{"id":476193,"date":"2025-10-20T03:59:14","date_gmt":"2025-10-20T03:59:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/476193\/"},"modified":"2025-10-20T03:59:14","modified_gmt":"2025-10-20T03:59:14","slug":"les-prix-repartent-un-peu-a-la-hausse-faut-il-acheter-maintenant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/476193\/","title":{"rendered":"les prix repartent (un peu) \u00e0 la hausse, faut-il acheter maintenant\u00a0?"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n L\u00e9a Pippinato<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

20 oct. 2025 \u00e0 5h04 <\/p>\n

Ce jeudi 16 octobre 2025<\/strong>, la Chambre des notaires de l\u2019H\u00e9rault et les Notaires du Midi ont pr\u00e9sent\u00e9 les chiffres de l\u2019immobilier local pour la p\u00e9riode du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025.<\/strong> Une rencontre tr\u00e8s attendue par les professionnels, mais aussi par ceux qui envisagent d\u2019acheter, vendre ou faire construire. Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de recul, le march\u00e9 montre enfin des signes de reprise.<\/p>\n

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\u00ab\u00a0L\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e, nous avions connu une baisse significative du volume des transactions (-29 %) et une amorce de baisse des prix. Cette ann\u00e9e, enfin, la tendance s\u2019inverse\u00a0\u00bb, r\u00e9sume Laurent Vialla, pr\u00e9sident de la Chambre des notaires de l\u2019H\u00e9rault. 24 120 ventes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es sur la p\u00e9riode, soit une hausse de 3,8 %.<\/strong> Ce n\u2019est pas un rebond spectaculaire, mais un signe encourageant pour les m\u00e9nages qui attendaient un moment plus favorable pour bouger.<\/p>\n

Une reprise \u00e0 surveiller<\/p>\n

Les chiffres montrent une dynamique nouvelle, mais fragile. L\u2019activit\u00e9 reste inf\u00e9rieure aux niveaux d\u2019avant la Covid, et les prix n\u2019ont pas retrouv\u00e9 ceux de 2018. Pourtant, le d\u00e9partement fait mieux que la moyenne nationale (+3,8 % contre +2,5 %). Les p\u00f4les urbains de Montpellier, S\u00e8te, Agde et B\u00e9ziers concentrent pr\u00e8s des deux tiers des ventes.<\/strong> \u00ab\u00a0C\u2019est un signe de red\u00e9marrage, m\u00eame s\u2019il faut tenir compte de la hausse de la taxe d\u00e9partementale entr\u00e9e en vigueur le 1er avril 2025\u00a0\u00bb, explique Fran\u00e7oise Cad\u00e8ne, notaire et membre de la Chambre. Pour elle, cette reprise reste \u00ab\u00a0une \u00e9claircie fragile, port\u00e9e par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat stabilis\u00e9s autour de 3,2 %. Mais les banques restent prudentes et les m\u00e9nages h\u00e9sitent encore.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les appartements anciens connaissent une baisse moyenne de 0,9 %<\/strong>. Une \u00e9volution qui peut int\u00e9resser les acheteurs, notamment \u00e0 Montpellier (-1,6 %), B\u00e9ziers (-0,6 %) ou Clermont-l\u2019H\u00e9rault (-14 %). \u00c0 l\u2019inverse, S\u00e8te et le littoral continuent de grimper (+6,3 %), port\u00e9s par une client\u00e8le ext\u00e9rieure au d\u00e9partement. Le prix m\u00e9dian au m\u00e8tre carr\u00e9 s\u2019\u00e9tablit \u00e0 3 330 euros<\/strong>. \u00ab\u00a0Ceux qui veulent acheter peuvent d\u00e9sormais trouver des opportunit\u00e9s, surtout dans les communes p\u00e9riph\u00e9riques ou les quartiers en repli. Le march\u00e9 se r\u00e9\u00e9quilibre lentement.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\"Les
\n Les notaires de l\u2019H\u00e9rault constatent une hausse de 3,8 % des ventes sur un an : un l\u00e9ger rebond, mais pas encore un red\u00e9marrage complet. (\u00a9M\u00e9tropolitain \/ LP)Vid\u00e9os : en ce moment sur Actu<\/p>\n

