{"id":545653,"date":"2025-11-19T23:24:44","date_gmt":"2025-11-19T23:24:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/545653\/"},"modified":"2025-11-19T23:24:44","modified_gmt":"2025-11-19T23:24:44","slug":"taxe-fonciere-7-questions-sur-la-hausse-prevue-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/545653\/","title":{"rendered":"Taxe fonci\u00e8re\u00a0: 7\u00a0questions sur la hausse pr\u00e9vue en 2026"},"content":{"rendered":"

Depuis 2020, la taxe fonci\u00e8re a augment\u00e9 de 30\u00a0%<\/a> pour atteindre un montant moyen de \u00ab\u00a01\u00a0082\u00a0\u20ac\u00a0\u00bb selon la direction g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques (DGFiP). Pourtant, une nouvelle hausse moyenne de 63\u00a0\u20ac est \u00e0 craindre en 2026<\/a> pour 7,4\u00a0millions de propri\u00e9taires de logements, sur un total de 71\u00a0millions de biens et 32\u00a0millions de contribuables. On vous explique.<\/p>\n

Pourquoi la taxe fonci\u00e8re va-t-elle augmenter\u00a0?<\/p>\n

Pour Bercy et la DGFiP, il ne s\u2019agit pas d\u2019une augmentation mais d\u2019une \u00ab\u00a0r\u00e9gularisation\u00a0\u00bb<\/strong>. Le minist\u00e8re de l\u2019\u00c9conomie a d\u00e9cid\u00e9 de revoir \u00ab\u00a0la prise en compte d\u2019\u00e9l\u00e9ments dits de confort comme la pr\u00e9sence d\u2019eau courante, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de WC ou de lavabos\u00a0\u00bb<\/strong> dans un logement. Le dernier relev\u00e9 datait de 1970. Chacun de ces \u00e9l\u00e9ments a son importance car il est traduit\u00a0en m\u00e8tre carr\u00e9 forfaitaire dans le calcul de la taxe fonci\u00e8re, en plus de la surface totale du bien.<\/p>\n

Comment sont int\u00e9gr\u00e9s les \u00e9l\u00e9ments de confort dans le calcul\u00a0?<\/p>\n

Si Monsieur X a un appartement de 82\u00a0m\u00b2 dans la commune Y, dont la valeur locative par m\u00e8tre carr\u00e9 est de 20\u00a0\u20ac et que ce bien poss\u00e8de l\u2019eau (+\u00a04\u00a0m\u00b2), l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 (+\u00a02\u00a0m\u00b2), une douche (+\u00a04\u00a0m\u00b2), deux lavabos (+\u00a06\u00a0m\u00b2) et le chauffage (+\u00a02\u00a0m\u00b2), cela fait un total de 100\u00a0m\u00b2 pour une valeur locative de 2\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/p>\n

Sa \u00ab\u00a0base imposable\u00a0\u00bb est donc de 1\u00a0000\u00a0\u20ac<\/p>\n

Comment savoir si mon logement est concern\u00e9\u00a0?<\/p>\n

Les 7,4\u00a0millions de logements vis\u00e9s sont ceux dont le fisc estime que les donn\u00e9es disponibles ne sont pas \u00e0 jour. Il va consid\u00e9rer par exemple comme peu probable l\u2019absence d\u2019eau ou de chauffage dans la grande majorit\u00e9 des biens d\u00e9clar\u00e9s.<\/p>\n

Ces biens appartiennent aux \u00ab\u00a0cat\u00e9gories dites 1 (de type \u00ab\u00a0luxueux\u00a0\u00bb) \u00e0 6 (de type \u00ab\u00a0ordinaire\u00a0\u00bb), pour lesquels l\u2019absence des \u00e9l\u00e9ments de confort est exclue de nos jours\u00a0\u00bb<\/strong> contrairement aux ann\u00e9es 70, pr\u00e9cise la DGFiP. A contrario, \u00ab\u00a0les logements class\u00e9s en cat\u00e9gories 7 et 8, de caract\u00e8re m\u00e9diocre ou tr\u00e8s d\u00e9labr\u00e9 et non r\u00e9habilit\u00e9s, et pour lesquels la pr\u00e9sence de ces \u00e9l\u00e9ments de confort n\u2019est pas syst\u00e9matique, ne seront pas concern\u00e9s par l\u2019op\u00e9ration.\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n

