{"id":546164,"date":"2025-11-20T05:15:13","date_gmt":"2025-11-20T05:15:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/546164\/"},"modified":"2025-11-20T05:15:13","modified_gmt":"2025-11-20T05:15:13","slug":"le-proprietaire-en-conflit-avec-anne-hidalgo-domine-en-justice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/546164\/","title":{"rendered":"le propri\u00e9taire en conflit avec Anne Hidalgo domin\u00e9 en justice"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n R\u00e9daction Paris<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

20 nov. 2025 \u00e0 6h08 <\/p>\n

La cour administrative d\u2019appel de Paris<\/a> a d\u00e9bout\u00e9 le propri\u00e9taire d\u2019un immeuble du 10e arrondissement de la capitale qui voulait obliger la Mairie<\/a> \u00e0 supprimer le \u00ab\u2009passage pi\u00e9ton\u2009\u00bb qui traverse son b\u00e2timent et l\u2019obligation d\u2019y cr\u00e9er \u00ab\u2009100\u2009% de logements sociaux\u2009\u00bb.\u00a0
La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/a> Fonci\u00e8re Timna est en fait propri\u00e9taire depuis le 5\u00a0octobre 2006 de cet immeuble de trois \u00e9tages \u00ab\u2009sur un niveau de sous-sol\u2009\u00bb situ\u00e9 au 21, rue d\u2019Enghien, non loin du c\u00e9l\u00e8bre mus\u00e9e Gr\u00e9vin<\/a>. Depuis juin\u00a02006, ce b\u00e2timent \u00ab\u2009enti\u00e8rement r\u00e9habilit\u00e9\u2009\u00bb par la soci\u00e9t\u00e9 requ\u00e9rante est grev\u00e9 d\u2019une \u00ab\u2009servitude de liaison pi\u00e9tonni\u00e8re\u2009\u00bb permettant de \u00ab\u2009relier la rue d\u2019Enghien \u00e0 la rue de l\u2019\u00c9chiquier\u2009\u00bb. En 2009, le plan local d\u2019urbanisme (PLU) y a par ailleurs cr\u00e9\u00e9 un \u00ab\u2009emplacement r\u00e9serv\u00e9\u2009\u00bb pour la r\u00e9alisation de \u00ab\u2009100\u2009% de logements sociaux<\/a>\u2009\u00bb.<\/p>\n

Le risque d\u2019une \u00ab d\u00e9molition partielle \u00bb de l\u2019immeuble<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 du marchand de biens David Zaghdoun avait demand\u00e9 en janvier\u00a02022 \u00e0 la maire (PS) de Paris, Anne Hidalgo<\/a>, de supprimer ces \u00ab\u2009r\u00e9serves\u2009\u00bb\u2009: le maintien de la servitude de passage constituait selon elle une \u00ab\u2009erreur manifeste d\u2019appr\u00e9ciation\u2009\u00bb compte tenu de la \u00ab\u2009configuration des lieux\u2009\u00bb et des \u00ab\u2009caract\u00e9ristiques du b\u00e2ti\u2009\u00bb. Une telle liaison aurait pr\u00e9cis\u00e9ment n\u00e9cessit\u00e9 la \u00ab\u2009d\u00e9molition partielle\u2009\u00bb de l\u2019immeuble au 24, rue de l\u2019\u00c9chiquier, alors que ce b\u00e2timent \u00ab\u2009fait l\u2019objet d\u2019une protection patrimoniale\u2009\u00bb.<\/p>\n

Il \u00e9tait \u00e9galement impossible de r\u00e9aliser un \u00ab\u2009passage sous porche conserv\u00e9\u2009\u00bb, car aucun des deux immeubles n\u2019en est pourvu, et les \u00ab\u2009circonstances de fait\u2009\u00bb avaient de toute fa\u00e7on \u00ab\u2009chang\u00e9\u2009\u00bb depuis l\u2019instauration de la servitude de passage \u00e9tant donn\u00e9 que l\u2019immeuble du 21, rue d\u2019Enghien a \u00e9t\u00e9 \u00ab\u2009enti\u00e8rement r\u00e9habilit\u00e9\u2009\u00bb, arguait encore la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Un \u00ab d\u00e9tournement de pouvoir ? \u00bb<\/p>\n

Elle soutenait aussi que la cr\u00e9ation de logements sociaux allait \u00ab\u2009supprimer toute possibilit\u00e9 de mixit\u00e9 sociale et fonctionnelle\u2009\u00bb et qu\u2019elle \u00e9tait inenvisageable \u00ab\u2009au regard de l\u2019exploitation et de la configuration actuelle de cet immeuble\u2009\u00bb, qui a vocation \u00e0 accueillir des \u00ab\u2009commerces\u2009\u00bb, des \u00ab\u2009habitations\u2009\u00bb et des \u00ab\u2009constructions et installations n\u00e9cessaires aux services publics ou d\u2019int\u00e9r\u00eat collectif\u2009\u00bb. Elle accusait d\u2019ailleurs la Mairie de \u00ab\u2009d\u00e9tournement de pouvoir\u2009\u00bb\u2009: celle-ci chercherait en fait \u00e0 \u00ab\u2009\u00e9viter le co\u00fbt d\u2019une pr\u00e9emption\u2009\u00bb et \u00e0 \u00ab\u2009lui faire supporter la charge financi\u00e8re de la r\u00e9alisation de logements sociaux\u2009\u00bb.<\/p>\n

