{"id":491716,"date":"2025-10-26T19:17:11","date_gmt":"2025-10-26T19:17:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/491716\/"},"modified":"2025-10-26T19:17:11","modified_gmt":"2025-10-26T19:17:11","slug":"acheter-un-bien-laddition-cachee-qui-surprend-meme-les-acheteurs-avertis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/491716\/","title":{"rendered":"Acheter un bien : l\u2019addition cach\u00e9e qui surprend m\u00eame les acheteurs avertis"},"content":{"rendered":"

L’achat d’un bien immobilier rec\u00e8le bien des surprises \u2013 et pas seulement celle des cl\u00e9s enfin d\u00e9pos\u00e9es dans la main tremblante de l’acqu\u00e9reur. Nombreux sont ceux qui, m\u00eame apr\u00e8s avoir longuement furet\u00e9 sur les sites d’annonces et n\u00e9goci\u00e9 bec et ongles<\/a>, d\u00e9couvrent une addition inattendue bien au-del\u00e0 du seul montant affich\u00e9. \u00c0 l’heure o\u00f9 l’automne s’installe sur les feuilles dor\u00e9es d’octobre 2025 et o\u00f9 la chasse aux bonnes affaires bat son plein, il est plus que jamais crucial<\/strong> de d\u00e9jouer les pi\u00e8ges des frais cach\u00e9s. Pourquoi l’achat d’un bien r\u00e9serve-t-il tant de lignes de d\u00e9penses souvent sous-estim\u00e9es, voire totalement oubli\u00e9es ? Voici un tour d’horizon indispensable pour \u00e9viter le coup de massue au moment de signer.<\/p>\n

Les frais inattendus qui alourdissent la facture bien plus que pr\u00e9vu
\n Quand les frais de notaire ne se limitent pas \u00e0 des formalit\u00e9s<\/p>\n

Sous l’appellation famili\u00e8re de \u00ab\u00a0frais de notaire\u00a0\u00bb, se cache en r\u00e9alit\u00e9 une part majeure de l’addition finale. Pourtant, contrairement \u00e0 ce que laisse entendre l’expression, le notaire n’empochera qu’une petite fraction<\/strong> de la somme.<\/p>\n

Dans l’ancien<\/strong>, ces frais atteignent en moyenne 7 \u00e0 8 % du prix du bien<\/strong>. Cette inflation s’explique essentiellement par la part fiscale, baptis\u00e9e droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO), que le d\u00e9partement peut porter \u00e0 5 % ou plus<\/strong> selon la commune. En 2025, de nombreux territoires ont relev\u00e9 la note : un point \u00e0 v\u00e9rifier imp\u00e9rativement pour ajuster son budget !<\/p>\n

Dans le neuf (VEFA)<\/strong>, l’addition s’all\u00e8ge, oscillant entre 2 et 4 %<\/strong>, la TVA \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 incluse et les taxes r\u00e9duites.<\/p>\n

\u00c0 ne pas perdre de vue : la majorit\u00e9 de ces frais est constitu\u00e9e d’imp\u00f4ts et de taxes<\/strong>, seuls les \u00e9moluments du notaire \u00e9tant encadr\u00e9s et limit\u00e9s.<\/p>\n

Garanties bancaires et frais de dossier : les co\u00fbts souvent n\u00e9glig\u00e9s<\/p>\n

L’accord de la banque ne vient jamais sans conditions. La fameuse \u00ab\u00a0garantie\u00a0\u00bb, exig\u00e9e pour s\u00e9curiser le pr\u00eat, repr\u00e9sente une d\u00e9pense \u00e0 int\u00e9grer d\u00e8s le d\u00e9part<\/strong>. Plusieurs options sont possibles :<\/p>\n