Cr\u00e9dit photo :\u00a0
\nGunnar Svanberg Skulason.<\/p>\n
Jamais les bureaux vacants n\u2019ont \u00e9t\u00e9 aussi nombreux en \u00cele-de-France. Fin septembre\u00a02025, 6,126\u00a0millions de m\u00e8tres carr\u00e9s restaient inoccup\u00e9s dans la r\u00e9gion parisienne, selon les chiffres d\u2019Immostat publi\u00e9s le 6\u00a0octobre. Un volume en hausse de 17\u00a0% sur un an, qui marque un nouveau record apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de progression continue. \u00ab\u00a0L\u2019offre imm\u00e9diate a plus que doubl\u00e9 depuis le Covid, alors qu\u2019elle se situait sous les 3\u00a0millions de m\u00e8tres carr\u00e9s\u00a0\u00bb, a rappel\u00e9 Pierre-\u00c9douard Boudot, directeur ex\u00e9cutif recherche et strat\u00e9gie chez CBRE, lors d\u2019un point de conjoncture organis\u00e9 par l\u2019Observatoire r\u00e9gional de l\u2019immobilier d\u2019entreprise\u00a0(Orie).<\/p>\n
Une vacance qui s\u2019installe<\/p>\n
La tendance semble durable\u00a0: sur les 6,1\u00a0millions de m\u00e8tres carr\u00e9s actuellement inoccup\u00e9s, 1,8\u00a0million le sont depuis plus de 4\u00a0ans. R\u00e9sultat, le taux de vacance atteint d\u00e9sormais 11\u00a0% \u00e0 l\u2019\u00e9chelle francilienne. Il fr\u00f4le les 32\u00a0% en p\u00e9riph\u00e9rie de La D\u00e9fense (Nanterre, Rueil-Malmaison, etc.) et d\u00e9passe 28\u00a0% en premi\u00e8re couronne nord (Saint-Denis, etc.). Dans le quartier de La D\u00e9fense, il se stabilise \u00e0 15\u00a0%. Fait in\u00e9dit, m\u00eame le c\u0153ur de Paris, longtemps \u00e9pargn\u00e9, est touch\u00e9. Le taux de vacance grimpe \u00e0 5\u00a0% dans le quartier central des affaires (8e\u00a0arrondissement et une partie des\u00a01er, 2e, 9e, 16e\u00a0et 17e). Certes, ce niveau reste faible, mais il contraste avec le point bas de 2,4\u00a0% atteint en\u00a02023, quand le march\u00e9 \u00e9tait en quasi-p\u00e9nurie d\u2019offres.<\/p>\n
T\u00e9l\u00e9travail, attentisme et chute de la demande<\/p>\n
Les causes de cette situation sont bien connues. Le d\u00e9veloppement du t\u00e9l\u00e9travail conduit les entreprises \u00e0 r\u00e9duire leurs surfaces lors des ren\u00e9gociations de baux, en privil\u00e9giant les postes partag\u00e9s et le flex office. Parall\u00e8lement, la demande plac\u00e9e (locations et ventes \u00e0 utilisateurs) s\u2019effondre\u00a0: seulement 1,193\u00a0million de m\u00b2 ont \u00e9t\u00e9 plac\u00e9s entre janvier et septembre, soit une baisse de 8\u00a0% sur un an et de 21\u00a0% par rapport \u00e0 la moyenne des 10\u00a0derni\u00e8res ann\u00e9es. Parall\u00e8lement, d\u2019importants programmes neufs ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s r\u00e9cemment, accentuant le d\u00e9s\u00e9quilibre. \u00c0 cela s\u2019ajoute un climat \u00e9conomique et politique incertain, qui nourrit l\u2019attentisme des directions d\u2019entreprise. Les grandes transactions (plus de 5\u00a0000\u00a0m\u00b2) reculent ainsi de 21\u00a0% depuis janvier, contre -9\u00a0% pour les surfaces plus modestes.<\/p>\n
Des bureaux devenus obsol\u00e8tes<\/p>\n
Au-del\u00e0 de la conjoncture, une partie du parc semble condamn\u00e9e \u00e0 rester inoccup\u00e9e. \u00ab\u00a0Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des surfaces vacantes ne retrouveront pas preneur. Elles sont devenues obsol\u00e8tes\u00a0: trop grandes, mal situ\u00e9es ou inadapt\u00e9es aux nouveaux usages\u00a0\u00bb, estime Pierre-\u00c9douard Boudot. La reconversion en logements, en espaces logistiques ou en locaux d\u2019activit\u00e9 appara\u00eet comme une solution. Mais elle se heurte \u00e0 de nombreux freins, financiers, techniques\u2026 et surtout politiques. \u00ab\u00a0Le principal blocage est aujourd\u2019hui d\u2019ordre politique\u00a0: beaucoup de villes n\u2019ont pas encore fait le deuil de l\u2019occupation de bureaux et des recettes fiscales qui vont avec\u00a0\u00bb, souligne Audrey Camus, directrice g\u00e9n\u00e9rale d\u2019Icade.<\/p>\n
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