{"id":513865,"date":"2025-11-05T16:05:14","date_gmt":"2025-11-05T16:05:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/513865\/"},"modified":"2025-11-05T16:05:14","modified_gmt":"2025-11-05T16:05:14","slug":"il-y-a-un-malaise-loyers-eleves-frequentation-en-berne-a-paris-le-viaduc-des-arts-cherche-un-second-souffle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/513865\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0Il y a un malaise\u00a0\u00bb\u00a0: loyers \u00e9lev\u00e9s, fr\u00e9quentation en berne\u2026 \u00e0 Paris, le viaduc des arts cherche un second souffle"},"content":{"rendered":"

\u00ab Attention, dossier tr\u00e8s politique \u00bb, pr\u00e9vient-on d\u2019embl\u00e9e au sein de Paris commerces<\/a>, l\u2019op\u00e9rateur du commerce de proximit\u00e9 de la Ville de Paris<\/a>. Plus de 30 ans apr\u00e8s sa cr\u00e9ation en 1994, le viaduc des arts de l\u2019avenue Daumesnil (XIIe)<\/a>, haut lieu de l\u2019artisanat parisien avec une cinquantaine de commer\u00e7ants, est-il exsangue ?<\/p>\n

Le sujet a en tout cas fait l\u2019objet d\u2019un vif d\u00e9bat entre l\u2019opposition et la majorit\u00e9 lors du dernier Conseil de Paris<\/a>, d\u00e9but octobre. Alors que sept vo\u00fbtes du viaduc sont actuellement vacantes, l\u2019\u00e9lue (LR) du XIIe, Val\u00e9rie Montandon, alerte sur un \u00ab viaduc des arts qui se meurt \u00bb, \u00ab des artisans \u00e0 bout de souffle \u00bb, et demande un soutien financier de la Ville pour aider les enseignes en difficult\u00e9.<\/p>\n

Sans nier les probl\u00e8mes conjoncturels de certains commer\u00e7ants, la majorit\u00e9 se d\u00e9fend. \u00ab Non, le viaduc des arts ne se meurt pas, c\u2019est un lieu vivant et vital \u00bb, souligne l\u2019adjoint (PCF) en charge du commerce, Nicolas Bonnet Oulaldj<\/a>.<\/p>\n

\u00ab Le loyer, l\u2019\u00e9quivalent de la paie de mes employ\u00e9s \u00bb<\/p>\n

C\u2019est finalement un v\u0153u de l\u2019ex\u00e9cutif, vot\u00e9 par l\u2019opposition, qui a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 par le Conseil, pr\u00e9voyant notamment la possibilit\u00e9 pour la Ville de revoir le bail emphyt\u00e9otique (un bail immobilier de tr\u00e8s longue dur\u00e9e) qui lie les artisans \u00e0 Paris commerces, afin d\u2019ajuster les conditions de loyers.<\/p>\n

Et les artisans dans tout \u00e7a ? \u00ab La tendance, c\u2019est qu\u2019il y a un malaise \u00bb, confirment deux d\u2019entre eux, sous couvert d\u2019anonymat. Principale source d\u2019inqui\u00e9tude pour ces commer\u00e7ants du viaduc, la plupart ind\u00e9pendants : le prix du loyer et des charges, qui gr\u00e8vent pour certains la quasi-totalit\u00e9 de leur chiffre d\u2019affaires mensuel.<\/p>\n

\u00ab Le loyer, c\u2019est l\u2019\u00e9quivalent de la paie de mes trois employ\u00e9s. J\u2019ai \u00e0 peine de quoi me verser un salaire \u00bb, explique Rapha\u00ebl Budin, patron du magasin de harpes Harposph\u00e8re, ouvert depuis d\u00e9but 2023, pour 4 600 euros de loyer mensuel. \u00ab L\u2019\u00e9quilibre financier se fait aux d\u00e9pens de notre r\u00e9mun\u00e9ration \u00bb, abonde Mona Varichon, responsable d\u2019un atelier d\u2019encadrement contemporain install\u00e9 depuis 30 ans avenue Daumesnil, lou\u00e9 environ 3 400 euros par mois.<\/p>\n

\"ParisParis (XIIe), le 30 octobre. Parmi la cinquantaine de commer\u00e7ants install\u00e9s sous le viaduc, plusieurs artisans ind\u00e9pendants connaissent des difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l’augmentation de certaines charges, mais aussi \u00e0 un volume de vente parfois faible.<\/p>\n

La jeune femme, qui \u00e9voque par ailleurs des difficult\u00e9s li\u00e9es aux d\u00e9penses d\u2019\u00e9nergie et de chauffage, s\u2019inqui\u00e8te aujourd\u2019hui de la p\u00e9rennit\u00e9 de son activit\u00e9. \u00ab Si la pression financi\u00e8re ne se desserre pas un peu, on risque de devoir arr\u00eater \u00bb, alerte Mona Varichon.<\/p>\n

