\u00ab Cet \u00e9t\u00e9, on a eu beaucoup plus de demandes de location de studios \u00e0 tout petit prix. Les temps sont durs pour tout le monde \u00bb, constate Lauriane Blanc, responsable gestion locative des Z\u2019agents Immobilier (Saint-Martin-d\u2019H\u00e8res, \u00c9chirolles). <\/p>\n
Comme chaque ann\u00e9e, le march\u00e9 s\u2019est tendu fortement d\u00e8s l\u2019annonce des r\u00e9sultats de Parcours Sup. Une constance li\u00e9e \u00e0 l\u2019importance du p\u00f4le d\u2019enseignement sup\u00e9rieur de Grenoble (pr\u00e8s de 65 000 \u00e9tudiants). <\/p>\n
Les agences immobili\u00e8res connaissent bien ce rush estival. Pour une m\u00eame offre, les dossiers affluent. \u00ab D\u00e8s que je mets une annonce en ligne, j\u2019ai 40 dossiers qui m\u2019arrivent par mail de gens qui essayent d\u2019\u00eatre les premiers sans m\u00eame avoir vu le bien \u00bb, illustre Dominique Bent\u00e9o, g\u00e9rante de l\u2019Immobilier du Bonheur (\u00c9chirolles). <\/p>\n
La tension n\u2019est pas aussi forte qu\u2019\u00e0 Lyon ou Paris. Et certains biens peinent \u00e0 trouver preneur comme ce studio \u00e0 Dom\u00e8ne \u00e0 350 \u20ac par mois d\u00e9laiss\u00e9 car non meubl\u00e9 et loin du campus.<\/p>\n
\u00ab Tout est une question d\u2019attractivit\u00e9 du logement mais aussi d\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande\u00a0\u00bb, rappelle Rachel Braymand, responsable d\u00e9veloppement du service gestion locative chez Delphine Teillaud Immobilier (Grenoble, Meylan). <\/p>\n
Illustration\u00a0? Les familles boudent aujourd\u2019hui les grands appartements de l\u2019hypercentre grenoblois. <\/p>\n
21 communes concern\u00e9es par l\u2019encadrement des loyers<\/strong><\/p>\n \u00ab L\u2019offre des T4 \u00e0 la location augmente et les candidats qui se mobilisent sur ce type de location ont le choix \u00bb, note la professionnelle. <\/p>\n R\u00e9sultat, m\u00eame avec un loyer de 1 175 \u20ac\/mois en de\u00e7\u00e0 du plafond impos\u00e9 par l\u2019encadrement des loyers entr\u00e9 en vigueur d\u00e9but 2025 \u00e0 Grenoble, un joli T4 de 96 m\u00b2 tarde \u00e0 se louer. <\/p>\n Mis en place dans 72 villes fran\u00e7aises pour limiter la hausse du prix \u00e0 la location des logements priv\u00e9s, ce dispositif d\u2019encadrement des loyers est en vigueur depuis le 20 janvier sur tout ou partie de 21 communes de la m\u00e9tropole grenobloise. <\/p>\n \u00ab Cette d\u00e9cision politique n\u2019a rien d\u2019une baguette magique. La crise du logement est devant nous et ce n\u2019est pas ainsi qu\u2019on va la r\u00e9gler \u00bb, temp\u00eate Cyril Ravier, directeur du Cabinet Besson (Grenoble).<\/p>\n 81\u00a0% des studios, T1 et T2 lou\u00e9s par son agence de juin \u00e0 septembre affichaient d\u2019ailleurs un prix inf\u00e9rieur au loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9, c\u2019est \u00e0 dire le plafond fix\u00e9 par le pr\u00e9fet pour les secteurs concern\u00e9s.<\/p>\n 8\u00a0% \u00e9taient \u00e0 ce plafond et 10\u00a0% \u00e9taient au plafond avec compl\u00e9ments li\u00e9s \u00e0 l\u2019existence d\u2019un garage, d\u2019une terrasse, d\u2019une vue d\u00e9gag\u00e9e… <\/p>\n Pour lui, les abus ne sont pas \u00e0 rechercher du c\u00f4t\u00e9 des biens g\u00e9r\u00e9s par les professionnels. <\/p>\n Les toutes petites surfaces tr\u00e8s impact\u00e9es<\/strong><\/p>\n Cet encadrement peut m\u00eame les aider \u00e0 faire comprendre \u00e0 certains propri\u00e9taires qu\u2019il y a des limites \u00e0 ne pas d\u00e9passer. Sylvie Soriano-Viscuso n\u2019h\u00e9site pas \u00e0 le faire. <\/p>\n \u00ab Il faut arr\u00eater de vouloir louer des 12 m\u00b2 \u00e0 500 \u20ac \u00bb, s\u2019exclame la responsable d\u00e9veloppement service gestion locative des Z\u2019Agents Immobilier.<\/p>\n Ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment ces petites surfaces qui voient leur loyer d\u00e9gringoler. \u00ab Et cela g\u00e9n\u00e8re une distorsion avec les plus grandes surfaces souvent plus \u00e0 m\u00eame de b\u00e9n\u00e9ficier de compl\u00e9ments de loyer \u00bb, s\u2019alarme Laurent Vandenbosch, cog\u00e9rant de l\u2019agence Valoris Immobilier (Grenoble). <\/p>\n Une de ses clientes a d\u00fb r\u00e9duire de 130 \u20ac le loyer mensuel hors charges jusqu\u2019alors fix\u00e9 \u00e0 400 \u20ac pour son studio de 11 m\u00b2 situ\u00e9 avenue Alsace-Lorraine \u00ab joliment meubl\u00e9 et en parfait \u00e9tat \u00bb. <\/p>\n Qu\u2019il soit d\u2019ailleurs meubl\u00e9 ou pas n\u2019a pas vraiment d\u2019effet sur