{"id":498239,"date":"2025-10-29T18:26:11","date_gmt":"2025-10-29T18:26:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/498239\/"},"modified":"2025-10-29T18:26:11","modified_gmt":"2025-10-29T18:26:11","slug":"il-faut-desormais-environ-12-ans-pour-rentabiliser-un-achat-par-rapport-a-une-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/498239\/","title":{"rendered":"Il faut d\u00e9sormais environ 12 ans pour rentabiliser un achat par rapport \u00e0 une location"},"content":{"rendered":"

Selon une \u00e9tude de Meilleurtaux<\/a>, l\u2019achat immobilier<\/a> reprend clairement l\u2019avantage sur la location<\/a> en\u00a02025. Ainsi, devenir propri\u00e9taire d\u2019un logement de 70 m2 se rentabilise d\u00e9sormais en 12 ans et 3 mois en moyenne, contre 14 ans et 8 mois un an plus t\u00f4t. Une am\u00e9lioration tr\u00e8s nette qui marque un tournant apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es difficiles pour les acqu\u00e9reurs.<\/p>\n

Alors que les hausses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a> de\u00a02022 avaient fortement frein\u00e9 le march\u00e9, la situation se d\u00e9tend progressivement. La baisse des taux, combin\u00e9e \u00e0 un ajustement des prix et \u00e0 la mont\u00e9e continue des loyers, redonne du pouvoir d\u2019achat aux m\u00e9nages. \u00ab\u00a0La dur\u00e9e pour rentabiliser son achat immobilier a recul\u00e9 de 2 ans et 5 mois en un an, une am\u00e9lioration significative\u00a0\u00bb, observe Aga Bojarska-Serres, directrice du cr\u00e9dit de Meilleurtaux. La tendance corrige ainsi les exc\u00e8s des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes\u00a0: apr\u00e8s un record de rentabilit\u00e9 en\u00a02020 (3 ans et 4 mois), la rentabilit\u00e9 s\u2019\u00e9tait envol\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 15 ans et 6 mois en\u00a02023.<\/p>\n

Une importante disparit\u00e9 g\u00e9ographique<\/p>\n

Les disparit\u00e9s g\u00e9ographiques restent importantes, mais les signaux positifs se multiplient. Dans 24 des 32 grandes villes \u00e9tudi\u00e9es, l\u2019achat devient plus vite avantageux. Lille<\/a> et Grenoble<\/a> remportent la palme du rebond avec une baisse spectaculaire de 9 ans pour amortir un achat. Tours, Paris<\/a>, Rouen et Caen gagnent plus de 5 ans. \u00ab\u00a0L\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit avec des taux un peu plus bas permet de redonner enfin un avantage \u00e0 l\u2019acquisition\u00a0\u00bb, observe la directrice du cr\u00e9dit.<\/p>\n<\/p>\n

Dans les march\u00e9s o\u00f9 les prix restent tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s (Paris, Aix-en-Provence, Nice, Bordeaux<\/a>) le seuil de rentabilit\u00e9 reste au-del\u00e0 de 18 ans. La location peut donc y demeurer une option coh\u00e9rente sur plusieurs ann\u00e9es, notamment pour les m\u00e9nages mobiles. Meilleurtaux rappelle toutefois que la perspective de long terme change la donne\u00a0: m\u00eame si les \u00e9conomies ne se mat\u00e9rialisent pas imm\u00e9diatement, acheter reste une strat\u00e9gie patrimoniale solide.<\/p>\n

Un moyen de se stabiliser<\/p>\n

Certaines villes voient cependant la tendance s\u2019inverser. Le\u00a0Mans<\/a>, qui \u00e9tait l\u2019une des meilleures villes pour acheter en\u00a02024, passe d\u00e9sormais de moins de 5 ans \u00e0 pr\u00e8s de 9 ans pour rentabiliser une acquisition. Orl\u00e9ans atteint presque 12 ans (contre 8 ans et 5 mois pr\u00e9c\u00e9demment) et Lyon<\/a> perd pr\u00e8s de deux ans, cons\u00e9quence de l\u2019encadrement des loyers qui r\u00e9duit l\u2019\u00e9cart avec l\u2019achat.<\/p>\n

Notre dossier sur l’immobilier<\/a><\/p>\n

Les Fran\u00e7ais reviennent progressivement vers la propri\u00e9t\u00e9, port\u00e9e par un contexte locatif toujours plus co\u00fbteux. \u00ab\u00a0Devenir propri\u00e9taire redevient une \u00e9vidence\u00a0: c\u2019est une fa\u00e7on de se stabiliser et de se projeter plus sereinement dans l\u2019avenir\u00a0\u00bb, conclut Aga Bojarska-Serres. Pour ceux qui envisagent une installation durable, 2025 appara\u00eet comme une fen\u00eatre de tir nettement plus favorable pour franchir le pas de l\u2019achat immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Selon une \u00e9tude de Meilleurtaux, l\u2019achat immobilier reprend clairement l\u2019avantage sur la location en\u00a02025. Ainsi, devenir propri\u00e9taire d\u2019un…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":498240,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[47,9071,35,1981,42735,33,34,1011,27,1116,10284,2142,10796],"class_list":{"0":"post-498239","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economie","8":"tag-actualite","9":"tag-appartement","10":"tag-business","11":"tag-classement","12":"tag-credit-immobilier","13":"tag-economie","14":"tag-economy","15":"tag-fr","16":"tag-france","17":"tag-immobilier","18":"tag-location","19":"tag-maison","20":"tag-taux-dinteret"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115458866133926661","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/498239","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=498239"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/498239\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/498240"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=498239"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=498239"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=498239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}