Les quartiers montpelli\u00e9rains montrent \u00e9galement des \u00e9volutions contrast\u00e9es. Port Marianne reste le plus cher, \u00e0 4 260 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Le centre historique et les Beaux-Arts suivent \u00e0 3 840 euros, puis les Arceaux \u00e0 3 800 euros et Boutonnet \u00e0 3 730 euros. \u00c0 l\u2019oppos\u00e9, plusieurs secteurs conservent des prix accessibles. Celleneuve, Lemasson et Saint-Martin permettent encore d\u2019acheter sous la barre des 3 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/strong><\/p>\n

Immobilier neuf : un faux rebond avant la fin du Pinel<\/p>\n

Le neuf semble en pleine forme, avec une hausse de 33 % des ventes.<\/strong> En r\u00e9alit\u00e9, il s\u2019agit surtout d\u2019un effet de calendrier : beaucoup d\u2019acheteurs se sont pr\u00e9cipit\u00e9s avant la fin du dispositif Pinel<\/a>, fin 2024. Montpellier reste au-dessus de la moyenne d\u00e9partementale, mais les prix baissent l\u00e9g\u00e8rement. Le m\u00e8tre carr\u00e9 m\u00e9dian se rapproche de celui des villes de province. Une aubaine pour les acheteurs qui cherchent un bien \u00e9conome et r\u00e9cent, sans d\u00e9passer les budgets urbains. \u00ab\u00a0Les promoteurs ont compris qu\u2019il fallait s\u2019adapter. Le neuf devient plus accessible, surtout dans les communes p\u00e9riph\u00e9riques.\u00a0\u00bb<\/p>\n

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Pour les maisons, les prix progressent l\u00e9g\u00e8rement (+1 %). L\u2019\u00e9cart reste important selon les zones : 180 000 euros<\/strong> dans les Hauts Cantons, 356 000 euros<\/strong> autour de Montpellier.
La p\u00e9riph\u00e9rie montpelli\u00e9raine recule de 6,3 %, Montpellier de 5 %, tandis que Marseillan et Saint-Thib\u00e9ry grimpent de plus de 10 %. Les maisons de quatre pi\u00e8ces ou moins dominent largement les ventes. Les grandes propri\u00e9t\u00e9s se vendent plus difficilement. Le segment des terrains \u00e0 b\u00e2tir reste en crise. Avec seulement 1 050 ventes<\/strong> (-25 % sur un an), le march\u00e9 se contracte encore. En trois ans, la chute atteint 65 %. Les parcelles inf\u00e9rieures \u00e0 600 m\u00b2 dominent d\u00e9sormais. Les grands terrains deviennent rares et co\u00fbteux. Un constat utile pour les futurs b\u00e2tisseurs : mieux vaut viser une parcelle plus petite, mais bien situ\u00e9e, que d\u2019attendre une opportunit\u00e9 qui n\u2019arrive plus.<\/p>\n

Qui ach\u00e8te, et o\u00f9 ?<\/p>\n

Les seniors m\u00e8nent la danse. Sur le littoral et le bassin de Thau, ils repr\u00e9sentent jusqu\u2019\u00e0 40 % des acheteurs.<\/strong> Les jeunes de moins de 30 ans restent peu pr\u00e9sents, concentr\u00e9s sur les zones urbaines o\u00f9 les prix sont plus abordables. Les cadres et professions interm\u00e9diaires dominent les transactions, loin devant les employ\u00e9s et m\u00e9nages modestes. \u00ab\u00a0L\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit reste le frein majeur. Le march\u00e9 refl\u00e8te les fractures \u00e9conomiques du pays\u00a0\u00bb, observe le pr\u00e9sident de la Chambre des notaires de l\u2019H\u00e9rault. Les acheteurs franciliens privil\u00e9gient S\u00e8te, Agde et B\u00e9ziers. Les \u00e9trangers, eux, s\u2019int\u00e9ressent surtout au littoral et aux Hauts Cantons. 65 % des acqu\u00e9reurs<\/strong> ach\u00e8tent dans leur propre commune, preuve d\u2019un ancrage territorial fort.<\/p>\n

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