Voil\u00e0 bient\u00f4t 20 ans, Seyssinet-Pariset se connectait encore un peu plus \u00e0 Grenoble avec l\u2019ouverture de la ligne C du Tram. C\u2019\u00e9tait le 20 mai 2006.<\/p>\n
Un atout de plus pour cette commune verte et calme, situ\u00e9e \u00e0 deux pas de l\u2019A480 et de Grenoble, et plus encore pour sa plaine.<\/p>\n
\u00c0 partir des ann\u00e9es 60, le tissu urbain s\u2019\u00e9tait fortement d\u00e9velopp\u00e9 dans cette ancienne plaine mara\u00eech\u00e8re aujourd\u2019hui travers\u00e9e du Nord au Sud par le Tram C.<\/p>\n
\u00ab La plaine offre toutes les commodit\u00e9s aux familles\u00a0: commerces, \u00e9coles, coll\u00e8ge, lyc\u00e9e \u00e9quipements sportifs\u2026 Elle pla\u00eet aussi \u00e0 ceux qui se d\u00e9placent en v\u00e9lo et recherchent la proximit\u00e9 de Grenoble \u00bb r\u00e9sume Nejib Hidri, fondateur d\u2019Hidri Immoplus, agence immobili\u00e8re install\u00e9e depuis 2008 \u00e0 Seyssinet-Pariset.<\/p>\n
Dominant cette plaine, le village regroupe l\u2019essentiel des constructions les plus anciennes, ch\u00e2teau, \u00e9glise, \u00e9cole du village et maisons de caract\u00e8re. \u00ab Cela reste le summum \u00bb assure le professionnel.<\/p>\n
Et que dire des hameaux de Beauregard, de la Tour-sans-Venin et de Pariset qui se succ\u00e8dent sur la route de Saint-Nizier ? \u00ab La client\u00e8le est diff\u00e9rente. Elle ne craint ni la montagne, ni l\u2019\u00e9loignement. Les prix sont moins hauts \u00bb.<\/p>\n
Une large fourchette de prix<\/strong><\/p>\n Dans cette ville partag\u00e9e entre grands ensembles collectifs, petits immeubles et tissus pavillonnaires, il y en a d\u2019ailleurs pour toutes les bourses. C\u00f4t\u00e9 appartement, la fourchette de prix est large.<\/p>\n Selon la Fnaim, le prix moyen est dans l\u2019ancien de 2 297 \u20ac\/m\u00b2 au 1er octobre (3). Un prix stable depuis un an (+ 0,2 %) mais en hausse de + 11,2\u00a0% sur cinq ans.<\/p>\n Certains immeubles des ann\u00e9es 60 comme ceux de la copropri\u00e9t\u00e9 Beau Site construits avenue de la R\u00e9publique entre 1961 et 1974 affichent encore de petit prix.<\/p>\n Un T4 \u00e0 r\u00e9nover de 62 m\u00b2 du quatri\u00e8me et dernier \u00e9tage (sans ascenseur) a \u00e9t\u00e9 vendu 70 000 \u20ac en 2024, soit \u00e0 moins de 1 200 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n \u00ab Il a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 par un investisseur pour du locatif \u00bb pr\u00e9cise Nejib Hidri. \u00c0 Percevali\u00e8re, autre copropri\u00e9t\u00e9 des ann\u00e9es 60, un T4 de 72 m2 peut se vendre 120 000 \u20ac, soit 1 700 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n \u00ab Dot\u00e9e d\u2019un joli parc, cette copropri\u00e9t\u00e9 est tr\u00e8s agr\u00e9able pour les familles mais sa grande taille ne pla\u00eet pas trop \u00bb regrette le professionnel.<\/p>\n Des maisons toujours plus ch\u00e8res<\/strong><\/p>\n Pris\u00e9s, les Belv\u00e9d\u00e8res, immeubles construits au pied du village entre 1971 et 1974, ou la r\u00e9sidence Victor Hugo (ann\u00e9es 70-80) face \u00e0 la Fauconni\u00e8re affichent des prix plus hauts \u00e0 l\u2019instar de ce 85 m\u00b2 au neuvi\u00e8me \u00e9tage du Belv\u00e9d\u00e8re vendu 210 000 \u20ac en 2024.<\/p>\n \u00ab Un T5 peut atteindre 320 000 \u20ac voire 350 000 \u20ac \u00e0 Victor Hugo. Et dans l\u2019habitat plus r\u00e9cent, le m\u00e8tre carr\u00e9 peut d\u00e9passer les 3 700 \u20ac \u00bb avance Nejib Hidri.<\/p>\n Quant au collectif neuf, aujourd\u2019hui tr\u00e8s rare, il s\u2019affiche au prix moyen de 5 000 \u20ac\/m\u00b2\u00a0comme \u00e0 la Villa Percevali\u00e8re, petite r\u00e9sidence (six logements T3\/T4) pr\u00e9vue rue de Comboire (livraison fin 2027).<\/p>\n Le march\u00e9 de la maison est plus restreint. Mais l\u00e0 aussi, l\u2019offre est tr\u00e8s diversifi\u00e9e. Maisons plain-pied mitoyennes ou individuelles en plaine, belles demeures du village, pavillons construits dans la pente et dans les hameaux\u2026<\/p>\n Elles constituent 21\u00a0% des logements de la commune (2). \u00ab Trouver une maison en de\u00e7\u00e0 de 350-380 000 \u20ac, c\u2019est difficile aujourd\u2019hui \u00e0 Seyssinet-Pariset. Le c\u0153ur du march\u00e9 est plut\u00f4t entre 450 et 550 000 \u20ac \u00bb indique Nejib Hidri.