{"id":476218,"date":"2025-10-20T04:16:10","date_gmt":"2025-10-20T04:16:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/476218\/"},"modified":"2025-10-20T04:16:10","modified_gmt":"2025-10-20T04:16:10","slug":"les-loyers-explosent-les-etudiants-fuient-ce-quartier-de-toulouse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/476218\/","title":{"rendered":"les loyers explosent, les \u00e9tudiants fuient ce quartier de Toulouse"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Hugo Hancewicz<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

20 oct. 2025 \u00e0 6h12 <\/p>\n

Avec ses rues anim\u00e9es et son charme, Saint-Cyprien reste l\u2019un des quartiers les plus tendance de Toulouse<\/a>. Fort de son histoire et de son dynamisme, il a longtemps \u00e9t\u00e9 le refuge privil\u00e9gi\u00e9 des \u00e9tudiants de la ville rose<\/strong>. Proximit\u00e9 avec la facult\u00e9 de droit, acc\u00e8s facile \u00e0 la ligne A du m\u00e9tro, et donc \u00e0 l\u2019Universit\u00e9 Jean-Jaur\u00e8s<\/a>, prix de l\u2019immobilier encore abordables\u2026 Tous les ingr\u00e9dients \u00e9taient r\u00e9unis pour en faire un lieu de vie id\u00e9al pour les jeunes. Mais le visage de Saint-Cyprien a chang\u00e9 au fil des ann\u00e9es. Le quartier, r\u00e9put\u00e9 pour son atmosph\u00e8re populaire et conviviale, attire d\u00e9sormais une population plus ais\u00e9e<\/strong>, s\u00e9duite par la qualit\u00e9 de vie et le cadre agr\u00e9able qu\u2019il offre. Cons\u00e9quence directe de cette transformation\u2009: les loyers ont commenc\u00e9 \u00e0 grimper<\/a>, contraignant certains \u00e9tudiants \u00e0 s\u2019\u00e9loigner du centre et \u00e0 chercher des logements dans des quartiers moins pris\u00e9s, moins branch\u00e9s.<\/p>\n

\u00ab\u2009Les loyers sont, chaque ann\u00e9e, plus chers\u2009\u00bb<\/p>\n

Jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9cemment, vivre \u00e0 Saint-Cyprien relevait presque de l\u2019\u00e9vidence pour de nombreux \u00e9tudiants. Aujourd\u2019hui, c\u2019est devenu un privil\u00e8ge pour certains d\u2019entre eux. Dans ce quartier appr\u00e9ci\u00e9 pour sa qualit\u00e9 de vie, les loyers flirtent d\u00e9sormais avec ceux de l\u2019hypercentre<\/strong>. Les petites surfaces sont les plus touch\u00e9es et le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 y est le plus \u00e9lev\u00e9 de la zone (environ 18\u00a0euros\/m\u00b2). D\u2019apr\u00e8s l\u2019observatoire local des loyers, \u00ab\u2009le loyer de march\u00e9 m\u00e9dian hors charges s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 443\u00a0euros par mois pour une surface moyenne de 26 m\u00b2<\/strong>, soit 10\u00a0euros de plus qu\u2019en 2023\u2009\u00bb.<\/p>\n

Pour Lucile, \u00e9tudiante en droit \u00e0 l\u2019Universit\u00e9 du Capitole depuis quatre ans, se loger \u00e0 \u201cSt-Cyp\u201d n\u2019a plus rien d\u2019\u00e9vident. \u00ab\u2009C\u2019est mon troisi\u00e8me appart dans le quartier depuis que j\u2019\u00e9tudie \u00e0 Toulouse et les loyers sont, chaque ann\u00e9e, plus chers<\/strong>\u2009\u00bb, souffle-t-elle. Si elle parvient encore \u00e0 tenir gr\u00e2ce \u00e0 un job \u00e9tudiant, l\u2019\u00e9quilibre devient pr\u00e9caire.<\/p>\n

\n

Cette ann\u00e9e, je peux encore me lib\u00e9rer du temps pour travailler, mais l\u2019ann\u00e9e prochaine, en deuxi\u00e8me ann\u00e9e de master, je vais devoir r\u00e9duire ce temps-l\u00e0 et donc gagner moins d’argent. C’est devenu un luxe de se loger \u00e0 Saint-Cyprien.<\/p>\n

