{"id":464079,"date":"2025-10-15T05:00:24","date_gmt":"2025-10-15T05:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/464079\/"},"modified":"2025-10-15T05:00:24","modified_gmt":"2025-10-15T05:00:24","slug":"carte-un-tiers-des-loyers-depasse-les-plafonds-a-paris-voici-les-pires-arrondissements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/464079\/","title":{"rendered":"CARTE. Un tiers des loyers d\u00e9passe les plafonds \u00e0 Paris : voici les pires arrondissements"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Dorine Goth<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

15 oct. 2025 \u00e0 6h02 <\/p>\n

Des propri\u00e9taires qui rechignent \u00e0 entrer dans les clous. 10\u00a0ans apr\u00e8s la mise en place de l\u2019encadrement des loyers<\/strong><\/a> \u00e0 Paris, le r\u00e9sultat est toujours \u00ab\u2009moyen\u2009\u00bb, selon le dernier barom\u00e8tre<\/a> de la Fondation pour le logement<\/strong> publi\u00e9 en septembre\u00a02025. Selon leurs chiffres, un tiers des annonces<\/strong> ne respecte pas la l\u00e9gislation. Ce dispositif limite le montant maximal qu\u2019un propri\u00e9taire peut exiger pour son logement. Et au sein m\u00eame de la capitale, de nombreuses disparit\u00e9s existent entre les arrondissements.<\/p>\n

Plus de 2\u2009800\u00a0euros par an de trop<\/p>\n

Au total, 31\u2009% des offres<\/strong> \u00e9taient au-dessus du plafonnement. Un nombre en l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport \u00e0 2021 o\u00f9 il s\u2019\u00e9levait \u00e0 35\u2009% mais en hausse de 3 points par rapport \u00e0 2023. \u00ab\u2009L\u2019hypoth\u00e8se d\u2019un effet JO<\/a> qui aurait expliqu\u00e9 la l\u00e9g\u00e8re hausse de 2024 n\u2019est plus suffisante\u2009\u00bb, analyse la fondation. En moyenne, le d\u00e9passement s\u2019\u00e9tablit \u00e0 237\u00a0euros par mois<\/strong>, soit 2\u2009844\u00a0euros par an.<\/p>\n

Elle met en cause la r\u00e9traction du march\u00e9 locatif<\/a><\/strong> qui entra\u00eene une \u00ab\u2009plus forte tension sur le niveau des loyers\u2009\u00bb ainsi que les attaques en justice contre l\u2019encadrement. En 2025, le loyer moyen est en hausse de 6\u2009% pour atteindre 1\u2009222\u00a0euros (contre 1\u2009150\u00a0euros en 2024). Et le portrait-robot de l\u2019appartement ill\u00e9gal est peu reluisant\u2009: il s\u2019agit souvent de passoires thermiques<\/strong><\/a> (DPE G) de moins de 10 m\u00b2<\/strong> et meubl\u00e9es<\/strong> pour les avantages fiscaux. Or, depuis 2023, il est aussi ill\u00e9gal<\/a> de proposer \u00e0 la location des appartements au DPE F et G.<\/p>\n

Le 8e arrondissement champion du d\u00e9passement<\/p>\n

Mais tous les arrondissements de Paris ne sont pas trait\u00e9s \u00e0 la m\u00eame enseigne. Ceux du centre et de l\u2019ouest parisien excellent dans l\u2019art du non-respect de la r\u00e9glementation. Le 8e arrondissement<\/a><\/strong> fait figure de tr\u00e8s mauvais \u00e9l\u00e8ve avec pr\u00e8s d\u2019une annonce sur deux (48\u2009%) non conforme, suivi des 7e, 16e et 17e arrondissements (41\u2009%). Seule exception\u2009: le 1er arrondissement et \u00ab\u2009seulement\u2009\u00bb un quart des offres illicite. \u00ab\u2009En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les quartiers situ\u00e9s \u00e0 l\u2019ouest et au centre de Paris, l\u00e0 o\u00f9 la pression du march\u00e9 est la plus forte, concentrent les taux d\u2019annonces non conformes les plus \u00e9lev\u00e9s\u2009\u00bb, analyse la fondation.<\/p>\n

\"Sur
\n Sur les 20 arrondissements de Paris, ceux du centre et de l\u2019ouest font figure de mauvais \u00e9l\u00e8ves dans l\u2019application de la r\u00e9glementation sur l\u2019encadrement des loyers. (\u00a9Fondation pour le logement)<\/p>\n

\u00c0 l\u2019inverse, il faut se rendre dans le 14e arrondissement de Paris<\/strong> pour avoir le plus de chance de tomber sur un propri\u00e9taire \u00ab\u2009r\u00e9glo\u2009\u00bb. Dans cet arrondissement, 81\u2009% des annonces sont dans les clous. Il est suivi du 13e (77\u2009%) et puis des 1er et 20e arrondissements (74\u2009%).<\/p>\n

Des agences peu coop\u00e9ratives<\/p>\n

Au milieu de la jungle urbaine pour se loger \u00e0 Paris, certaines agences sont plus fiables que d\u2019autres. Les offres sur SeLoger (76\u2009%), Fnaim (73\u2009%) et Logic-Immo (70\u2009%)<\/strong> sont les plus conformes. Le sp\u00e9cialiste de la location de particulier \u00e0 particulier (PAP) fait figure de tr\u00e8s mauvais \u00e9l\u00e8ve avec seulement 52\u2009% de ses offres l\u00e9gales. \u00ab\u2009Si certaines agences font apparaitre des taux de non-conformit\u00e9 relativement faibles, nous sommes cependant en droit d\u2019attendre de professionnels de l\u2019immobilier qu\u2019ils s\u2019assurent que leurs clients respectent scrupuleusement la loi\u2009\u00bb, plaide la fondation.<\/p>\n

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Depuis 2023, Paris a mis en place une proc\u00e9dure de signalement<\/a> des loyers excessifs. Au premier trimestre 2025, 4\u2009000 signalements<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s.<\/p>\n

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