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<\/p>\nGueule de bois pour les appellations bordelaises prestigieuses qui voient leurs cotes fonci\u00e8res fondre face \u00e0 la crise : des communales du M\u00e9doc au plateau de Saint-\u00c9milion. M\u00eame \u00e0 Pessac-L\u00e9ognan des vignes ne trouvent plus repreneur.<\/p>\n
D<\/p>\n
\n\tans le foncier viticole bordelais, la tendance est \u00e0 la d\u00e9valorisation\u00a0: \u00ab\u00a0Bordeaux, C\u00f4tes et M\u00e9doc d\u00e9crochent terriblement, le reste se maintient\u00a0\u00bb r\u00e9sume Rodolphe Wartel, le directeur G\u00e9n\u00e9ral de l\u2019agence immobili\u00e8re Une Villa et des Vignes (la branche prestige du r\u00e9seau Human) lors des matinales de l’immobilier, ce jeudi 13 novembre \u00e0 l’InterContinental Bordeaux. Pour le prix des terres de l\u2019AOC \u00ab\u00a0Bordeaux, \u00e7a baisse quand m\u00eame de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re depuis 2018. On n’est pas sur une crise qu’on n’a pas vu arriver\u00a0\u00bb pointe Michel Lachat, le directeur d\u00e9partemental Gironde de la Soci\u00e9t\u00e9 d’Am\u00e9nagement Foncier et d’\u00c9tablissement Rural (SAFER), notant des prix diff\u00e9rents selon les terroirs, mais qui restent \u00e0 la baisse pour les bordeaux rouge, avec un d\u00e9crochage plus r\u00e9cent dans les C\u00f4tes (Blaye et Bourg), les appellations du M\u00e9doc hors appellations communales cot\u00e9es (\u00ab\u00a0\u00e7a ne prot\u00e8ge pas beaucoup de s\u2019appeler Listrac ou Moulis\u00a0\u00bb).<\/p>\n
\n\tSi dans les communales port\u00e9es par des grands crus class\u00e9s (soit les appellations Pauillac, Saint-Julien, Margaux et Saint-Est\u00e8phe), l\u2019expert foncier note qu\u2019apr\u00e8s \u00ab\u00a0des prix qui \u00e9taient en progression jusqu’en 2021 sur \u00e0 peu pr\u00e8s toutes les communales prestigieuses (Saint-Est\u00e8phe stagnant depuis un peu plus longtemps) se sont maintenus sur un plateau \u00e0 la hausse. Aujourd’hui, on commence \u00e0 enregistrer une diminution des prix\u00a0\u00bb. Ainsi sur Pauillac qui affichait une moyenne \u00e0 3,5 millions \u20ac\/ha r\u00e9cemment, \u00ab\u00a0cette ann\u00e9e on enregistre une batterie de baisses assez significatives et on a quelques raisons de penser, compte tenu des discussions en cours, que ces prix vont encore diminuer tr\u00e8s clairement dans ces appellations\u00a0\u00bb avance prudemment Michel Lachat.<\/p>\n
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Depuis deux ans, les grandes appellations subissent aussi la crise<\/p>\n
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\n\tSi la SAFER n\u2019a pas publi\u00e9 de prix moyen pour 2024 en Saint-Julien et Pomerol face au manque de transactions et aux incertitudes sur l\u2019\u00e9volution du foncier, son directeur bordelais rapporte qu\u2019\u00ab\u00a0on a aujourd’hui des offres des vendeurs qui ont des pr\u00e9tentions, regardant dans le r\u00e9troviseur, et des acqu\u00e9reurs qui font des offres \u00e0 des niveaux de prix diff\u00e9rents des pr\u00e9tentions du vendeur. On sait tr\u00e8s bien que les prix vont baisser.\u00a0\u00bb Directeur de la communication du Conseil Interprofessionnel du Vin de Bordeaux (CIVB), Christophe Chateau pointe que \u00ab\u00a0la crise est d’abord venue dans les appellations g\u00e9n\u00e9riques, Bordeaux, les C\u00f4tes, un petit peu le M\u00e9doc, qui \u00e9taient les premi\u00e8res concern\u00e9es par la crise et qui ont massivement arrach\u00e9. Depuis 2 ans, et c’est une nouveaut\u00e9, les grandes appellations subissent aussi la crise. Elles ne sont pas arrach\u00e9es, mais certaines diminuent aussi leur production ou arrachent sans prime pour pouvoir replanter ensuite.\u00a0\u00bb<\/p>\n
