{"id":535771,"date":"2025-11-15T10:27:15","date_gmt":"2025-11-15T10:27:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/535771\/"},"modified":"2025-11-15T10:27:15","modified_gmt":"2025-11-15T10:27:15","slug":"locations-airbnb-nice-durcit-encore-les-regles-et-complique-les-affaires-des-loueurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/535771\/","title":{"rendered":"Locations Airbnb. Nice durcit encore les r\u00e8gles et complique les affaires des loueurs"},"content":{"rendered":"<p>                    Par<br \/>\n        <strong><br \/>\n            <a href=\"https:\/\/actu.fr\/auteur\/arthur-frand\" title=\"Consulter tous les articles de Arthur Frand\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Arthur Frand<\/a><br \/>\n                    <\/strong><\/p>\n<p>        Publi\u00e9 le<\/p>\n<p>            15 nov. 2025 \u00e0 8h40        <\/p>\n<p>La Ville de <a href=\"https:\/\/actu.fr\/nice\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nice<\/a> serre la vis. En novembre\u00a02024, Christian Estrosi avait annonc\u00e9 un arsenal de mesures pour lutter contre le logement de tourisme Airbnb, de courte dur\u00e9e. Un ph\u00e9nom\u00e8ne qui s\u2019est beaucoup d\u00e9velopp\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Ces mesures ont enfin \u00e9t\u00e9 valid\u00e9es en conseil municipal ce vendredi 14\u00a0novembre 2025, \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9.<\/p>\n<p class=\" wall-content\">\u00ab\u2009Il faut garantir le droit aux Ni\u00e7ois de pouvoir se loger dignement dans leur propre ville\u2009\u00bb, a d\u00e9nonc\u00e9 le maire de Nice dans les <a href=\"https:\/\/actu.fr\/provence-alpes-cote-d-azur\/alpes-maritimes_06\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alpes-Maritimes<\/a>. L\u2019objectif est affich\u00e9\u2009: \u00e9viter <strong>d\u2019accentuer la p\u00e9nurie de logements<\/strong> et <strong>mettre la pression<\/strong> sur les investisseurs, notamment \u00e9trangers.\u00a0\u00c0 Nice, \u00ab\u2009les offres d\u2019annonces de meubl\u00e9s touristiques sont 7 \u00e0 10\u00a0fois sup\u00e9rieures aux offres de logements longue dur\u00e9e alors que la moiti\u00e9 de la population ni\u00e7oise est locataire\u2009\u00bb, souligne la Ville.<\/p>\n<p>\u00ab\u2009Il \u00e9tait imp\u00e9ratif de prendre plus des mesures plus restrictives\u2009\u00bb<\/p>\n<p class=\" wall-content\">\u00ab\u2009L\u2019\u00e9tude d\u2019impact que nous avions fait r\u00e9aliser sur le territoire de la Ville de Nice, en amont du vote de la loi \u00ab\u2009Le Meur\u2009\u00bb en novembre\u00a02024, avait mis en \u00e9vidence la n\u00e9cessit\u00e9 de durcir notre r\u00e8glement de changement d\u2019usage. Nice \u00e9tant la deuxi\u00e8me ville apr\u00e8s Paris en nombre d\u2019annonces (pr\u00e8s de 14\u2009000 annonces en 2022), il \u00e9tait imp\u00e9ratif de prendre des mesures plus restrictives pour pr\u00e9server une offre de logements permanente accessible aux habitants et \u00e9galement<strong> lutter plus efficacement contre les nuisances<\/strong> li\u00e9es \u00e0 ce type de location\u2009\u00bb, a d\u00e9taill\u00e9 le maire de Nice, qui pr\u00e9cise que 1750 plaintes ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9ceptionn\u00e9es par la Ville entre 2021 et mi 2025.