En cette fin d\u2019ann\u00e9e, en Alsace comme \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, la situation conjoncturelle reste globalement morose sur le march\u00e9 du logement. Les donn\u00e9es fournies par les professionnels de l\u2019immobilier, lors d\u2019une conf\u00e9rence de presse organis\u00e9e ce jeudi \u00e0 Strasbourg, viennent \u00e9tayer ce constat.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Depuis septembre\u00a02022, en Alsace comme dans le reste du pays, le rythme de production de logements neufs s\u2019est effondr\u00e9<\/a> pour atteindre un niveau historiquement bas.\u00a0Entre\u00a02022 et\u00a02025, l\u2019activit\u00e9 du b\u00e2timent au plan national aura recul\u00e9 d\u2019environ 9,5\u00a0%<\/a> en volume et l\u2019emploi d\u2019un peu plus de 4\u00a0%\u00a0\u00bb, a notamment pr\u00e9cis\u00e9 Frank Maire, pr\u00e9sident du p\u00f4le habitat de la F\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise du b\u00e2timent (FFB) du Bas-Rhin.<\/p>\n Une \u00ab\u00a0dynamique positive\u00a0\u00bb \u00e0 Strasbourg<\/p>\n \u00ab\u00a0Dans l\u2019Eurom\u00e9tropole de Strasbourg, le principal march\u00e9 du Grand Est, les mises en vente de logements neufs ont retrouv\u00e9 depuis le d\u00e9but de cette ann\u00e9e une dynamique positive apr\u00e8s le fort recul observ\u00e9 l\u2019an dernier\u00a0\u00bb, a temp\u00e9r\u00e9 Olivier Kinder, pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers (FPI) du Grand Est<\/a>. \u00ab\u00a0Le soutien des bailleurs sociaux du groupe Action logement y a contribu\u00e9 mais nous sommes loin d\u2019une reprise v\u00e9ritable car le volume des ventes reste particuli\u00e8rement faible et inf\u00e9rieur \u00e0 celui enregistr\u00e9 en 2023.\u00a0\u00bb<\/p>\n Dans l\u2019ancien, la tendance est globalement la m\u00eame\u00a0: \u00ab\u00a0Sur les neuf premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, le volume des transactions a globalement progress\u00e9 de 6,8\u00a0% en France par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024. Bien que comparable \u00e0 l\u2019ann\u00e9e 2019, ce volume reste largement sous les niveaux atteints<\/a> en\u00a02021 et\u00a02022\u00a0\u00bb, a relev\u00e9 Me Catherine Berthol, pr\u00e9sidente de la chambre des notaires du Bas-Rhin.<\/p>\n \u00ab\u00a0On a besoin des investisseurs priv\u00e9s\u00a0\u00bb<\/p>\n Sur le march\u00e9 de la location, Fr\u00e9d\u00e9ric Bernhard, copr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019immobilier (Fnaim) du Bas-Rhin, confirme que le diff\u00e9rentiel continue \u00e0 se creuser entre l\u2019offre et la demande. \u00ab\u00a0La loi climat et r\u00e9silience, qui interdit d\u00e9sormais la location des passoires thermiques, et la \u00e9ni\u00e8me r\u00e9forme du dispositif MaPrimeR\u00e9nov, qui fait h\u00e9siter les bailleurs, n\u2019arrangent pas les choses.\u00a0\u00bb<\/p>\n \u00ab\u00a0Qu\u2019il s\u2019agisse du neuf ou de l\u2019ancien, du parc social ou du parc priv\u00e9, tous les segments de l\u2019immobilier sont \u00e9troitement li\u00e9s. Si un maillon est d\u00e9faillant, toute la cha\u00eene du logement se trouve impact\u00e9e, ce qui entrave par la m\u00eame occasion la mobilit\u00e9 r\u00e9sidentielle des m\u00e9nages\u00a0\u00bb, a rappel\u00e9 Frank Maire. Selon les professionnels, la baisse des taux bancaires et l\u2019\u00e9largissement du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro ne suffiront pas \u00e0 relancer v\u00e9ritablement le march\u00e9 du logement. \u00ab\u00a0On a besoin des investisseurs priv\u00e9s, or avec l\u2019arr\u00eat du dispositif fiscal Pinel ceux-ci ont quasi disparu\u00a0\u00bb, insistent-ils de mani\u00e8re unanime.<\/p>\n Aligner la location nue sur la location meubl\u00e9e<\/p>\n