\n\tLa tendance se ressent aussi dans le Libournais : \u00e0 Saint-\u00c9milion les vignes en plaine tombent \u00e0 100\u00a0000 \u20ac\/ha et sur le plateau les n\u00e9gociations peuvent r\u00e9duire de moiti\u00e9 les pr\u00e9tentions des vendeurs. En Pessac-L\u00e9ognan les prix baissent et, \u00ab\u00a0pour la premi\u00e8re fois, il y a des parcelles de vignes qui ne trouvent pas preneur\u00a0\u00bb rapporte Michel Lachat, glissant que \u00ab\u00a0ce n’est pas toujours sur les meilleurs terroirs\u00a0\u00bb. Dans les Graves, l\u2019\u00e9rosion des prix se poursuit note l\u2019expert, mais avec des prix moyens se fixant encore entre 20 et 22 000\u20ac\/ha avec le soutien des compensations environnementales du Grand Projet ferroviaire du Sud-Ouest (GPSO). \u00ab\u00a0Tout \u00e7a n’est pas tr\u00e8s r\u00e9jouissant quand on vend, c’est \u00e9vident\u00a0\u00bb indique Michel Lachat, notant que pour les investisseurs, \u00ab\u00a0quand on ach\u00e8te, il vaut mieux acheter au son du canon et vendre au son du clairon. On est malheureusement dans cette situation-l\u00e0.\u00a0\u00bb<\/p>\n
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On n’a pas compl\u00e8tement consomm\u00e9 la baisse sur les communales<\/p>\n
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\n\t\u00c9voquant des projets d\u2019investissements t\u00e9moignant de l\u2019attrait du vignoble bordelais, le directeur de la SAFER ne peut que constater la forme d\u2019attentisme des acheteurs face \u00e0 un vignoble en crise et mutation. La question \u00e9tant de savoir s\u2019il faut acheter maintenant que les prix ont baiss\u00e9, ou attendre qu\u2019ils chutent encore\u2026 \u00ab\u00a0Je ne crois pas qu’ils d\u00e9crochent plus que \u00e7a\u00a0\u00bb avance Michel Lachat, pour qui avec l\u2019arrachage \u00ab\u00a0il y a quand m\u00eame un rapport offre-demande qui se r\u00e9\u00e9quilibre sur le volume de vin. L’int\u00e9r\u00eat des investisseurs est en attente, mais il n’est pas compl\u00e8tement mort. Pas mal de gens attendent des signes positifs pour se reprojeter et r\u00e9investir \u00e0 Bordeaux. Je ne crois pas que \u00e7a va baisser sur des appellations g\u00e9n\u00e9riques. En revanche, je pense qu’on n’a pas compl\u00e8tement consomm\u00e9 la baisse sur les communales, sur les appellations plus prestigieuses.\u00a0\u00bb Rodolphe Wartel\u00a0soulignant \u00ab\u00a0des prix effectivement encore tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s sur les appellations communales du M\u00e9doc ou sur Saint-\u00c9milion grand cru class\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Gueule de bois pour les appellations bordelaises prestigieuses qui voient leurs cotes fonci\u00e8res fondre face \u00e0 la crise…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":546494,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2817],"tags":[1111,11,1997,1777,674,33702,1011,27,12,2219,50485,66472,25],"class_list":{"0":"post-546493","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-bordeaux","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bordeaux","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-foncier","14":"tag-fr","15":"tag-france","16":"tag-news","17":"tag-nouvelle-aquitaine","18":"tag-pauillac","19":"tag-pomerol","20":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115581229022658130","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/546493","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=546493"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/546493\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/546494"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=546493"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=546493"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=546493"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}