le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 (1). \u00ab Sur ce plafond possible, la diff\u00e9rence est ridicule entre une petite surface meubl\u00e9e et une non meubl\u00e9e \u00bb, confirme Jessica Calzetta, charg\u00e9e de location et r\u00e9gie du Cabinet Besson (Grenoble). <\/p>\n Elle est par exemple de 26 \u20ac par mois pour un studio de 20 m\u00b2 situ\u00e9 dans un immeuble des ann\u00e9es 71-90 (2). \u00ab Impos\u00e9 sur certaines rues et pas d\u2019autres, cet encadrement engendre aussi une dissym\u00e9trie que les propri\u00e9taires ne comprennent pas \u00bb, ajoute Dominique Bent\u00e9o. <\/p>\n Et les baisses g\u00e9n\u00e8rent par ricochet une perte de valeur des logements concern\u00e9s s\u2019ils sont revendus puisque leur valeur v\u00e9nale d\u00e9pend du rapport locatif. <\/p>\n \u00ab Aujourd\u2019hui, la premi\u00e8re chose qu\u2019un investisseur potentiel demande est d\u2019ailleurs si le bien propos\u00e9 est dans la zone d\u2019encadrement des loyers \u00bb, constate Sylvie Soriano-Viscuso. \u00ab\u00a0Mais je leur rappelle que le dispositif est en phase d\u2019exp\u00e9rimentation. Et qui dit exp\u00e9rimentation peut vouloir dire modification des p\u00e9rim\u00e8tres. Rien n\u2019est s\u00fbr \u00bb. <\/p>\n Des freins \u00e0 l\u2019investissement<\/strong><\/p>\n Pour ce Grenoblois qui a \u00ab cass\u00e9 sa tire-lire et emprunt\u00e9 sur 15 ans \u00bb pour investir dans un 70 m\u00b2 proche de Grenoble \u00c9cole de Management, cela devient \u00ab insupportable \u00bb. <\/p>\n Il l\u2019a r\u00e9am\u00e9nag\u00e9 pour accueillir trois \u00e9tudiants, \u00e9quip\u00e9 \u00e0 neuf et joliment d\u00e9cor\u00e9. Mais il a d\u00fb en baisser le loyer cette ann\u00e9e et a le sentiment d\u2019\u00eatre pris au pi\u00e8ge. \u00ab L\u2019augmentation de la taxe fonci\u00e8re d\u00e9sormais \u00e9quivalente \u00e0 un mois et demi de loyer avait d\u00e9j\u00e0 un peu plus r\u00e9duit sa rentabilit\u00e9. Je comprends que tout cela finisse par faire fuir les investisseurs \u00bb. <\/p>\n Depuis le 1er juillet 2024, une autre contrainte s\u2019impose aux propri\u00e9taires bailleurs de logements (hors locations touristiques et logements sociaux) des quartiers Saint-Laurent et Gabriel P\u00e9ri\u00a0\u00e0 Grenoble : leur location est soumise \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un permis de louer avant signature du bail. <\/p>\n Objectif\u00a0: s\u2019assurer du respect des crit\u00e8res de d\u00e9cence et d\u2019habitabilit\u00e9. Cette demande d\u2019autorisation pr\u00e9alable de mise en location (APLM) doit \u00eatre effectu\u00e9e pour toute location ou relocation. <\/p>\n \u00ab La lutte contre le mal logement est essentielle, mais le dispositif retarde la mise en location et gr\u00e8ve un peu plus la rentabilit\u00e9 locative des biens\u00a0\u00bb, s\u2019inqui\u00e8te Cyril Ravier \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 la crise du logement s\u2019installe durablement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00ab Cet \u00e9t\u00e9, on a eu beaucoup plus de demandes de location de studios \u00e0 tout petit prix.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":502284,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9566],"tags":[17656,1111,11,2430,9852,33,112,1777,674,107,1795,1011,27,329,2731,1116,108,10284,2428,1031,3455,9597,12,25,9448],"class_list":{"0":"post-502283","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-grenoble","8":"tag-achat-et-vente-immobilier","9":"tag-actu","10":"tag-actualites","11":"tag-auvergne-rhone-alpes","12":"tag-echirolles","13":"tag-economie","14":"tag-edition-grenoble-agglomeration","15":"tag-eu","16":"tag-europe","17":"tag-fil-info","18":"tag-fil-web","19":"tag-fr","20":"tag-france","21":"tag-france-monde","22":"tag-grenoble","23":"tag-immobilier","24":"tag-isere","25":"tag-location","26":"tag-lyon","27":"tag-magazine","28":"tag-magazine-immobilier","29":"tag-meylan","30":"tag-news","31":"tag-republique-francaise","32":"tag-saint-martin-dheres"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115468987538989700","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/502283","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=502283"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/502283\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/502284"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=502283"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=502283"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=502283"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}