La maire de Paris ayant rejet\u00e9 sa demande, la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l\u2019immeuble avait saisi le tribunal administratif de Paris, mais celui-ci l\u2019avait d\u00e9bout\u00e9e le 7\u00a0juillet 2024\u2009: elle avait donc fait appel. En r\u00e9plique, l\u2019\u00e9dile soutenait qu\u2019il n\u2019y avait \u00ab\u2009plus lieu de statuer\u2009\u00bb sur son recours, car le \u00ab\u2009plan local d\u2019urbanisme bioclimatique<\/a>\u2009[PLUb] \u00bb adopt\u00e9 le 29 novembre 2024 a \u00ab\u2009abrog\u00e9\u2009\u00bb ces dispositions.<\/p>\n

Mais le nouveau PLUb impose toujours que, \u00ab\u2009sur tout terrain o\u00f9 est inscrit un principe de liaison pi\u00e9tonni\u00e8re \u00e0 conserver, cr\u00e9er ou modifier, les constructions doivent laisser libre un passage pour permettre la circulation des usagers\u2009\u00bb, constate la cour administrative d\u2019appel de Paris dans un arr\u00eat<\/a> en date du 23\u00a0septembre 2025, qui vient d\u2019\u00eatre rendu public. L\u2019immeuble est d\u2019ailleurs \u00ab\u2009toujours grev\u00e9 d\u2019une telle servitude de passage pi\u00e9tonni\u00e8re, dont la teneur n\u2019a pas chang\u00e9\u2009\u00bb.<\/p>\n

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Et \u00ab\u2009la seule circonstance, all\u00e9gu\u00e9e par la Ville, que les nouvelles dispositions [\u2026] introduiraient plus de souplesse, sans au demeurant que cela ait la moindre incidence sur le bien immobilier de la requ\u00e9rante, ne constitue pas une modification substantielle\u2009\u00bb de ces dispositions, ajoutent les magistrats.<\/p>\n

Des arguments retoqu\u00e9s un \u00e0 un par les juges<\/p>\n

Reste que si la SCI Fonci\u00e8re Timna \u00ab\u2009fait valoir que le passage doit se faire tout \u00e0 la fois par son immeuble et par l\u2019immeuble du 24, rue de l\u2019\u00c9chiquier, qui fait l\u2019objet d\u2019une protection patrimoniale [\u2026], elle n\u2019\u00e9tablit en aucun moment que la servitude litigieuse devrait conduire \u00e0 la d\u00e9molition d\u2019\u00e9l\u00e9ments prot\u00e9g\u00e9s\u2009\u00bb, constatent les magistrats.<\/p>\n

La requ\u00e9rante ne prouve pas non plus que le passage pi\u00e9ton pourrait \u00ab\u2009compromettre la r\u00e9novation qu\u2019elle a effectu\u00e9e dans cet immeuble, ni son usage\u2009\u00bb, alors que le b\u00e2timent \u00ab\u2009comporte bien un porche\u2009\u00bb. Et \u00ab\u2009il ne ressort pas des pi\u00e8ces du dossier que l\u2019utilit\u00e9 du passage pi\u00e9tonnier serait moindre que lors de l\u2019instauration de cette servitude en 2006, alors surtout que la Ville met l\u2019accent sur son souhait de privil\u00e9gier les mobilit\u00e9s douces\u2009\u00bb, souligne la cour. De plus, contrairement \u00e0 ce qu\u2019affirmait sa propri\u00e9taire, l\u2019immeuble du 21, rue d\u2019Enghien \u00ab\u2009comporte bien un porche\u2009\u00bb.<\/p>\n

Enfin, \u00ab\u2009l\u2019exigence de cr\u00e9er, dans un immeuble donn\u00e9, 100\u2009% de logements sociaux n\u2019est pas contraire\u2009\u00bb \u00e0 l\u2019objectif de \u00ab\u2009mixit\u00e9\u2009\u00bb, car celle-ci \u00ab\u2009doit s\u2019appr\u00e9cier \u00e0 l\u2019\u00e9chelle d\u2019un secteur ou d\u2019un quartier\u2009\u00bb. La soci\u00e9t\u00e9 ne montre d\u2019ailleurs pas que la cr\u00e9ation de logements sociaux serait \u00ab\u2009inenvisageable au regard de l\u2019exploitation et de la configuration actuelle\u2009\u00bb de l\u2019immeuble. \u00ab\u2009Il n\u2019est aucunement \u00e9tabli que l\u2019objectif de mixit\u00e9 sociale et le taux minimum de 25\u2009% de logements sociaux [\u2026] seraient d\u00e9sormais atteints dans le 10e arrondissement\u2009\u00bb, ajoutent les juges.<\/p>\n

Des frais de justice \u00e0 reverser \u00e0 Anne Hidalgo<\/p>\n

Et le \u00ab\u2009d\u00e9tournement de pouvoir\u2009\u00bb dont elle accuse la maire n\u2019est de toute fa\u00e7on \u00ab\u2009pas \u00e9tabli\u2009\u00bb, car la soci\u00e9t\u00e9 ne montre pas que la Mairie de Paris aurait agi \u00ab\u2009pour des motifs autres que ceux en vue desquels l\u2019instauration de passages pi\u00e9tonniers et d\u2019emplacements r\u00e9serv\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vus par le Code de l\u2019urbanisme et par le plan local d\u2019urbanisme\u2009\u00bb.<\/p>\n

La cour a donc rejet\u00e9 sa requ\u00eate et l\u2019a condamn\u00e9e \u00e0 verser 1\u2009500\u00a0euros \u00e0 Anne Hidalgo pour couvrir ses frais de justice.<\/p>\n

\/RB et CB (PressPepper)<\/strong><\/p>\n

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