{"id":491223,"date":"2025-10-26T13:27:27","date_gmt":"2025-10-26T13:27:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/491223\/"},"modified":"2025-10-26T13:27:27","modified_gmt":"2025-10-26T13:27:27","slug":"certains-biens-perdront-30-de-leur-valeur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/491223\/","title":{"rendered":"\u00ab Certains biens perdront 30 % de leur valeur \u00bb"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n R\u00e9daction Challans<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

25 oct. 2025 \u00e0 6h20 <\/p>\n

Quelle est la situation du foncier non b\u00e2ti et de l\u2019immobilier sur l\u2019\u00eele de Noirmoutier<\/a> (Vend\u00e9e)<\/b> ? Une p\u00e9riode d\u2019incertitude se profile. Plusieurs raisons expliquent la fragilit\u00e9 du march\u00e9 : les incertitudes autour du PPRL et le contexte national, avec une baisse du nombre de ventes.<\/p>\n

En dessous de 4,20 m\u00e8tres<\/p>\n

Le nouveau PPRL (Plan de pr\u00e9vention des risques littoraux) qualifiera les zones rouges, les zones bleues et les zones blanches de l\u2019\u00eele.<\/b> Ces attributions se feront en fonction de la situation g\u00e9ographique et de la hauteur par rapport au niveau de la mer des terrains et des maisons de l\u2019\u00eele. Cette hauteur calcul\u00e9e par les experts est le r\u00e9sultat de l\u2019addition de la hauteur atteinte par les vagues lors de la temp\u00eate Xynthia \u00e0 laquelle les experts ont ajout\u00e9 une marge de 20 cm, estimation de la mont\u00e9e des eaux des oc\u00e9ans d\u2019ici 2100. De ce calcul r\u00e9sulte une hauteur de 4,20 m. Tous les terrains et b\u00e2timents situ\u00e9s en dessous de 4,20\u00a0m seraient en zone rouge.<\/b><\/p>\n

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\u00ab Cependant, tant que le d\u00e9cret gouvernemental sur ce nouveau PPRL ne sera pas promulgu\u00e9 officiellement, nous ne pouvons nous avancer sur la r\u00e9partition d\u00e9finitive des zones \u00e0 risque de l\u2019\u00eele. Cet arr\u00eat\u00e9 est attendu avant la fin de cette ann\u00e9e \u00bb<\/p>\n

Fabien Gaborit, pr\u00e9sident de la Communaut\u00e9 de communes de Noirmoutier.<\/p><\/blockquote>\n

\u00ab Les biens en zone rouge perdront 30 % de leur valeur \u00bb<\/p>\n

Les agences immobili\u00e8res sont dans l\u2019attente de ce d\u00e9cret, cette attente fragilise le march\u00e9. \u00ab Quand le d\u00e9cret sera paru, les biens en zone rouge perdront 30 % de leur valeur \u00bb, assure Annabelle Dufief, agent immobilier depuis 20\u00a0ans et propri\u00e9taire du cabinet Atlantide \u00e0 Barb\u00e2tre. D\u2019apr\u00e8s Karine Raimondeau, propri\u00e9taire de Mon Agence \u00e0 Noirmoutier-en-L\u2019\u00eele, les prix vont baisser \u00e0 l\u2019annonce de ce nouveau PPRL.<\/p>\n

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\u00ab Je conseillerai \u00e0 mes clients vendeurs, s\u2019ils n\u2019ont pas d\u2019urgence, d\u2019attendre. Je pense, que dans deux ou trois ans, les prix remonteront car si certains terrains ne sont plus constructibles, les maisons, quelle que soit la couleur de la zone, se feront plus rares. L\u2019attractivit\u00e9 touristique de l\u2019\u00eele ne faiblira pas, et beaucoup r\u00eavent de s\u2019y installer \u00bb.<\/p>\n

Karine Raimondeau, agente immobili\u00e8re<\/p><\/blockquote>\n

Pour Fabien Gaborit, cette nouvelle situation est aussi \u00ab une opportunit\u00e9 pour l\u2019avenir de l\u2019\u00eele \u00bb.<\/p>\n

La Communaut\u00e9 de communes \u00ab se portera acqu\u00e9reur, chaque fois qu\u2019il sera possible, des terrains en zone blanche afin d\u2019y construire des logements pour les habitants vivant \u00e0 l\u2019ann\u00e9e sur l\u2019\u00eele. Cette opportunit\u00e9 compensera les contraintes du ZAN (Zone d\u2019Artificialisation Nette)<\/b> qui r\u00e9duit le potentiel de terrains \u00e0 b\u00e2tir de 21 hectares \u00e0 10 hectares chaque ann\u00e9e pendant 10\u00a0ans \u00bb.<\/p>\n

