{"id":471251,"date":"2025-10-18T00:54:13","date_gmt":"2025-10-18T00:54:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/471251\/"},"modified":"2025-10-18T00:54:13","modified_gmt":"2025-10-18T00:54:13","slug":"apres-le-pinel-le-gouvernement-prepare-un-nouvel-avantage-fiscal-pour-encourager-les-proprietaires-a-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/471251\/","title":{"rendered":"apr\u00e8s le Pinel, le gouvernement pr\u00e9pare un nouvel avantage fiscal pour encourager les propri\u00e9taires \u00e0 louer"},"content":{"rendered":"

Le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun<\/strong>, a annonc\u00e9 vendredi 17\u00a0octobre qu\u2019il allait d\u00e9poser un amendement<\/strong> au projet de loi de finances pour 2026 pour cr\u00e9er un \u00ab\u00a0statut du bailleur priv\u00e9\u00a0\u00bb<\/strong>, une incitation fiscale<\/strong> \u00e0 investir dans le logement tr\u00e8s attendue par le secteur.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La lettre de mission confi\u00e9e par le Premier ministre a \u00e9t\u00e9 claire et demande un plan d\u2019urgence pour le monde du logement. Nous avons de toutes parts des signaux d\u2019une crise qui arrive \u00e0 son paroxysme, il est urgent d\u2019inverser la tendance\u00a0\u00bb, a affirm\u00e9 le ministre.<\/p>\n

Ce projet d\u2019amendement gouvernemental constitue pour lui un signal fort<\/strong> envoy\u00e9 au secteur, qui traverse une crise touchant tous les pans du logement<\/strong>, de l\u2019immobilier neuf au logement social, en passant par le parc locatif et la r\u00e9novation des passoires thermiques.<\/p>\n

Tous les d\u00e9tails du texte ne sont pas encore d\u00e9finis et font l\u2019objet d\u2019\u00e9changes avec le minist\u00e8re de l\u2019\u00c9conomie<\/strong> et les professionnels du logement, pr\u00e9cise l\u2019ancien maire de l\u2019Ha\u00ff-les-Roses (Val-de-Marne). La copie de d\u00e9part<\/strong> s\u2019appuiera sur les travaux d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s par l\u2019ancienne ministre du Logement, Val\u00e9rie L\u00e9tard<\/strong> (UDI), qui avait command\u00e9 un rapport \u00e0 deux parlementaires.<\/p>\n

La premi\u00e8re mouture de l\u2019amendement concernerait les logements neufs et anciens<\/strong>, avec un amortissement fiscal<\/strong> permettant de r\u00e9duire la base imposable des revenus locatifs de 2 %<\/strong> pour les logements neufs et des incitations \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>.<\/p>\n

Le rapport des parlementaires Micka\u00ebl Cosson<\/strong> et Marc-Philippe Daubresse<\/strong>, divulgu\u00e9 fin juin, proposait \u00e9galement des bonus fiscaux<\/strong> si le propri\u00e9taire loue son logement \u00e0 un loyer abordable ou \u00e0 un m\u00e9nage modeste, une exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4ts apr\u00e8s 20 ans<\/strong> de d\u00e9tention, et la sortie des logements lou\u00e9s en r\u00e9sidence principale<\/strong> de l\u2019assiette de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI)<\/strong>. Le minist\u00e8re du Logement n\u2019a pas encore pr\u00e9cis\u00e9 quelles propositions il retiendra.<\/p>\n

Contreparties pour les locataires<\/p>\n

La cr\u00e9ation d\u2019un \u00ab\u00a0statut du bailleur priv\u00e9\u00a0\u00bb<\/strong> est tr\u00e8s attendue depuis la fin en 2024 de la niche fiscale Pinel<\/strong>, jug\u00e9e trop co\u00fbteuse pour les finances de l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n

Cette annonce est \u00ab\u00a0une tr\u00e8s bonne nouvelle\u00a0\u00bb<\/strong> pour Pascal Boulanger<\/strong>, pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers (FPI), ravi de voir ce \u00ab\u00a0dossier remis en haut de la pile\u00a0\u00bb<\/strong>. La F\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise du b\u00e2timent (FFB)<\/strong> partage cette satisfaction, m\u00eame si son pr\u00e9sident Olivier Salleron<\/strong> juge \u00ab\u00a0trop faible\u00a0\u00bb<\/strong> le taux d\u2019amortissement \u00e9voqu\u00e9 de 2 %.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Pour Pierre Madec<\/strong>, \u00e9conomiste \u00e0 l\u2019Observatoire fran\u00e7ais des conjonctures \u00e9conomiques (OFCE), il s\u2019agit d\u2019un \u00ab\u00a0message positif\u00a0\u00bb<\/strong>\u00a0: il faut dynamiser l\u2019investissement locatif priv\u00e9<\/strong>, face \u00e0 l\u2019atrophie de l\u2019offre locative. Il rappelle cependant qu\u2019il est n\u00e9cessaire de pr\u00e9voir des contreparties pour les locataires<\/strong>, comme le plafonnement des loyers<\/strong> associ\u00e9 au dispositif Pinel.<\/p>\n

Le nombre de logements neufs achet\u00e9s par des investisseurs particuliers<\/strong> a \u00e9t\u00e9 divis\u00e9 par deux entre les six premiers mois de 2024 et la m\u00eame p\u00e9riode en 2025.<\/p>\n

Lors de son premier d\u00e9placement minist\u00e9riel, en Seine-et-Marne, Vincent Jeanbrun<\/strong> s\u2019est dit favorable \u00e0 un plafonnement des logements sociaux par commune<\/strong>, pour \u00ab\u00a0arr\u00eater de cumuler toutes les difficult\u00e9s socio-\u00e9conomiques au m\u00eame endroit\u00a0\u00bb.<\/p>\n

La loi SRU<\/strong> impose aux communes urbaines un minimum de 20 \u00e0 25 % de logements sociaux<\/strong>, mais pas de maximum. En 2022, 1.161 communes<\/strong> \u00e9taient en dessous de ce seuil, soit 54 % des 2.157 communes<\/strong> concern\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, a annonc\u00e9 vendredi 17\u00a0octobre qu\u2019il allait d\u00e9poser un…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":471252,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[35,33,34,1011,27],"class_list":{"0":"post-471251","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economie","8":"tag-business","9":"tag-economie","10":"tag-economy","11":"tag-fr","12":"tag-france"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/471251","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=471251"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/471251\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/471252"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=471251"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=471251"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=471251"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}