de chaque secteur.<\/p>\n

Paris tire son \u00e9pingle du jeu<\/p>\n

La capitale enregistre une hausse remarquable de 25% des volumes de ventes d\u2019appartements au premier trimestre 2025<\/strong>. Avec 27 000 appartements vendus sur les douze derniers mois, Paris maintient son attractivit\u00e9 malgr\u00e9 les prix \u00e9lev\u00e9s. Le march\u00e9 immobilier francilien parisien b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une demande soutenue de la part d\u2019investisseurs et de primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n

Les disparit\u00e9s entre arrondissements parisiens s\u2019accentuent n\u00e9anmoins. Les prix s\u2019\u00e9chelonnent entre 7 530 \u20ac dans le 19e arrondissement et 13 270 \u20ac dans le 6e arrondissement<\/strong>. D\u00e9sormais, dix arrondissements affichent des prix sup\u00e9rieurs \u00e0 9 000 \u20ac\/m\u00b2, contre huit pr\u00e9c\u00e9demment. Le quartier Saint-Germain-des-Pr\u00e9s conserve son statut de plus cher de la capitale \u00e0 16 410 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

La petite couronne en retrait<\/p>\n

Les trois d\u00e9partements de petite couronne affichent des performances contrast\u00e9es sur le march\u00e9 immobilier francilien. Les Hauts-de-Seine progressent de 26% en volumes d\u2019appartements. Tandis que la Seine-Saint-Denis reste plus timide avec +20%. Cette diff\u00e9rence s\u2019explique par l\u2019attractivit\u00e9 relative des secteurs et les \u00e9carts de prix pratiqu\u00e9s.<\/p>\n

Les prix se stabilisent autour de 4 900 \u20ac\/m\u00b2 pour l\u2019ensemble de la petite couronne<\/strong>, avec des disparit\u00e9s importantes. De 3 690 \u20ac \u00e0 Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis) \u00e0 10 610 \u20ac \u00e0 Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine). Ces \u00e9carts refl\u00e8tent la segmentation du march\u00e9 immobilier francilien en petite couronne.\"L\u2019\u00e9volutionL\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier en petite couronne<\/p>\n

La grande couronne retrouve des couleurs<\/p>\n

La grande couronne constitue le segment le plus dynamique du march\u00e9 immobilier francilien au premier trimestre 2025. Les maisons enregistrent une progression exceptionnelle de 26% des volumes, confirmant l\u2019attrait persistant pour l\u2019habitat individuel en p\u00e9riph\u00e9rie. Cette tendance s\u2019inscrit dans la recherche d\u2019espace et de qualit\u00e9 de vie des m\u00e9nages franciliens.<\/p>\n

L\u2019Essonne se distingue particuli\u00e8rement en retrouvant son niveau d\u2019activit\u00e9 d\u2019il y a deux ans pour les maisons. Les prix restent accessibles avec 2 810 \u20ac\/m\u00b2 pour les appartements et 303 300 \u20ac pour les maisons. Le Val-d\u2019Oise et la Seine-et-Marne offrent des opportunit\u00e9s similaires, positionnant la grande couronne comme un refuge abordable sur le march\u00e9 immobilier francilien.\"L\u2019\u00e9volutionL\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier en grande couronne<\/p>\n

Les d\u00e9fis persistants du march\u00e9 immobilier francilien<\/p>\n

Malgr\u00e9 ces signaux encourageants, le march\u00e9 immobilier francilien fait face \u00e0 plusieurs incertitudes structurelles qui questionnent la p\u00e9rennit\u00e9 de cette reprise. Les acteurs du secteur restent prudents quant \u00e0 l\u2019\u00e9volution future, soulignant la fragilit\u00e9 du contexte \u00e9conomique.<\/p>\n

Des volumes encore historiquement bas<\/p>\n

La hausse spectaculaire de 21 % des ventes au premier trimestre 2025 ne doit pas occulter la r\u00e9alit\u00e9 structurelle du march\u00e9 immobilier francilien. Avec 29 190 transactions, le niveau d\u2019activit\u00e9 reste inf\u00e9rieur de 10 % \u00e0 celui de 2023, une ann\u00e9e pourtant d\u00e9j\u00e0 jug\u00e9e morose. Autrement dit, malgr\u00e9 le rebond apparent, le march\u00e9 reste en dessous de ses standards habituels. Il se rapproche m\u00eame des plus bas historiques depuis la cr\u00e9ation des statistiques notariales.<\/p>\n

Sur douze mois glissants, la tendance confirme cette fragilit\u00e9. Avec une stabilisation \u00e0 \u20132 %, la reprise reste incertaine et incompl\u00e8te. Au total, 116 100 logements anciens ont \u00e9t\u00e9 vendus en \u00cele-de-France sur cette p\u00e9riode. Un chiffre bien en de\u00e7\u00e0 des volumes observ\u00e9s avant la crise. Cette situation soul\u00e8ve une question centrale : le march\u00e9 immobilier francilien peut-il durablement retrouver les niveaux d\u2019activit\u00e9 d\u2019avant 2022 ?<\/p>\n

Un contexte macro\u00e9conomique anxiog\u00e8ne<\/p>\n

L\u2019environnement \u00e9conomique, g\u00e9opolitique et financier reste fortement incertain. Ces tensions alimentent les inqui\u00e9tudes sur l\u2019avenir du march\u00e9 immobilier francilien. Dans ce contexte instable, la confiance des m\u00e9nages demeure fragile. Les turbulences internationales p\u00e8sent sur la croissance mondiale, limitant les marges de man\u0153uvre du secteur.<\/p>\n