Si je suis concern\u00e9, quand serais-je inform\u00e9\u00a0?<\/p>\n

Il n\u2019y aura pas de campagne g\u00e9n\u00e9rale comme ce fut le cas pour la d\u00e9claration de biens immobiliers suite \u00e0 la suppression de la taxe d\u2019habitation<\/a>. Un bien mauvais souvenir pour les contribuables et les imp\u00f4ts.<\/p>\n

En 2026, par d\u00e9faut, les logements ont \u00e9t\u00e9 am\u00e9lior\u00e9s selon Bercy. L\u2019ajout d\u2019\u00e9l\u00e9ments de confort sera donc automatique. Les contribuables concern\u00e9s recevront un courrier d\u00e9but 2026. Ils seront invit\u00e9s \u00e0 se manifester directement dans un centre des imp\u00f4ts en avril pour pr\u00e9senter des \u00e9l\u00e9ments administratifs (contrats d\u2019eau ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 par exemple) s\u2019ils notent des erreurs.<\/p>\n

Sur leur espace personnel en ligne, tous les contribuables recevront un r\u00e9capitulatif au mois de juin.<\/p>\n

Puis-je contester la hausse de ma taxe fonci\u00e8re\u00a0?<\/p>\n

L\u2019Union nationale des propri\u00e9taires immobiliers s\u2019inqui\u00e8te \u00ab\u00a0de nombreux contentieux\u00a0\u00bb<\/strong> \u00e0 venir.<\/p>\n

Mais la DGFiP assure que les propri\u00e9taires dont les logements ne seraient r\u00e9ellement pas \u00e9quip\u00e9s des installations nouvellement mentionn\u00e9es, et qui n\u2019auraient pas re\u00e7u de courrier en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2026, ni contest\u00e9 en avril, pourront le faire \u00e0 la r\u00e9ception de leur avis de taxe fonci\u00e8re. Il est g\u00e9n\u00e9ralement envoy\u00e9 fin ao\u00fbt.<\/a><\/p>\n

Il sera alors possible d\u2019obtenir un remboursement ou un d\u00e9gr\u00e8vement si le montant d\u00fb est r\u00e9\u00e9valu\u00e9.<\/p>\n

Un appartement vaut-il une maison\u00a0?<\/p>\n

Non, m\u00eame si cela reste \u00e0 pr\u00e9ciser. Les maisons, plus souvent modifi\u00e9es que les appartements selon le fisc, devraient \u00eatre les plus touch\u00e9es. Une maison sur quatre le sera selon les premi\u00e8res estimations. Des \u00e9carts selon les d\u00e9partements sont aussi \u00e0 pr\u00e9voir mais la DGFiP n\u2019est pas en mesure d\u2019\u00eatre plus pr\u00e9cise \u00e0 ce stade.<\/p>\n

Cette r\u00e9vision fait-elle l\u2019unanimit\u00e9\u00a0?<\/p>\n

Bercy justifie cette modification par \u00ab\u00a0une question d\u2019efficacit\u00e9 et d\u2019\u00e9quit\u00e9 de l\u2019imp\u00f4t\u00a0\u00bb<\/strong>\u00a0: \u00ab\u00a0que chacun paie selon le type de logement qu\u2019il d\u00e9tient\u00a0\u00bb.<\/strong><\/p>\n

Pour Solidaires Finances Publiques, \u00ab\u00a0cette d\u00e9cision prise en catimini est une attaque de plus de notre syst\u00e8me d\u00e9claratif\u00a0\u00bb<\/strong>. Le syndicat reconna\u00eet que les modes de calcul sont \u00ab\u00a0obsol\u00e8tes\u00a0\u00bb mais regrette un d\u00e9bat \u00e0 nouveau repouss\u00e9. Le gouvernement a renonc\u00e9 \u00e0 une r\u00e9vision d\u2019ampleur des bases locatives cadastrales dans le budget 2026. Le texte pr\u00e9voit une r\u00e9vision des valeurs qui servent de calcul \u00e0 la taxe fonci\u00e8re en\u2026 2031.<\/p>\n

Avec cette revue des logements, l\u2019\u00c9tat veut r\u00e9cup\u00e9rer 466\u00a0millions d\u2019euros \u00e0 destination des communes et des d\u00e9partements, au moment o\u00f9 se tient le Congr\u00e8s des maires, mais les r\u00e9actions sont mitig\u00e9es. \u00ab\u00a0On se r\u00e9serve le droit d\u2019interroger la pertinence de cette mesure dans quelques mois, lors d\u2019un point d\u2019\u00e9tape\u00a0\u00bb<\/strong>, a temporis\u00e9 la porte-parole du gouvernement Maud Bregeon \u00e0 la fin du Conseil des ministres.<\/p>\n

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