Logements et bureaux vacants, friches, zones pavillonnaires sous-occup\u00e9s\u2026 : la Fondation pour le logement des d\u00e9favoris\u00e9s, France Nature Environnement (FNE) et la Fondation pour la nature et l\u2019homme ont identifi\u00e9 le vaste potentiel de logements que l\u2019\u00cele-de-France pourrait mobiliser tout en pr\u00e9servant ses espaces naturels.<\/p>\n
Selon leurs travaux, il y a un \u201cbesoin urgent\u201d de 570 000 logements dans la r\u00e9gion \u201cla plus in\u00e9galitaire de France\u201d sur le plan des revenus, qui compte 1,3 million de personnes en situation de mal-logement. Et o\u00f9 25% des sols sont artificialis\u00e9s (contre 9% de la France m\u00e9tropolitaine), ce qui accentue le ph\u00e9nom\u00e8ne des \u00eelots de chaleur, la s\u00e9cheresse, les inondations et l\u2019effondrement de la biodiversit\u00e9.<\/p>\n
L\u2019\u00cele-de-France est contrainte par l\u2019objectif \u201cz\u00e9ro artificialisation nette\u201d (ZAN) d\u2019ici 2050, mais reste \u201clibre de fixer sa propre trajectoire\u201d en mati\u00e8re de lutte contre la b\u00e9tonisation des espaces naturels et agricoles, rel\u00e8ve leur rapport.<\/p>\n
\u201cIl nous faut un urbanisme de dentelle\u201d<\/p>\n
\u201cIl faut sortir de l\u2019urbanisme facile qui consiste \u00e0 construire sur les terres agricoles. Il nous faut un urbanisme de dentelle, pour pr\u00e9server un maillage d\u2019espaces naturels irriguant les villes denses\u201d, a ainsi r\u00e9sum\u00e9 Luc Blanchard, co-pr\u00e9sident FNE IDF, lors d\u2019une conf\u00e9rence de presse.<\/p>\n
Le rapport juge \u201cpossible\u201d une production moyenne de 70 000 logements par an, essentiellement \u00e0 vis\u00e9e sociale, sur dix ans, ce qui correspond \u00e0 l\u2019objectif fix\u00e9 par la loi relative au Grand Paris de 2010.<\/p>\n
Logements vacants, bureaux vides, friches<\/p>\n
Quelque 112 000 logements vacants \u2013 sur 447 800 depuis plus de deux ans d\u2019apr\u00e8s l\u2019Insee \u2013 pourraient \u00eatre par exemple r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s, et 14 000 logements cr\u00e9\u00e9s en mobilisant 1,2 million de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux vides. Le rapport estime aussi qu\u2019il serait possible de cr\u00e9er 60 000 logements via la revalorisation des friches et 40 000 logements par la sur\u00e9l\u00e9vation du b\u00e2ti existant.<\/p>\n
Fiscalit\u00e9 sur les multi-propri\u00e9taires de meubl\u00e9s touristiques<\/p>\n
La r\u00e9gulation des r\u00e9sidences secondaires et meubl\u00e9es touristiques, via une fiscalit\u00e9 sur les multipropri\u00e9taires, permettrait par ailleurs de remettre 75 000 logements sur le march\u00e9 de la r\u00e9sidence principale.<\/p>\n
Densifier les zones pavillonnaires en pr\u00e9servant les jardins<\/p>\n
Le rapport sugg\u00e8re aussi de r\u00e9am\u00e9nager les zones pavillonnaires, largement sous-occup\u00e9es, en les densifiant mais sans toucher aux jardins priv\u00e9s car ils forment des \u201ccorridors \u00e9cologiques\u201d avec les parcs et for\u00eats, favorables \u00e0 la biodiversit\u00e9, un fait valoir Luc Blanchard. Cette valorisation est chiffr\u00e9e \u00e0 30 000 logements par an pendant 10 ans.<\/p>\n
Une solution serait de r\u00e9cup\u00e9rer des pavillons occup\u00e9s par des seniors, souvent trop grands pour eux, en leur trouvant des logements \u00ab plus adapt\u00e9s \u00bb. Les pavillons lib\u00e9r\u00e9s pourraient ensuite \u00eatre sur\u00e9lev\u00e9s d\u2019un niveau, laissant la possibilit\u00e9 d\u2019installer des services \u00e0 leur rez-de-chauss\u00e9e et in fine, limiter l\u2019usage de la voiture.<\/p>\n
Coordonner les acteurs et associer les citoyens<\/p>\n
Pour passer \u00e0 l\u2019acte, les associations pr\u00e9conisent de renforcer la coordination entre acteurs publics et priv\u00e9s, \u201cen impliquant pleinement collectivit\u00e9s, bailleurs sociaux, am\u00e9nageurs et promoteurs\u201d, et insiste aussi sur la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019associer les citoyens aux projets \u201cafin de garantir leur acceptabilit\u00e9 et leur ancrage local\u201d.<\/p>\n