{"id":490546,"date":"2025-10-26T05:48:11","date_gmt":"2025-10-26T05:48:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/490546\/"},"modified":"2025-10-26T05:48:11","modified_gmt":"2025-10-26T05:48:11","slug":"immobilier-cette-commune-pres-de-lyon-voit-ses-prix-chuter-des-affaires-a-saisir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/490546\/","title":{"rendered":"Immobilier. Cette commune pr\u00e8s de Lyon voit ses prix chuter, des affaires \u00e0 saisir"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Julien Damboise<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

26 oct. 2025 \u00e0 6h28 <\/p>\n

C\u2019est une baisse qui fera plaisir aux futurs acheteurs. Villeurbanne<\/a> a vu ses prix de l\u2019immobilier chuter de 10 %<\/strong> en seulement deux ans, d\u2019apr\u00e8s une \u00e9tude r\u00e9cemment d\u00e9voil\u00e9e par le site d\u2019immobilier en ligne Particulier \u00e0 Particulier<\/a>.
Dans la commune toute proche de Lyon<\/a>, la fin de la baisse est esp\u00e9r\u00e9e pour l\u2019ann\u00e9e prochaine. Voici les quartiers recommand\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n

20 % moins chers qu\u2019\u00e0 Lyon<\/p>\n

Le constat est d\u00e9sormais sans appel : dans la ville de Villeurbanne<\/a>, les prix des logements \u00ab\u00a0sont nettement plus accessibles<\/strong> que sa grande voisine lyonnaise\u00a0\u00bb.\u00a0D\u2019apr\u00e8s PAP, apr\u00e8s plusieurs mois de baisse, une stabilisation des prix est en cours avec une diff\u00e9rence de 20 % moins chers qu\u2019\u00e0 Lyon<\/strong> actuellement.<\/p>\n

En deux ans, la chute est m\u00eame de \u2013 10, 6% des tarifs<\/strong> sur la commune, mais \u00ab\u00a0les quartiers bien desservis et cot\u00e9s (proches m\u00e9tros, commerces, \u00e9coles) pourraient assister \u00e0 un red\u00e9marrage mod\u00e9r\u00e9 des prix\u00a0\u00bb. Les grands projets urbains, apr\u00e8s les travaux, pourraient renforcer l\u2019attractivit\u00e9 de zones.<\/p>\n

Aujourd\u2019hui, le prix moyen est donc de 3 616 \u20ac\/m<\/strong>\u00b2. Soit 179 900 euros pour un T2 d\u2019environ 47 m\u00b2 et 225 400 \u20ac\u00a0 le T3 de 65 m\u00b2.<\/p>\n

Les quartiers les moins chers<\/p>\n

Sans surprise, le parc immobilier est majoritairement compos\u00e9 d\u2019appartements : \u00e0 92 % pour PAP, et seulement 5 % de maisons vendues autour de 429 300 \u20ac.\u00a0<\/p>\n

Et il y a de grosses diff\u00e9rences\u00a0des prix moyens au m\u00b2 entre les quartiers.<\/p>\n

Quartier Ferrandi\u00e8re<\/strong>, le prix moyen est de 3 513 \u20ac\/m\u00b2. \u00ab\u00a0En pleine en mutation, accessible, situ\u00e9 \u00e0 deux pas des grands axes et transports\u00a0\u00bb, note PAP, avec des acheteurs primo-acc\u00e9dants au budget serr\u00e9<\/strong>, ou des investisseurs qui parient sur la revalorisation.<\/p>\n

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Toujours peu couteux, \u00e0 3 981 \u20ac\/m\u00b2, Gratte-Ciel<\/strong> \u00ab\u00a0c\u0153ur battant\u00a0\u00bb, avec son esprit art d\u00e9co embl\u00e9matique. Un secteur recherch\u00e9 par les \u00e9tudiants, les jeunes m\u00e9nages et l\u00e0-encore les investisseurs qui \u00ab\u00a0cherchent une rentabilit\u00e9 sur de petites surfaces\u00a0\u00bb. Les biens trouvent preneur tr\u00e8s vite<\/strong>, notent les experts de l\u2019immobilier.<\/p>\n

\"Le
\n Le chantier de l\u2019extension du quartier Gratte-Ciel vu depuis un immeuble historique, \u00e0 Villeurbanne, en juillet 2024. (\u00a9Nicolas Zaugra\/ actu Lyon)Charles-Hernu en Top 1<\/p>\n

Les principales motivations d\u2019achat sont la proximit\u00e9 de Lyon, notamment pour le travail, les \u00e9tablissements scolaires ou les offres culturelles, ce qui fait de Charles-Hernu le quartier qui \u00ab\u00a0cartonne\u00a0\u00bb le plus selon PAP.<\/p>\n

Proche du 6\u1d49 arrondissement <\/strong>de\u00a0la capitale des Gaules, il voit arriver des \u00ab\u00a0cadres et familles ais\u00e9es, souvent d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires \u00e0 Lyon et qui cherchent plus grand<\/strong> \u00e0 un prix plus raisonnable\u00a0\u00bb. Pour la \u00ab\u00a0qualit\u00e9 r\u00e9sidentielle\u00a0\u00bb, le prix grimpe \u00e0 4 206 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

\u00c0 noter enfin dans les quartiers recommand\u00e9s : R\u00e9publique<\/strong> \u00e0 4 120 \u20ac\/m\u00b2, vant\u00e9 pour ses transports, commerces, \u00e9coles et espaces culturels, et Les Poulettes<\/strong> pour 4 090 \u20ac\/m\u00b2, un mix de petits immeubles et d\u2019espaces verts.\u00a0<\/p>\n

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