Lucile<\/strong>
\n \u00c9tudiante et habitante dans le quartier Saint-Cyprien \u00e0 Toulouse <\/p><\/blockquote>\n

Cette hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e s\u2019explique en grande partie par une forte rotation des locataires<\/strong>. \u00c0 chaque d\u00e9part, les propri\u00e9taires r\u00e9ajustent les prix au niveau du march\u00e9, accentuant la tension d\u00e9j\u00e0 bien install\u00e9e dans les quartiers centraux de Toulouse. Et Saint-Cyprien n\u2019\u00e9chappe plus \u00e0 la r\u00e8gle.<\/p>\n

Des \u00e9tudiants oblig\u00e9s de s\u2019excentrer<\/p>\n

Cons\u00e9quence directe\u2009: les \u00e9tudiants, autrefois omnipr\u00e9sents sur les berges de la Garonne, sont contraints de s\u2019\u00e9loigner vers des quartiers plus excentr\u00e9s<\/strong> comme Patte d\u2019Oie, les Ar\u00e8nes, Fontaine Lestang, Faourette, Basso Cambo ou Reynerie. Des zones certes moins dynamiques et moins attractives pour la vie \u00e9tudiante, mais o\u00f9 les loyers restent plus accessibles.<\/p>\n

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C\u2019est le cas de Maxence, \u00e9tudiant \u00e0 Sciences Po Toulouse, qui s\u2019appr\u00eate lui aussi \u00e0 quitter Saint-Cyprien. \u00ab\u2009Je cherche d\u00e9j\u00e0 dans les quartiers p\u00e9riph\u00e9riques, et m\u00eame dans les villes en banlieue de Toulouse<\/strong>, explique-t-il. J\u2019aurai s\u00fbrement moins cher et plus grand.\u2009\u00bb Un choix par d\u00e9faut, loin du confort de vie qu\u2019il appr\u00e9ciait. \u00ab\u2009Je vais gagner des sous, mais je vais perdre du temps dans les trajets\u2009\u00bb, conc\u00e8de-t-il.<\/p>\n

Brice, lui, a d\u00e9j\u00e0 franchi le cap. Cet \u00e9t\u00e9, cet \u00e9tudiant en gestion a quitt\u00e9 son appartement et sa vue sur la prairie des Filtres pour s\u2019installer \u00e0 Lardenne, un quartier plus excentr\u00e9 \u00e0 l\u2019ouest de Toulouse. \u00ab\u2009Je paie environ 50\u00a0euros en moins entre le loyer et les charges<\/strong>\u2009\u00bb, explique-t-il. Une \u00e9conomie indispensable pour cet \u00e9tudiant qui n\u2019arrivait plus \u00e0 boucler les fins de mois. Au-del\u00e0 du budget, le confort a aussi pes\u00e9 dans la balance<\/strong>. \u00ab\u2009Je ne suis plus dans une passoire \u00e9nerg\u00e9tique, et \u00e7a me change la vie\u2009\u00bb, confie-t-il.<\/p>\n

Des loyers qui explosent<\/p>\n

Une tendance que confirme Eliott Dupuy, agent immobilier chez Human Immobilier, install\u00e9 au c\u0153ur de Saint-Cyprien. Selon lui, le ph\u00e9nom\u00e8ne s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>. \u00ab\u2009Depuis 2022, le prix des petites surfaces a consid\u00e9rablement augment\u00e9\u2009\u00bb, constate-t-il, pointant du doigt un turnover important et une demande qui d\u00e9passe largement l\u2019offre.<\/p>\n

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Les propri\u00e9taires veulent des loyers toujours plus chers. Certains tarifs sont faramineux, mais on trouve toujours des gens pour louer ces biens.<\/p>\n

Eliott Dupuy<\/strong>
\n Agent immobilier dans le quartier Saint-Cyprien <\/p><\/blockquote>\n

L\u2019agent immobilier raconte m\u00eame avoir relou\u00e9 un appartement non meubl\u00e9 qui partait \u00e0 390\u00a0euros en 2021\u2026 \u00e0 750\u00a0euros cette ann\u00e9e<\/strong>, en version meubl\u00e9e. Une hausse de plus de 90\u2009%, r\u00e9v\u00e9latrice de la tension que conna\u00eet aujourd\u2019hui le march\u00e9 sur le secteur de Saint-Cyprien.<\/p>\n

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