{"id":470628,"date":"2025-10-17T19:02:17","date_gmt":"2025-10-17T19:02:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/470628\/"},"modified":"2025-10-17T19:02:17","modified_gmt":"2025-10-17T19:02:17","slug":"immobilier-ce-nouveau-systeme-qui-permet-dacheter-avec-un-credit-deux-fois-moins-eleve-et-sans-apport","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/470628\/","title":{"rendered":"Immobilier : ce nouveau syst\u00e8me qui permet d\u2019acheter avec un cr\u00e9dit deux fois moins \u00e9lev\u00e9 et sans apport"},"content":{"rendered":"

\"Une<\/p>\n

Une partie du financement vient d\u2019investissements issus d\u2019une fonci\u00e8re cr\u00e9\u00e9e par un promoteur ou d\u2019investisseurs institutionnels. Illustration. (Geralt \/ Pixabay)<\/p>\n


\n La start-up Neoproprio d\u00e9veloppe en France le bail emphyt\u00e9otique. Il permet de devenir quasiment propri\u00e9taire d\u2019un bien pendant 25 ans en passant par un plus petit cr\u00e9dit et sans besoin d\u2019apport. Plusieurs s\u00e9curit\u00e9s sont \u00e9galement pr\u00e9vues pour \u00e9viter de se retrouver pi\u00e9g\u00e9.
\n<\/strong><\/p>\n

\n Connaissez-vous le bail emphyt\u00e9otique ? Il s\u2019agit d\u2019un bail immobilier de tr\u00e8s longue dur\u00e9e issu du droit romain. Il permet au locataire, ici appel\u00e9 emphyt\u00e9ote, de devenir quasi-propri\u00e9taire du bien qui lui est donn\u00e9 \u00e0 bail. Ce syst\u00e8me en d\u00e9veloppement pourrait attirer de plus en plus de personnes en France, car il permet d\u2019obtenir un bien sans apport, en n\u2019empruntant que la moiti\u00e9 du montant requis, comme l\u2019explique<\/p>\n


\n Le Parisien
\n <\/a><\/p>\n

, jeudi 16 octobre 2025.\n<\/p>\n

Des mensualit\u00e9s r\u00e9duites de 30 %<\/p>\n

\u00ab Cela facilite l\u2019achat pour les gens qui n\u2019ont pas beaucoup d\u2019\u00e9pargne. Sans cela, je n\u2019aurais pas pu acheter dans ce quartier-l\u00e0 \u00bb<\/p>\n

, explique l\u2019un de ceux qui ont pu en b\u00e9n\u00e9ficier. En France, ce type de dispositifs est propos\u00e9 par la start-up Neoproprio. Elle promet des mensualit\u00e9s r\u00e9duites d\u2019au moins 30 %. Apr\u00e8s deux tests r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 Marseille et \u00e0 Lyon, le syst\u00e8me a \u00e9t\u00e9 propos\u00e9 pour la premi\u00e8re fois en \u00cele-de-France \u00e0 Ormesson-sur-Marne (Val-de-Marne). D\u2019autres op\u00e9rations similaires sont pr\u00e9vues.\n<\/p>\n

\n Concr\u00e8tement, sa formule permet d\u2019obtenir un bail emphyt\u00e9otique de 25 ans en n’empruntant que la moiti\u00e9 de la valeur du bien aupr\u00e8s de la banque. Le reste du financement vient d\u2019investissements issus d\u2019une fonci\u00e8re cr\u00e9\u00e9e par un promoteur ou d\u2019investisseurs institutionnels. En plus du remboursement de son cr\u00e9dit, le locataire doit aussi s\u2019acquitter chaque mois d\u2019une redevance \u00e0 la fonci\u00e8re \u00e9quivalente \u00e0 un milli\u00e8me du prix du bien.\n<\/p>\n

Propri\u00e9taire… mais pendant 25 ans<\/p>\n

\n Cette option pr\u00e9sente l\u2019avantage d\u2019obtenir un droit r\u00e9el sur un bien m\u00eame avec des finances contraintes.<\/p>\n

\u00ab L\u2019acheteur est propri\u00e9taire du bien durant toute la dur\u00e9e du bail. Il participe aux AG, paie les charges de copropri\u00e9t\u00e9, la taxe fonci\u00e8re\u2026 Il peut aussi louer son bien s\u2019il le souhaite \u00bb<\/p>\n

, pr\u00e9cise Olivier Ram\u00e9, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Neoproprio. Le bien rentre dans l\u2019actif successoral en cas de d\u00e9c\u00e8s.\n<\/p>\n

\n L\u2019une des principales limites est qu\u2019il faut obligatoirement rendre le logement apr\u00e8s 25 ans. Une option d\u2019achat existe cependant. Une clause de sortie anticip\u00e9e permet \u00e9galement de se d\u00e9sengager avant que les 25 ans n\u2019arrivent \u00e0 terme. La fonci\u00e8re garantit le rachat de la part du particulier. En cas de plus-value, elle est partag\u00e9e entre la fonci\u00e8re et le client. En revanche, en cas de moins-value, la baisse n\u2019est pas imput\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Une partie du financement vient d\u2019investissements issus d\u2019une fonci\u00e8re cr\u00e9\u00e9e par un promoteur ou d\u2019investisseurs institutionnels. Illustration. (Geralt…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":470629,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[400,398,408,35,405,33,34,1011,27,403,402,399,404,401,406,407],"class_list":{"0":"post-470628","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economie","8":"tag-action-cac-40","9":"tag-bourse-de-paris","10":"tag-boursorama","11":"tag-business","12":"tag-cotations","13":"tag-economie","14":"tag-economy","15":"tag-fr","16":"tag-france","17":"tag-indices-devises","18":"tag-investir","19":"tag-investissement","20":"tag-marche-boursier","21":"tag-sicav","22":"tag-trackers","23":"tag-warrants"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115391060064373453","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/470628","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=470628"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/470628\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/470629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=470628"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=470628"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=470628"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}