{"id":46338,"date":"2025-04-23T10:35:10","date_gmt":"2025-04-23T10:35:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/46338\/"},"modified":"2025-04-23T10:35:10","modified_gmt":"2025-04-23T10:35:10","slug":"wood-pourquoi-limmeuble-en-bois-a-grenoble-peine-a-trouver-preneur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/46338\/","title":{"rendered":"Wood : pourquoi l’immeuble en bois \u00e0 Grenoble peine \u00e0 trouver preneur"},"content":{"rendered":"

\u00ab\u00a0Il y a des touches mais il n’y a pas encore de bail sign\u00e9.\u00a0\u00bb Charles Robert est le directeur du projet Wood <\/strong>chez Vinci Immobilier. Wood est un nouveau b\u00e2timent de bureaux,<\/strong> situ\u00e9 \u00e0 l’entr\u00e9e de la presqu’\u00eele de Grenoble<\/strong>. Construit par Vinci Immobilier entre mai 2023 et d\u00e9cembre 2024, il a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 par Groupama Gan Reim<\/strong>\u00a0pour le compte de la SCPI Affinit\u00e9s Pierre. Le nouveau propri\u00e9taire, qui a investi 25 millions d’euros dans l’acquisition, souhaite d\u00e9sormais trouver des locataires <\/strong>pour l’occuper. <\/p>\n

Le b\u00e2timent de bureaux Wood \u00e0 Grenoble est en qu\u00eate de locataires <\/p>\n

Singulier, par la place accord\u00e9e au bois, et innovant dans sa conception qui vise \u00e0 r\u00e9duire au maximum sa consommation \u00e9nerg\u00e9tique et carbone, Wood est un immeuble en R+6 de plus de 6 000 m\u00b2 qui a notamment remport\u00e9 la Pyramide de vermeil de la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers<\/a>, une r\u00e9compense nationale prestigieuse au sein de la profession. <\/p>\n

Les six \u00e9tages sont constitu\u00e9s de plateaux de bureaux<\/strong>. \u00ab\u00a0Le plus petit plateau fait 92 m\u00b2 et le plus grand 1 500 m\u00b2,\u00a0indique Charles Robert pr\u00e9cisant que le b\u00e2timent serait parfaitement adapt\u00e9 pour accueillir une seule entreprise.Le b\u00e2timent est tot\u00e9mique, il peut incarner un si\u00e8ge r\u00e9gional d’une entreprise qui viendrait apposer son logo et prendrait l’ensemble. Le hall est adapt\u00e9 pour y positionner une borne d’accueil et un contr\u00f4le d’acc\u00e8s comme s’il y avait un seul utilisateur. Mais on peut aussi capter la demande d’une petite entreprise qui sortirait du CEA et chercherait des locaux pour 10 ou 20 collaborateurs, par exemple.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Immobilier d’entreprise : un stock de b\u00e2timents tertiaires trop important \u00e0 Grenoble ? <\/p>\n

Alors comment expliquer que quatre mois apr\u00e8s sa livraison, aucun locataire<\/strong> ne se soit encore engag\u00e9 ? Hugues de Villard<\/strong>, pr\u00e9sident de la Fnaim Entreprises de l’Is\u00e8re<\/a> et PDG de CBRE Axite Grenoble en charge de la commercialisation, apporte des \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9ponse. <\/p>\n

\n

\u00ab\u00a0Dans la M\u00e9tropole de Grenoble on a un stock qui est beaucoup trop important. En 2024, il y a eu 37 000 m\u00b2 de commercialis\u00e9s dont 11 000 m2 de neufs. Et le stock s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 170 000 m\u00b2\u00a0dont 35 000 m\u00b2 de neufs!\u00a0\u00bb <\/p>\n<\/blockquote>\n

Wood n’est pas le seul immeuble \u00e0 p\u00e2tir de cette tr\u00e8s forte concurrence<\/strong>. \u00ab\u00a0Autre exemple, un immeuble construit par 6e Sens Immobilier, livr\u00e9 en d\u00e9cembre dernier, du c\u00f4t\u00e9 de Bouchayer-Viallet, est \u00e9galement vide.\u00a0\u00bb <\/p>\n

\u00a0 \"\" \u00a9 Thomas Richardson – Le hall d’entr\u00e9e du Wood, b\u00e2timent con\u00e7u par le cabinet ECDM architectes pour Vinci Immobilier. <\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous sommes confront\u00e9s \u00e0 deux difficult\u00e9s, r\u00e9sume Hugues de Villard,\u00a0l’\u00e9tat de l’offre et la conjoncture \u00e9conomique qui provoque un certain attentisme g\u00e9n\u00e9ral. C’est plus compliqu\u00e9 de faire signer les clients en ce moment.\u00a0\u00bb <\/p>\n

Concurrence, prix des loyers et conjoncture peu favorable… <\/p>\n

Wood est en concurrence directe avec son voisin le Spring, <\/strong>qui h\u00e9berge notamment une partie des \u00e9quipes de BD<\/a>. S’il est moins vertueux dans sa conception et sa consommation \u00e9nerg\u00e9tique, mais il b\u00e9n\u00e9ficie d’un meilleur emplacement g\u00e9ographique au sein de la presqu’\u00eele scientifique, mieux desservi par les transports en commun, en particulier le tram, et situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de deux parkings publics.<\/p>\n

Le Wood ne propose que 53 places de stationnement voitures <\/strong>contre 125 places de v\u00e9lo (et 16 places de deux-roues motoris\u00e9es). Cela \u00e9quivaut \u00e0 environ une place de parking pour 100 m\u00b2, soit approximativement une place pour huit salari\u00e9s<\/strong>. <\/p>\n

Le loyer <\/strong>demand\u00e9 pour\u00a0Wood –\u00a0205 euros HT le m2 par an – est le plus cher de Grenoble<\/strong> (le loyer de Spring est de 195 euros, par exemple). \u00ab\u00a0Il les vaut, temp\u00e8re Hugues de Villard. Comme les loyers sont faibles \u00e0 Grenoble, d\u00e8s que vous am\u00e9liorez la prestation, tout de suite le loyer augmente tr\u00e8s rapidement.\u00a0\u00bb <\/p>\n

Hugues de Villard ajoute que m\u00eame si le loyer \u00e9tait inf\u00e9rieur, \u00ab\u00a0par exemple 160 euros, ce qui est le prix de la seconde main \u00e0 Europole\u00a0\u00bb, Wood ne trouverait pas plus facilement de locataires. \u00ab\u00a0La difficult\u00e9 dans notre m\u00e9tier, c’est de trouver l’utilisateur qui, en ce moment, a besoin de d\u00e9m\u00e9nager. Or, on a peu de clients. Le t\u00e9l\u00e9travail a fait que les gens ont trop de surfaces et ont m\u00eame tendance \u00e0 en restituer \u00e0 leurs propri\u00e9taires. On a un march\u00e9 qui est mou ; Il faut avoir un peu de temps devant soi.\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00ab\u00a0Il y a des touches mais il n’y a pas encore de bail sign\u00e9.\u00a0\u00bb Charles Robert est le…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":46339,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9566],"tags":[1111,11,2430,1777,674,1011,27,2731,13591,12,25,13590],"class_list":{"0":"post-46338","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-grenoble","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-auvergne-rhone-alpes","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-grenoble","16":"tag-immeuble-de-bureaux","17":"tag-news","18":"tag-republique-francaise","19":"tag-wood"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114386837447695941","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46338"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46338\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46339"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46338"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}