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\nImpact du contexte national<\/p>\n

Le deuxi\u00e8me facteur de la fragilisation du march\u00e9 de l\u2019immobilier \u00e0 Noirmoutier et certainement pour toutes les r\u00e9gions de France r\u00e9side dans le contexte incertain politique, \u00e9conomique et g\u00e9opolitique.<\/p>\n

Actuellement pour Annabelle \u00ab il y a plus d\u2019offres que de demandes, les ventes ont baiss\u00e9 de 20 % en volume. La situation est revenue \u00e0 celle que nous avons connue d\u2019avant Covid. Apr\u00e8s cette pand\u00e9mie, les prix et la demande de l\u2019immobilier sur l\u2019\u00eele avaient grimp\u00e9 de 20 % \u00bb se rappelle Karine.<\/p>\n

De plus les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires des ann\u00e9es 1970 sont d\u00e9c\u00e9d\u00e9s ou ont vieilli et ne viennent plus \u00e0 Noirmoutier. \u00ab Leurs enfants ne sont pas automatiquement int\u00e9ress\u00e9s par la reprise des biens parentaux et les mettent en vente, ce qui augmente le parc de maisons \u00e0 vendre \u00bb constate Karine.<\/p>\n

\"Karine
\n Karine Raimondeau, propri\u00e9taire de Mon Agence. \u00a9Courrier vend\u00e9en<\/p>\n

Parall\u00e8lement \u00e0 cette incertitude, les banques freinent les pr\u00eats : \u00ab Si les clients potentiels n\u2019ont pas un apport de 30 \u00e0 40 % du co\u00fbt total de l\u2019acquisition, <\/b>les banques souvent n\u2019accordent pas le pr\u00eat \u00bb, constate Annabelle Dufief de Barb\u00e2tre. \u00ab Souvent, ils doivent attendre de vendre leur r\u00e9sidence principale pour disposer d\u2019une somme suffisante afin de pouvoir acheter une autre vill\u00e9giature \u00bb.<\/p>\n

Ce qui n\u2019est pas le cas des clients de Karine Raimondeau : \u00ab Les clients achetant un bien \u00e0 Noirmoutier-en-L\u2019\u00cele paient souvent en cash ou obtiennent facilement leurs pr\u00eats \u00bb.<\/p>\n

Le profil contrast\u00e9 des acheteurs<\/p>\n

Les acheteurs sont en majorit\u00e9 des retrait\u00e9s originaires des Pays de la Loire ou de la r\u00e9gion parisienne. \u00ab Il y a de plus en plus de Belges, Hollandais et Allemands \u00bb pr\u00e9cise Annabelle Dufief. \u00ab Dans ce panel de clients, tr\u00e8s peu sont des primo acc\u00e9dants souhaitant vivre et travailler sur l\u2019\u00eele. S\u2019il n\u2019y a pas d\u2019h\u00e9ritage, le co\u00fbt moyen d\u2019acquisition est trop \u00e9lev\u00e9 \u00e0 Noirmoutier pour une jeune famille. G\u00e9n\u00e9ralement elles s\u2019installent sur le continent, un terrain qui vaut 300 000 \u20ac \u00e0 Noirmoutier vaut 150 000 \u20ac dans les communes du continent proches de l\u2019\u00eele \u00bb<\/p>\n

Ne pas \u00ab propager l\u2019angoisse en permanence \u00bb<\/p>\n

Cependant Karine Raimondeau veut porter un message optimiste : \u00ab Il faut arr\u00eater de propager l\u2019angoisse en permanence. Bien s\u00fbr, les risques littoraux sont plausibles, j\u2019ai 56\u00a0ans j\u2019ai toujours v\u00e9cu avec cette menace, mais depuis des d\u00e9cennies les responsables politiques ont anticip\u00e9 le risque de submersion en construisant des digues et autres protections contre la mer. L\u2019homme ne laisse pas faire la nature, il intervient. La preuve, nous n\u2019avons pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9ellement impact\u00e9s \u00e0 Noirmoutier par la temp\u00eate Xynthia \u00bb.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 \u00e9lus, en effet, la Communaut\u00e9 de communes consacre 30 % de son budget total pour la d\u00e9fense contre les risques littoraux. \u00ab 60\u00a0millions d\u2019euros sont pr\u00e9vus dans les dix ans \u00e0 venir dans ce chapitre \u00bb, souligne Fabien Gaborit.<\/p>\n

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