\u00ab La situation \u00e9conomique est viable \u00bb, assure Paris Commerces<\/p>\n

L\u2019actuel bail emphyt\u00e9otique<\/a> avait pourtant \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9 en 2024 et contenait des exon\u00e9rations r\u00e9clam\u00e9es par Nicolas Bonnet Oulaldj. \u00ab Nous avons supprim\u00e9 les charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019entretien des toitures sous la coul\u00e9e verte, mais aussi gel\u00e9 l\u2019augmentation des loyers \u00bb, pr\u00e9cise l\u2019adjoint en charge du commerce.<\/p>\n

Les artisans ont en revanche subi l\u2019augmentation de l\u2019Indice des loyers commerciaux (ILC), un indicateur publi\u00e9 par l\u2019Insee qui encadre les augmentations de loyers en France, afin de les lier \u00e0 l\u2019\u00e9volution de l\u2019\u00e9conomie.<\/p>\n

\u00ab Il a augment\u00e9 de 5 % \u00e0 plusieurs reprises, avant de baisser cette ann\u00e9e, pr\u00e9cise Nicolas Bonnet Oulaldj. Nous n\u2019avons pas la main sur ces variations. \u00bb Sans compter que les artisans ont \u00e9galement d\u00fb s\u2019acquitter de la taxe fonci\u00e8re, apr\u00e8s l\u2019augmentation vot\u00e9e par la Ville l\u2019an pass\u00e9.<\/p>\n

Des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires qui, selon Paris commerces, ne mettent cependant pas en p\u00e9ril l\u2019avenir du viaduc des arts. \u00ab La situation \u00e9conomique est viable, seule une minorit\u00e9 d\u2019artisans sont touch\u00e9s, assure sa directrice g\u00e9n\u00e9rale, Emmanuelle Hoss. Aujourd\u2019hui, le loyer se situe entre 210 et 260 euros du m2, soit bien en dessous des prix du march\u00e9, qui peuvent facilement atteindre le double dans le priv\u00e9. \u00bb<\/p>\n

30 candidatures re\u00e7ues par la Ville pour quatre vo\u00fbtes vacantes<\/p>\n

Selon Paris commerces, 80 % des artisans du viaduc y sont pr\u00e9sents depuis plus de 5 ans, 60 % depuis plus de 9 ans. \u00ab Il y a quand m\u00eame une p\u00e9rennit\u00e9 et de tr\u00e8s belles enseignes de renomm\u00e9e nationale et internationale \u00bb, souligne Emmanuelle Hoss.<\/p>\n

Quant aux vo\u00fbtes actuellement vacantes, Paris commerces pr\u00e9cise avoir re\u00e7u plus de 30 dossiers de candidature. Elles ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9es mi-octobre \u00e0 de nouveaux artisans qui s\u2019y installeront dans les prochains mois. Les trois autres vo\u00fbtes ferm\u00e9es doivent faire l\u2019objet de travaux de remise aux normes.<\/p>\n

\"77 vo\u00fbtes commerciales du viaduc des arts sont actuellement vacantes. Quatre d’entre elles viennent d’\u00eatre de nouveau attribu\u00e9es par Paris commerces, les trois autres devront d’abord faire l’objet de travaux de remise aux normes.<\/p>\n

\u00ab Il y a du turnover, mais c\u2019est la vie \u00e9conomique, c\u2019est normal, le contexte est contraint. Mais l\u2019attractivit\u00e9 est toujours l\u00e0 \u00bb, maintient Emmanuelle Hoss, qui pr\u00e9cise aussi qu\u2019un suivi personnalis\u00e9 est mis en place par Paris commerces pour aider les artisans en difficult\u00e9, en mettant par exemple en place des \u00e9ch\u00e9anciers pour les aider \u00e0 payer leurs charges, ou en leur permettant de partager une vo\u00fbte, ce qui n\u2019\u00e9tait pas possible dans le pr\u00e9c\u00e9dent bail.<\/p>\n

Reste \u00e0 savoir quand pourrait survenir cette nouvelle d\u00e9lib\u00e9ration du Conseil pour revoir les conditions de loyer et soulager les artisans. \u00ab Je souhaite que cela ait lieu le plus rapidement possible, \u00e7a ne d\u00e9pend pas que de moi \u00bb, temp\u00e8re Nicolas Bonnet Oulaldj.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00ab Attention, dossier tr\u00e8s politique \u00bb, pr\u00e9vient-on d\u2019embl\u00e9e au sein de Paris commerces, l\u2019op\u00e9rateur du commerce de proximit\u00e9…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":513866,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1888],"tags":[11,33,1777,674,1011,27,1944,12,626,25],"class_list":{"0":"post-513865","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-paris","8":"tag-actualites","9":"tag-economie","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-ma-ville","15":"tag-news","16":"tag-paris","17":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115497948890026787","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/513865","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=513865"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/513865\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/513866"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=513865"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=513865"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=513865"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}