Par ailleurs, la politique du logement actuelle manque de leviers incitatifs, en particulier dans l\u2019ancien. Les investisseurs comme les propri\u00e9taires-occupants peinent \u00e0 trouver des signaux encourageants.
L\u2019absence de mesures d\u2019accompagnement cibl\u00e9es pourrait freiner l\u2019ampleur de la reprise observ\u00e9e au premier trimestre. Les notaires restent prudents. Ils rappellent que cette am\u00e9lioration reste \u00e0 confirmer dans les prochains mois.<\/p>\n

En parall\u00e8le, les hausses de prix attendues d\u2019ici juillet pourraient raviver des tensions sur la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages. Et, cela, d\u2019autant plus que la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, esp\u00e9r\u00e9e pour 2025, semble d\u00e9sormais beaucoup moins certaine. Au final, le march\u00e9 immobilier francilien avance en terrain min\u00e9. Il oscille entre espoir de reprise et risque r\u00e9el de rechute.\"LesLes quartiers parisiens les plus chers<\/p>\n

\u00a0\"LesLes quartiers parisiens les plus abordables<\/p>\n

FAQ \u2013 March\u00e9 immobilier francilien T1 2025Le march\u00e9 immobilier francilien a-t-il vraiment red\u00e9marr\u00e9 au premier trimestre 2025 ?<\/p>\n

Oui, mais avec des nuances importantes. Les volumes de ventes ont bondi de 21% avec 29 190 transactions, soit 5 000 ventes suppl\u00e9mentaires par rapport au premier trimestre 2024. Cependant, cette progression doit \u00eatre relativis\u00e9e : les volumes restent historiquement faibles et inf\u00e9rieurs de 10% \u00e0 ceux de 2023. L\u2019effet d\u2019anticipation li\u00e9 \u00e0 la hausse des droits de mutation a artificiellement gonfl\u00e9 l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 immobilier francilien.<\/p>\n

Pourquoi les prix du march\u00e9 immobilier francilien se stabilisent-ils enfin ?<\/p>\n

Plusieurs facteurs expliquent cette stabilisation : l\u2019am\u00e9lioration des conditions de cr\u00e9dit immobilier (taux pass\u00e9s de 3,60% \u00e0 3,03%), la correction d\u00e9j\u00e0 importante des prix (-8% \u00e0 -14% depuis leur point haut), et le retour progressif de la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages. Les appartements affichent +0,1% en un an et les maisons -1,1%, contre des baisses de pr\u00e8s de 8% l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente sur le march\u00e9 immobilier francilien.<\/p>\n

Quelles sont les zones les plus dynamiques du march\u00e9 immobilier francilien ?<\/p>\n

La grande couronne tire son \u00e9pingle du jeu avec +26% pour les maisons, l\u2019Essonne retrouvant m\u00eame son niveau d\u2019activit\u00e9 d\u2019il y a deux ans. Paris enregistre +25% pour les appartements avec une forte demande des primo-acc\u00e9dants. En revanche, la petite couronne reste plus timide avec des performances contrast\u00e9es selon les d\u00e9partements, les Hauts-de-Seine progressant mieux (+26%) que les autres zones du march\u00e9 immobilier francilien.<\/p>\n

Les prix vont-ils vraiment remonter d\u2019ici l\u2019\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier francilien ?<\/p>\n

Les indicateurs des avant-contrats sugg\u00e8rent effectivement une hausse de 3,2% pour les appartements et 2,8% pour les maisons d\u2019avril \u00e0 juillet 2025. \u00c0 Paris, le prix au m\u00b2 devrait atteindre 9 750 \u20ac en juillet (+2,7% en un an). Ces projections bas\u00e9es sur les transactions immobili\u00e8res en cours marquent le retour attendu de variations annuelles positives apr\u00e8s plusieurs trimestres de baisse sur le march\u00e9 immobilier francilien.<\/p>\n

Cette reprise du march\u00e9 immobilier francilien est-elle durable ?<\/p>\n

L\u2019incertitude demeure forte malgr\u00e9 les signaux encourageants. Plusieurs facteurs fragilisent cette reprise : volumes de transactions immobili\u00e8res encore tr\u00e8s bas, contexte macro\u00e9conomique anxiog\u00e8ne, confiance des m\u00e9nages d\u00e9grad\u00e9e, et politique du logement peu incitative pour l\u2019investissement locatif. Les notaires restent prudents et soulignent que cette am\u00e9lioration du march\u00e9 immobilier francilien demande confirmation dans les prochains mois, d\u2019autant que l\u2019effet de base du premier trimestre 2024 amplifie artificiellement la progression observ\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier francilien affiche des signes encourageants au premier trimestre 2025. Selon les Notaires du Grand Paris,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":458455,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1592],"tags":[1111,11,42735,1777,674,1011,27,662,2140,12,54915,626,58363,25,11573],"class_list":{"0":"post-458454","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ile-de-france","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-credit-immobilier","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-ile-de-france","16":"tag-marche-immobilier","17":"tag-news","18":"tag-notaire-du-grand-paris","19":"tag-paris","20":"tag-pouvoir-dachat-immobilier","21":"tag-republique-francaise","22":"tag-transaction-immobiliere"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115363630026812934","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/458454","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=458454"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/458454\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/458455"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=458454"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=458454"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=458454"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}