<\/p>\n<p class=\" wall-content\">\n<p>Des quotas par quartier, abaissement de 120 \u00e0 90\u00a0jours de location<\/p>\n<p class=\" wall-content\">Plusieurs mesures \u00ab\u2009anti locations de courte dur\u00e9e\u2009\u00bb ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9es ce vendredi 14\u00a0novembre\u2009:<\/p>\n<ul class=\" wall-content\">\n<li>Instauration des quotas par quartier selon les quatre secteurs les plus touch\u00e9s par la location meubl\u00e9e touristique pour les personnes physiques ou personnes morales assimil\u00e9es aux personnes physiques (Vieux-Nice\/Centre-ville\/Riquier Port-Mont-Boron\/Ouest).<\/li>\n<li>Limitation de la dur\u00e9e des autorisations temporaires accord\u00e9es\u2009: 3\u00a0ans non renouvelable au lieu de 6\u00a0ans maximum aujourd\u2019hui.<\/li>\n<li>Maintien de l\u2019obligation de compenser d\u00e8s le premier logement mis \u00e0 la location meubl\u00e9e touristique pour les personnes morales exer\u00e7ant une activit\u00e9 commerciale de location de bien immobilier et d\u00e8s le second bien ou au-del\u00e0 de la dur\u00e9e de validit\u00e9 de l\u2019autorisation d\u00e9livr\u00e9e.<\/li>\n<li>Maintien et d\u00e9veloppement du dispositif d\u00e9rogatoire de location mixte, une mesure d\u2019\u00e9quilibre qui laisse l\u2019opportunit\u00e9 de faire du meubl\u00e9 touristique tout en r\u00e9pondant \u00e0 une attente des \u00e9tudiants.<\/li>\n<li>Abaissement du nombre de jours de location autoris\u00e9 en meubl\u00e9 touristique pour les r\u00e9sidences principales, de 120 \u00e0 90\u00a0jours.<\/li>\n<li>Production obligatoire d\u2019un DPE r\u00e9pondant aux normes r\u00e9glementaires.<\/li>\n<li>Production d\u2019une attestation sur l\u2019honneur par le propri\u00e9taire s\u2019engageant \u00e0 respecter le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une application qui ne sera pas imm\u00e9diate<\/p>\n<p class=\" wall-content\">Mais l\u2019application de ces mesures ne sera pas imm\u00e9diate et <strong>prendra du temps<\/strong>. En effet, les autorisations d\u00e9j\u00e0 d\u00e9livr\u00e9es ne sont pas concern\u00e9es par les quotas pour 2026. Certaines autorisations \u00e9taient d\u00e9livr\u00e9es pour douze ans, il y a dix ans. Le d\u00e9lai \u00e9tait pass\u00e9 \u00e0 six ans, il sera d\u00e9sormais <strong>de trois ans<\/strong> seulement comme mentionn\u00e9 ci-dessus.<\/p>\n<p>Votre r\u00e9gion, votre actu !<\/p>\n<p>Recevez chaque jour les infos qui comptent pour vous.<\/p>\n<p>\t<a href=\"https:\/\/actu.fr\/newsletter\" class=\"ac-btn ac-btn--corner ac-btn--medium ac-btn--blue800\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S&rsquo;incrire<\/a><\/p>\n<p class=\" wall-content\">Les mesures adopt\u00e9es peuvent aussi faire l\u2019objet de recours en justice. Par exemple, en janvier\u00a02024, le Tribunal administratif avait annul\u00e9 une partie de la r\u00e9glementation ni\u00e7oise\u2009: la possibilit\u00e9 de conditionner les autorisations au respect des r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p class=\" wall-content\">Personnalisez votre actualit\u00e9 en ajoutant vos villes et m\u00e9dias en favori avec <a href=\"https:\/\/moncompte.actu.fr\" title=\"D\u00e9couvez Mon Actu\" rel=\"nofollow noopener\" data-trk=\"{&quot;cta&quot;:{&quot;action&quot;:&quot;https:\\\/\\\/moncompte.actu.fr&quot;,&quot;category&quot;:&quot;mon compte&quot;,&quot;from&quot;:&quot;article footer&quot;,&quot;name&quot;:&quot;Mon actu&quot;,&quot;type&quot;:&quot;cta&quot;}}\" target=\"_blank\">Mon Actu<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Par Arthur Frand Publi\u00e9 le 15 nov. 2025 \u00e0 8h40 La Ville de Nice serre la vis. 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