<\/p>\n Et leur prix a grimp\u00e9 de + 4,5\u00a0% en un an avec un m\u00e8tre carr\u00e9 moyen \u00e0 4 254 \u20ac selon la Fnaim. Sur cinq ans, cette hausse atteint m\u00eame + 17\u00a0%.<\/p>\n Enfin, le march\u00e9 locatif de Seyssinet-Pariset reste tendu. Montant m\u00e9dian des loyers affich\u00e9s fin mars 2025\u00a0selon la Fnaim : 13,2\u00a0\u20ac\/m\u00b2 en appartement et 13,7 \u20ac\/m\u00b2 en maison.<\/p>\n (1) au 1er janvier 2025<\/p>\n (2) chiffres INSEE 2022<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n La plaine, creuset de l\u2019urbanisation<\/p>\n Il fut un temps o\u00f9 le territoire de Seyssinet-Pariset s\u2019\u00e9tirait de la grande plaine mar\u00e9cageuse occup\u00e9e par les m\u00e9andres du Drac (y compris sur sa rive droite, partie annex\u00e9e par la ville de Grenoble en 1862 une fois cet imp\u00e9tueux torrent canalis\u00e9) jusqu\u2019\u00e0 Saint-Nizier-du-Moucherotte.<\/p>\n Ce village \u00e9tait l\u2019un de ses hameaux. Il le fut jusqu\u2019au 31 mars 1929, date de cr\u00e9ation officielle des communes de Saint-Nizier et de Seyssinet-Pariset.<\/p>\n Grimpant jusqu\u2019aux premiers hameaux snizards, Seyssinet-Pariset reste aujourd\u2019hui encore une ville entre plaine et montagne aux portes de Grenoble.<\/p>\n Son urbanisation s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e \u00e0 la fin des ann\u00e9es 50 avec la construction du pont de Catane enjambant le Drac.<\/p>\n La commune d\u2019alors tout juste 2 000 \u00e2mes a vu alors sa population exploser\u00a0: elle compte 4 539 habitants en 1962 et d\u00e9j\u00e0 10 869 en 1968.<\/p>\n Autrefois couverte de champs et de mara\u00eechers, sa plaine s\u2019urbanise, avec des copropri\u00e9t\u00e9s pouvant atteindre 12 \u00e9tages mais aussi des maisons individuelles.<\/p>\n Avec l\u2019arriv\u00e9e du Tram C en 2006 et la transformation du pont de Catane que cette nouvelle ligne n\u00e9cessite, la commune amorce un premier renouvellement urbain d\u2019ampleur en entr\u00e9e de ville.<\/p>\n Elle porte aujourd\u2019hui un autre projet d\u2019envergure\u00a0: la cr\u00e9ation d\u2019un c\u0153ur de ville avec requalification des \u00eelots Fauconni\u00e8re et Bernard.<\/p>\n Le plan guide, sorte de carnet de route pour les 15 prochaines ann\u00e9es, a \u00e9t\u00e9 valid\u00e9 en conseil municipal le 30 juin 2025.<\/p>\n Il d\u00e9finit dans les grandes lignes ce projet d\u2019\u00e9coquartier sur 9,7 ha avec logements mais aussi nouveaux commerces de proximit\u00e9, maison m\u00e9dicale, r\u00e9sidence senior, r\u00e9novation de la piscine et projet de salle d\u2019escalade, nouvelle m\u00e9diath\u00e8que et maison des jeunes r\u00e9nov\u00e9e, r\u00e9am\u00e9nagement et v\u00e9g\u00e9talisation des espaces publics…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Voil\u00e0 bient\u00f4t 20 ans, Seyssinet-Pariset se connectait encore un peu plus \u00e0 Grenoble avec l\u2019ouverture de la ligne…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":529154,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9566],"tags":[17656,1111,11,2430,112,1777,674,107,1795,1011,27,329,2731,1116,108,1031,3455,12,25,45383,16735],"class_list":{"0":"post-529153","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-grenoble","8":"tag-achat-et-vente-immobilier","9":"tag-actu","10":"tag-actualites","11":"tag-auvergne-rhone-alpes","12":"tag-edition-grenoble-agglomeration","13":"tag-eu","14":"tag-europe","15":"tag-fil-info","16":"tag-fil-web","17":"tag-fr","18":"tag-france","19":"tag-france-monde","20":"tag-grenoble","21":"tag-immobilier","22":"tag-isere","23":"tag-magazine","24":"tag-magazine-immobilier","25":"tag-news","26":"tag-republique-francaise","27":"tag-saint-nizier-du-moucherotte","28":"tag-seyssinet-pariset"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115536927349762907","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/529153","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=529153"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/529153\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/529154"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=529153"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=529153"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=529153"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}