{"id":53213,"date":"2025-04-26T01:51:23","date_gmt":"2025-04-26T01:51:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/53213\/"},"modified":"2025-04-26T01:51:23","modified_gmt":"2025-04-26T01:51:23","slug":"avec-5-millions-de-m2-inoccupes-les-bureaux-dile-de-france-plus-vides-que-jamais-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/53213\/","title":{"rendered":"Avec 5 millions de m2 inoccup\u00e9s, les bureaux d’\u00cele-de-France plus vides que jamais en 2024"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n In\u00e8s Cussac<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

10 janv. 2025 \u00e0 17h14 <\/p>\n

\u00c0 Paris<\/a> et dans sa petite couronne, il devient de plus en plus rare de travailler dans un bureau<\/strong>. Les pratiques ont \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9es depuis la crise sanitaire li\u00e9e au Covid-19<\/a>. Les entreprises comme les salari\u00e9s ont revu leur mani\u00e8re de travailler. D\u2019apr\u00e8s une \u00e9tude men\u00e9e par ImmoStat<\/a> et publi\u00e9e mardi 7 janvier 2025 concernant l\u2019\u00cele-de-France, la demande de bureaux est en baisse et l\u2019offre est en hausse. Le taux de vacance atteint le cap symbolique des 10 % de bureaux vides<\/strong> dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

Pr\u00e8s de 6 millions de m\u00b2 vides<\/p>\n

\u00c0 l\u2019image du quartier de La D\u00e9fense (Hauts-de-Seine<\/a>), confront\u00e9 \u00e0 une croissante vacance de ses bureaux<\/a>, les entreprises font leurs cartons et \u00e9vacuent les tours. Le t\u00e9l\u00e9travail et le flex office ont rebattu les cartes de l\u2019immobilier de bureau. Pour l\u2019ann\u00e9e 2024, la demande plac\u00e9e a diminu\u00e9 de 11\u2009% par rapport \u00e0 2023 pour atteindre un peu moins de 1,8\u00a0million de m\u00b2. L\u2019offre imm\u00e9diate en \u00cele-de-France a atteint 5,6\u00a0millions de m\u00b2, soit une hausse de 19\u2009%<\/strong> en comparaison \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Une dichotomie se confirme en outre entre Paris et les villes p\u00e9riph\u00e9riques. La capitale se veut tr\u00e8s attractive face \u00e0 ses voisines qui s\u2019essoufflent. Sur 32 nouveaux projets lanc\u00e9s sur un an, 29 sont dans la ville lumi\u00e8re. \u00ab\u2009Le march\u00e9 des bureaux en \u00cele-de-France traverse une phase de mutation profonde<\/strong>. Si Paris continue de se d\u00e9marquer par son attractivit\u00e9 et sa r\u00e9silience, les zones p\u00e9riph\u00e9riques doivent se r\u00e9inventer face aux d\u00e9fis d\u2019une suroffre et d\u2019une transformation acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e des usages\u2009\u00bb, constate dans un communiqu\u00e9 Pascal Souchon, associ\u00e9 chez Deloitte.<\/p>\n

Le conseil en immobilier d\u2019entreprise JLL confirme\u2009: \u00ab\u2009Le march\u00e9 reste extr\u00eamement segment\u00e9 entre Paris intra-muros et la p\u00e9riph\u00e9rie, m\u00eame si nous relevons une hausse de l\u2019offre parisienne depuis maintenant un an, avec un taux de vacance d\u00e9sormais positionn\u00e9 \u00e0 3,6\u2009% dans le quartier central des affaires de Paris [le 8e et une partie des 1er, 2e, 9e, 16e et 17e] et \u00e0 13,7\u2009% dans les 18e, 19e et 20e arrondissements.\u2009\u00bb En petite couronne, le taux de vacance monte \u00e0 23,5\u2009% et 15\u2009% \u00e0 La D\u00e9fense<\/strong>.<\/p>\n

Ce recul de la demande n\u2019est pas sans cons\u00e9quence sur les prix. Comme le rappelle ImmoStat, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, le montant global des investissements en immobilier d\u2019entreprise pour l\u2019ann\u00e9e 2024 est de 12,1\u00a0milliards d\u2019euros. Soit une baisse de 2\u2009% par rapport \u00e0 2023. En \u00cele-de-France, les investissements s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 5,4\u00a0milliards d\u2019euros et chutent de 23\u2009% sur la m\u00eame p\u00e9riode. Le prix moyen des bureaux achet\u00e9s dans la r\u00e9gion diminue de 9\u2009% en un an.<\/p>\n

Vid\u00e9os : en ce moment sur ActuLes reconversions vers l\u2019h\u00f4telier<\/p>\n

De fait, la construction ou la transformation d\u2019appartements ou d\u2019immeubles en espaces d\u00e9di\u00e9s aux entreprises manque de sens dans un contexte de suroffre structurelle<\/strong>. D\u2019autant plus que les obstacles logistiques, administratifs et financiers sont nombreux pour changer l\u2019usage d\u2019un b\u00e2timent. Selon l\u2019\u00e9tude men\u00e9e par Deloitte d\u2019ailleurs, la plupart des reconversions de bureaux est majoritairement orient\u00e9e vers de l\u2019h\u00e9bergement h\u00f4telier. \u00ab\u2009La transformation de bureaux en logement reste assez limit\u00e9e avec seulement 25\u2009000 m\u00b2 en cours de transformation, soit entre 325 et 375 logements.\u2009\u00bb<\/p>\n

Pour endiguer la situation, le Conseil de Paris a adopt\u00e9 un nouveau Plan local d\u2019urbanisme (PLU<\/a>) en novembre dernier. Celui-ci vise notamment \u00e0 augmenter le nombre de logements dans la ville en diminuant la part des bureaux. Pour cela, 800 adresses ont notamment \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9es pour cr\u00e9er du logement social \u00ab\u2009dont plus d\u2019un tiers concerne des immeubles de bureaux\u2009\u00bb, indique la municipalit\u00e9.<\/p>\n

Un dessein en contradiction avec le projet de la tour Triangle qui pousse depuis deux ans<\/a> dans l\u2019enceinte du Parc des expositions de la porte de Versailles. Ce projet de 180 m\u00e8tres de hauteur divis\u00e9s en 42 \u00e9tages accueillera 70\u2009000 m\u00b2 d\u2019espaces de travail.<\/strong> Qualifi\u00e9 de \u00ab\u2009mastodonte \u00e9nergivore\u2009\u00bb par le maire du 15e arrondissement et de projet \u00ab\u2009hors sol\u2009\u00bb par les \u00e9lus \u00e9cologistes de Paris, ce nouveau gratte-ciel doit malgr\u00e9 tout ouvrir ses portes en 2026.<\/p>\n

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